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7. Oktober 2022

EF0831

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Herrliches Erholungs-Wohnhaus

38709 Wildemann

   

      

 

Eine Natur-Oase mit XXL-Grundstück

 

Lage:

Wildemann – eine sagenumwobene Ortschaft der Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld – liegt im Herzen des Oberharzes umgeben von wunderschöner Natur mit einem weitläufigen Wanderwegenetz, zahlreichen Winter- und Sommersportmöglichkeiten und idyllischen Teichen und Bachläufen. Die herrliche Ruhe und unberührte Natur machen den Ort zu einem beliebten Erholungsgebiet mit hohem Freizeitwert. Am Rande dieser Ortschaft bieten wir Ihnen nun die Gelegenheit, ein freistehendes Wohnhaus auf einem weitläufigen Grundstück zu erwerben, das seinesgleichen sucht.

 

Baujahr:

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1966 um einen Anbau seitlich des Eingangsbereichs erweitert. Hierdurch wurden im Untergeschoss weitere Nutzräume geschaffen und im Erdgeschoss eine schöne Terrasse mit Aussicht. Das Sockelgeschoss ist mit Grauwackensteinen verblendet, die die rustikale, harztypische Optik unterstreichen.

Das Haus wurde ca. im Jahr 2014 grundlegend modernisiert (neue Fenster, Innensanierung mit neuem Bad, Einbauküche, Fußböden etc.) und seitdem als hochwertiges 4-Sterne-Ferienhaus vermietet. Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten finden bis heute statt. Die neue Heizung wurde im Jahr 2017 installiert.

 

Grundstück:

Das vollständig eingefriedete Eigentumsgrundstück mit beeindruckenden 4.852 m² erstreckt sich in Hanglage von der vorbeiführenden Anwohnerstraße (Sackgasse) bis zur Bergkuppe und bietet zahlreiche, teilweise terrassierte Rasenfreiflächen sowie alten Baumbestand und naturbelassene Bereiche. Das Gebäude wurde ungefähr auf mittlerer Höhe angesiedelt und begeistert nach Begehung des serpentinen-förmigen Fußwegs mit einmaligen Ausblicken über den Ort hinweg auf die umliegende Natur. Eine wunderbare Spielwiese für Groß und Klein sowie für Hunde und andere Tiere. Hier findet jeder seinen Platz oder seine private Rückzugsoase. Am unteren Ende des Grundstücks steht eine praktische, ebenerdig von der Straße zugängliche Garage zur Verfügung.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

105 m² im Erd- und Dachgeschoss – 3 Zimmer – Küche – Tageslicht-Badezimmer – Eingangsdiele – Flur – Terrasse und Balkon (zu je ¼ angerechnet)

Zuzüglich 37 m² im Sockelgeschoss mit Zugang von außen und von innen – 2 WC‘s (heute Abstellräume mit separatem Zugang) – 2 Kellerräume – Heizungsraum

 

Objektbeschreibung:

Es lohnt sich! Ein befestigter Weg über das eigene Grundstück führt in Serpentinen zum Haus und verwöhnt mit zunehmender Höhe mit immer schöneren Ausblicken. Das Haus ist von allen Seiten von dem stellenweise dicht bewachsenen Grundstück umgeben und bietet damit eine hervorragende Privatsphäre. Über eine Treppe seitlich des Hauses erreichen Sie die Eingangstür direkt neben der Terrasse und treten in eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe, Schuhe und vieles mehr. Von hier sind alle Räume sowie die Treppe zum Dachgeschoss separat begehbar: die Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten) und Durchreiche zum Wohn- und Essbereich, das Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche sowie das L-förmige Wohn- und Esszimmer, das mit einem weiten Blick über den Ort hinweg auf die umliegenden Wiesen und Wälder begeistert. Von hier ist zudem die rückseitige, uneinsehbare Terrasse zugänglich. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer – eines mit Balkon – sowie ein großer Flur. Geräumige Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017)

Wert gemäß Energiebedarfsausweis: 109,3 kWh / (m²*a), D

 

Bemerkungen:

Durchatmen und neu durchstarten! Ein wahres Paradies für erholungssuchende Naturliebhaber – für Sie selber oder für Ihre Gäste. Wenn Sie bereit sind für viel Ruhe und zugleich ein abenteuerliches Eigentumsgrundstück suchen, sind Sie hier genau richtig. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

 

Kaufpreis: 229.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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