So erreichen Sie uns:

23. Juni 2022

EF0829

image_print

Freistehendes Wohnhaus auf großem Grundstück

38690 Goslar-Vienenburg

 

       

 

Nebengebäude und 2 Garagen inklusive

 

Lage:

In einer ruhigen Wohngegend am Rande des Goslarer Ortsteils Vienenburg befindet sich die hier angebotene Immobilie in einer reinen, kleinen Anwohnerstraße. Naheliegende Wiesen- und Waldgebiete sowie die gute Anbindung über schnell erreichbare Bundesstraßen nach Goslar, Braunschweig oder Wernigerode machen die Gegend zu einem sehr beliebten Wohngebiet.

 

Baujahr:

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet und von Beginn an ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt, entsprechend gut instandgehalten und aufgewertet, wie zum Beispiel durch den Anbau eines Balkons im Dachgeschoss. Kurz nach Errichtung des Hauses erfolgte der Bau eines ebenfalls massiven Wirtschaftsgebäudes mit Satteldach, das heute zwei Garagen und einen firsthohen, lichtdurchfluteten Anbau mit zahlreichen Fenstern beherbergt. Die Fassade des Wohnhauses ist durch eine Verkleidung mit Klinkersteinen geschützt. Die Dächer wurden in den 90er Jahren bereits erneuert. In den vergangenen 10 Jahren wurden zudem fast alle Fenster durch Kunststoff-Isofenster ersetzt sowie die Heizungsanlage samt Öltanks fachgerecht ausgetauscht. Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit überschaubarem Modernisierungsbedarf (z.B. Elektrik, Bäder und andere Arbeiten nach eigenem Anspruch), das sich noch nach eigenen Vorstellungen wunderbar gestalten lässt.

 

Grundstück:

Das Wohngebäude wird großzügig von dem 1.630 m² großen, spannend gestalteten Eigentumsgrundstück umgeben und bietet damit viel Privatsphäre. Drei geschickt getrennte Rasenfreiflächen, eingerahmt von üppiger Randbepflanzung, bieten viel Raum für Aktivitäten im Freien und für die Anlage eines Teiches oder Swimmingpools sowie für den Anbau von Gemüse- und Blumenbeeten und vielem mehr. Ein Paradies für Gartenfreunde und die ganze Familie!

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

Wohnfläche 122 m² im Erd- und Dachgeschoss – 5 Zimmer – 2 Küchen – 2 Bäder – Flure – Balkon; zuzüglich 5 m² Treppenhaus

Nutzflächen – Vollkeller (65 m²) mit kleinem Duschbad und Ausgang auf den Hof – Spitzboden – 2 Garagen mit Anbau (45 m²) mit Spitzboden – separates Gartenhaus

 

Objektbeschreibung:

Der Grundriss von Erd- und Dachgeschoss ist grundsätzlich identisch: je 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Flur – jedoch wurden mittels Wanddurchbruch zwei Zimmer zu einem großen Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten umgewandelt. Das Nebengebäude bietet hier nicht nur viel Nutzfläche sondern auch zusätzlichen Sichtschutz. Derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt, könnte das Haus durch Herausnahme zweier Türen dank des wohnlichen Treppenhauses auch wunderbar als Einfamilienhaus genutzt werden. Der Ausblick aus dem Dachgeschoss und vom Balkon Richtung Süden über das eigene Garten-Grundstück hinweg ist besonders bezaubernd. Insgesamt strahlt das Haus eine sehr gemütliche, entspannte Atmosphäre aus und bietet mit der großen Nutzfläche viel Potential.

 

Heizung:

Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2015), neue Öltanks (3 x 720 l) installiert im Dezember 2017, Warmwasser elektrisch

Wert gemäß Energiebedarfsausweis: 207,2 kWh / (m²*a), G

 

Fenster:

Vor ca. 10 Jahren erneuerte Kunststoff-Isofenster

 

Garage:

Im massiv gebauten Nebengebäude stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung, die über die breite, gepflasterte Zufahrt bequem befahrbar sind.

 

Bemerkungen:

Ein ausgesprochen schönes, freistehendes Wohnhaus auf einem traumhaften Grundstück in ruhiger Lage! Garniert mit ausreichend Nutzfläche und Platz für den Fuhrpark! Dach, Fenster, Heizung sind bereits erneuert – das Haus wartet nun auf neue Besitzer, die es modern gestalten und das Potential zu schätzen wissen!

 

Kaufpreis: 259.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

Oben