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27. Oktober 2022

EF0833

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Wohnhaus mit traumhaftem Garten

38640 Goslar-Georgenberg

     

Stilvolle Doppelhaushälfte in hervorragender Lage

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus in Doppelhausbauweise befindet sich in einer sehr begehrten Lage der Stadt: die lebendige Altstadt, der Bahnhof sowie diverse Grünanlagen sind fußläufig bequem erreichbar. Zugleich ist die Nachbarschaft geprägt durch eine langjährig gewachsene, abwechslungsreiche Bebauung, die diesem Stadtviertel ein angenehmes und gemütliches Ambiente verleiht. Ein zu recht sehr beliebtes Wohngebiet, das nicht nur eine hohe Lebensqualität sondern auch einen guten Wiederverkaufswert sichert.

Baujahr:

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1926 in – für damalige Anforderungen hochwertiger – Massivbauweise (43 cm Außenwände mit 6-cm-Luft-Isolierschicht; Holzbalkendecken) und mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss (Harzer Doppeldach) errichtet und regelmäßig sehr gut instand gehalten. Der Sockel und die Außenfensterbänke aus Naturstein verleihen dem Gebäude eine besondere Note. Zahlreiche Modernisierungen haben insbesondere ca. im Jahr 2003 stattgefunden und wurden seitdem nach Bedarf fortgeführt (teilweise Elektrik 2003, neue Heizungs- und Tankanlage 2014, Sanierputz im Keller 2015, Erneuerung Balkonboden / Dach Wintergarten 2021, u.v.m..). Das Haus befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand und kann von den neuen Eigentümern individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Grundstück:

Zu dem Haus gehört ein 833 m² großes Eigentumsgrundstück, das nicht nur wunderschön, sondern auch praktisch gestaltet ist: auf einer ebenen Fläche erstreckt sich in südlicher Ausrichtung direkt hinter dem Wohnhaus, uneinsehbar von der Straße, eine große, freie Rasenfläche mit altem Baumbestand und sichtschützender Randbepflanzung, die nur partiell an ein Nachbargebäude grenzt und größtenteils von den Gärten der benachbarten Grundstücke umgeben ist. Ein herrlicher, privater Ort zum Spielen, Erholen, Genießen, u.v.m.. Straßenseitig ist das Grundstück mit einem Zaun eingefriedet und bietet mit dem kleinen Vorgarten und der auf gleichem Grundstück stehenden Doppelgarage ein einladendes Gesamtbild.

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

Wohnfläche 173 m² auf 3 Etagen:

Erdgeschoss – 2 Zimmer – Wintergarten – Küche – Diele – Gäste-WC – Garderobe – Windfang

Obergeschoss – 3 Zimmer – Bad – WC – Diele – Balkon (7,70 m² zu 25 % angerechnet)

Dachgeschoss – 2,5 Zimmer – Flur

Nutzfläche 116 m²:

Vollkeller (68 m²), Spitzboden und nicht-ausgebauter Dachboden-Bereich (15 m²), Doppel-Garage (33 m²)

Objektbeschreibung:

Das äußere Erscheinungsbild des Hauses mit seinem Natursteil-Sockel und den entsprechenden rustikalen Außenfensterbänken setzt sich stilvoll im Inneren fort. Über einen seitlichen Anbau mit wenigen Stufen ist das Erdgeschoss begehbar. Die wohnliche Diele mit Anschluss für einen Kaminofen ist durch einen Windfang geschützt und führt separat in alle Räumlichkeiten dieser Etage. Einen Blickfang stellen die leicht geschwungene Treppe gen Obergeschoss dar und die beiden kleinen Rundbogenfenster. Der dem großen Wohnraum vorgelagerte Wintergarten führt über wenige Stufen direkt in den Garten.

Im Obergeschoss empfängt die offene Diele mit Platz für eine kleine Sitzecke und leitet weiter in drei geräumige Zimmer – eines mit Balkon – und dem Badezimmer mit separatem WC. Im Dachgeschoss stehen weitere zwei Zimmer ohne Schrägen zur Verfügung sowie ein kleines Zimmerchen, das an den nicht-ausgebauten Dachbodenbereich angrenzt.

Heizung:

Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015), Warmwasser elektrisch

Erneuerung der 3 Heizöl-Tanks: 2014

Garage:

Im Jahr 1999 wurde eine bequem von der Straße befahrbare Doppel-Garage (Fertigbau) an der nördlichen Grundstücksgrenze seitlich des Hauses errichtet. Die Nutzfläche beträgt hier gesamt ca. 33 m², aufgeteilt auf zwei Garagen à ca. 16,47 m² (je 2,83 m x 5,82 m).

Bemerkungen:

Ein traumhaftes, stilvolles Wohnhaus in 1-A-Wohnlage, das eine angenehme Atmosphäre ausstrahlt und mit seinem großzügigen, sehr schön gepflegten Eigentumsgrundstück einfach nur begeistert. Das Haus ist langjährig gut vermietet, wird mit dem Mietverhältnis verkauft und kann nach Absprache mit den Mietern unter Einhaltung der Fristen freiwerden. Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenfotos. Sehr gern zeigen wir Ihnen dieses Haus persönlich nach Absprache – lassen Sie sich einfach begeistern!

 

Kaufpreis: 359.000 € VB

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

www.bruenniger-hauk.de

 

 

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