Großes Altstadthaus mit idyllischem Garten

38640 Goslar-Altstadt

 

       

 

Spannende Immobilie für Fachwerk-Freunde

 

Lage:

In bevorzugter Lage an einer kleinen Kopfsteingasse in der oberen Altstadt gelegen, bietet diese Immobilie den Komfort, sämtliche Geschäfte, kulturelle und gastronomische Angebote bequem fußläufig zu erreichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von individuellen Wohnhäusern ähnlichen Baustils, die von den Bewohnern größtenteils liebevoll erhalten und gepflegt werden. Eine lebens- und liebenswerte Umgebung in historischem Ambiente.

 

Baujahr:

Im Archiv der Stadt Goslar wird das hier angebotene, denkmalgeschützte Fachwerk-Wohnhaus geführt als „historisch bedeutsames Bürgerhaus“ mit geschätztem Baujahr um 1500. Im Jahr 1906 wurde hinter dem Gebäude ein eingeschossiges Stallgebäude ebenfalls in Fachwerkbauweise mit Pultdach errichtet, das heute praktische Abstellräume auf dem Weg in den Garten bereithält. Zwecks Erweiterung der Wohnfläche wurde im Jahr 1991 das hintere Dachgeschoss im Westgiebel mit einem weiteren Wohnraum, Flur und Abstellraum ausgebaut. Im Jahr 2003 erfolgte ein Anstrich der Fassaden und der Fenster. Das Haus war in den vergangenen Jahren gut vermietet und steht seit März 2022 leer. Es besteht im Inneren je nach eigenem Anspruch Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf.

 

Grundstück:

Das Grundstück umfasst 210 m² Eigentum und wird vollständig von der Straße durch das Gebäude abgeschirmt. Dank wenig bebauter, parkähnlicher Nachbargrundstücke sowie der Südausrichtung herrscht hier viel Tageslicht bzw. Sonne in angenehmer Privatsphäre: eine Ruhe-Oase mit unverbaubarem Blick in die grüne Umgebung. Das Hinterhaus unterstreicht die gemütliche Atmosphäre des Grundstücks und bietet zudem praktischen Abstellraum. In westlicher Richtung befindet sich eine kleine, grüne Freifläche, die sich mit etwas gärtnerischem Geschick wunderbar zu einem Gartenparadies aufwerten lässt.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

Anmerkung: die Raumhöhe variiert stark im gesamten Haus, beträgt jedoch größtenteils über 2,00 Meter.

Insgesamt 220 m² auf 3 Etagen – 10 Zimmer – 2 Küchen – 3 Bäder – Flure

Teilkeller, Dachboden, Nebengebäude

Im Dachgeschoss wurde ehemals eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad (innenliegend) und 43 m² separat vermietet und verfügt entsprechend über eine eigene Gas-Therme.

 

Objektbeschreibung:

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine wahrlich spannende, historische Immobilie: die Räumlichkeiten wurden dem historischen Gebäude angepasst und erinnern beim ersten Begehen an ein kleines Labyrinth, das beim näheren Hinsehen jedoch viel Potential bietet und sich im Grundriss flexibel gestalten lässt. Die Raumhöhen variieren teilweise auch innerhalb der Räume, an einigen Stellen wurden 2-3 Stufen verbaut um unterschiedliche Bodenhöhen auszugleichen. Kurz: ein „echtes“ Fachwerkhaus, das über keinen rechten Winkel verfügt und überall den Charme der erlebten Jahrhunderte ausstrahlt. Eine Besonderheit stellt der nicht ausgebaute, sehr geräumige Dachboden dar: lassen Sie sich überraschen!

 

Heizung:

Gas-Etagenheizung installiert im Obergeschoss für die Beheizung des Erd- und Obergeschosses.

Gas-Etagen-Heizung mit Warmwasser installiert im Dachgeschoss für die Heiz- und Warmwasserversorgung der ehemaligen Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

 

Bemerkungen:

Insbesondere die Größe mit über 200 m² und das ausgesprochen schöne Garten-Grundstück machen dieses Gebäude zu etwas Besonderem. Fachwerk-Liebhaber, die inmitten der Altstadt in sehr ruhiger Lage wohnen und zugleich eine grüne Umgebung nicht missen möchten, sollten sich dieses Kleinod unbedingt anschauen. Ein Verkauf kann ab Juni 2023 erfolgen.

 

Kaufpreis: 98.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

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