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25. März 2022

EF0826

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Freundliches Reihenhaus mit Garage

38640 Goslar-Sudmerberg

   

       

 

306 m² Eigentumsgrundstück!

 

Lage:

In guter Lage im Goslarer Stadtteil Sudmerberg befindet sich das hier angebotene Reihenhaus in einem ruhigen Wohngebiet. Mit seinen ehemaligen Siedlerhäusern aus den 30er Jahren, einigen Neubauten und individuellen Wohnhäusern hat sich hier ein ganz eigener Charme entwickelt, der diesen Stadtteil in Verbindung mit der guten Infrastruktur zu einem begehrten Wohngebiet gemacht hat. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Goslarer Innenstadt sind mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten erreichbar.

 

Baujahr:

Die Reihenhäuser wurden im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der vergangenen Jahre von den jeweiligen Eigentümern um rückseitige Anbauten vorteilhaft erweitert. Auch bei diesem Reihenhaus, das sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz befindet, erfolgte ca. im Jahr 1968 ein Balkonanbau auf der Südseite sowie der Ausbau zweier Dachgauben. Im Jahr 1991 wurde auf dem Balkon ein massiver Aufbau errichtet und das Wohnzimmer damit um ca. 16 m² Wohnfläche erweitert. Der Bereich unterhalb des Balkons wurde ebenfalls ummauert, so dass ein weiterer, gut nutzbarer Raum im Untergeschoss entstanden ist.

 

Grundstück:

Das 306 m² große Eigentumsgrundstück erstreckt sich in südlicher Richtung hinter dem Wohnhaus in einem schönen Garten und ist von einer kleinen Seitenstraße am hinteren Ende – seitlich der Garage – gut befahrbar. Zwischen Wohnhaus und Garage wurde ein optisch ansprechendes Holzgartenhäuschen mit überdachter Veranda errichtet.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

92 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss – 3 Zimmer – Küche – Flure

55 m² Nutzfläche im Untergeschoss – Badezimmer – Hobby- / Partyraum – Heizungs- / Werkraum – Abstellraum – Flur

Zuzüglich nutzbarer, firsthoch ausgebauter Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 12 m² (über 50 % der Grundfläche unter 2,20 m Höhe), Gartenhaus, Garage

 

Objektbeschreibung:

Der Hauseingangsbereich ist über wenige Stufen vorbei an dem zur Straße leicht erhöht liegenden Vorgarten mit freier Rasenfläche erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauseingang ein Raum für die Küche und das geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront Richtung Süden. Von hier besteht ein schöner Blick über das eigene Grundstück.

Eine gradlinige Holztreppe führt in den wohnlichen Vorraum der oberen Etage mit separatem Zugang zu zwei weiteren Zimmern mit leichten Schrägen, die Dank der beiden Dachgauben angenehm hell und vielseitig nutzbar sind. Ein praktischer Einbauschrank ist ebenfalls vorhanden. Der gut nutzbare, gemütliche Spitzboden mit einem Dachflächenfenster und traumhafter Aussicht ist über eine feste Treppe abgehend vom größeren der beiden Zimmer zugänglich. Im Untergeschoss begeistert neben den praktischen Räumen das gepflegte Badezimmer sowie der „Party-Raum“ mit Bar und Tresen und direktem Ausgang in den Garten.

Das Badezimmer mit Badewanne im Untergeschoss ist das einzige des Hauses – dafür von angenehmer Größe und zum Garten hin ebenerdig gelegen. Durch Umbaumaßnahmen ist natürlich der Einbau weiterer Sanitärräume in den oberen Etagen möglich.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, Baujahr 2003

Wert gemäß Energiebedarfsausweis vom 29.11.2021: 128,2 kWh/(m²*a), D

 

Fenster:

Kunststoff- und Holzrahmen, 2-fach verglast, teilweise 3-fach; Hoftür erneuert 2017

 

Garage:

Im Jahr 1973 wurde auf der südlichen Grundstücksgrenze eine bequem befahrbare Garage (Fertiggarage aus Stahlbeton) mit Satteldach errichtet.

 

Bemerkungen:

Ein ausgesprochen gepflegtes Haus in guter Lage, das kurzfristig nutzbar und nach eigenen Vorstellungen gestaltbar ist. Das für ein Reihenhaus relativ großzügige Eigentums-Grundstück mit dem Gartenhaus ist in der warmen Jahreszeit eine angenehme Bereicherung für Mensch und Tier. Gern zeigen wir Ihnen dieses Angebot persönlich!

 

Kaufpreis: 159.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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