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7. November 2022

EF0834

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Wunderschönes Reihenhaus mit Garten + 2 Garagen

38642 Goslar-Jürgenohl

 

       

 

Ein Reihenhaus mit Stil und Niveau

 

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Lage im gut an die Innenstadt angebundenen Goslarer Stadtteil „Jürgenohl“ nahe dem kürzlich erst erschlossenen Neubau- und Gewerbegebiet „Fliegerhorst“. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sowie naheliegende Wald- und Wiesengebiete in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur machen die Gegend zu einem gefragten Wohngebiet.

 

Baujahr:

Die drei Wohnhäuser in Reihenbauweise wurden in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1962 fertiggestellt. Im Jahr 1999 wurde das hier angebotene, energie-effizient in der Mitte gelegene Haus für den Eigenbedarf grundlegend saniert (Dach, Fenster, etc.) und zusätzlich um einen Anbau im Wohnbereich vorteilhaft erweitert. Im Obergeschoss ist ca. im Jahr 2004 durch die Zusammenlegung zweier Räume ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohlfühl-Bad entstanden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und bedarf aktuell keiner weiteren Umbau- oder Modernisierungsmaßnahme.

 

Grundstück:

Das Erbbaugrundstück (Erbpacht 187,57 € im Jahr seit 10/2022, Laufzeit bis 03/2041) insgesamt verfügt über eine Fläche von 252 m², die sich aufteilt auf das Wohnbaugrundstück (113 m²) mit dem Wohnhaus, einem separaten Gartengrundstück (116 m²) hinter dem Haus und einer direkt angrenzenden Garage (23 m²). Weiterhin gehört eine zweite Garage mit direktem Zugang in den Garten auf einem 24 m² großen Eigentumsgrundstück zum Angebot. Der in sich abgeschlossene, vollständig eingefriedete Garten ist zusätzlich über ein mediterran anmutendes Rundbogen-Tor zugänglich und liegt direkt gegenüber der Hauseingangstür in nur ca. 3 Meter Entfernung – Sie blicken aus dem Küchenfenster und direkt auf Ihren Eingang ins Gartenparadies!

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

Wohnfläche 127 m² auf 3 Etagen – 4 Zimmer – offene Küche – Badezimmer – Gäste-WC – Diele – Flur – Windfang – Balkon (ca. 6,20 m² zu ¼ angerechnet)

Zuzüglich Vollkeller 46 m² – Heizungsraum / HWR – Hobbyraum – Badezimmer – Diele

 

Objektbeschreibung:

Über einen privaten Gehweg, der nur von den Bewohnern des benachbarten Reihenendhauses mitgenutzt wird, erreichen Sie dieses wunderbare Zuhause: rechtsseitig befindet sich das „Tor zum Gartenparadies“ und genau gegenüber das Wohnhaus. Die geräumige Eingangsdiele – geschützt durch einen Windfang mit Gäste-WC – führt direkt in den Wohnbereich mit offener Küche und bodentief verglasten Fenster- und Schiebetür-Elementen. Wie im gesamten Haus wurde hier bei der Gestaltung ein besonderes Augenmerk gelegt auf ein harmonisches, klares Gesamtbild. Im Obergeschoss überzeugt das großzügige Wellness-Badezimmer mit Eckbadewanne und Runddusche. Eines der zwei Zimmer auf dieser Ebene bietet einen Ausgang auf den Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Das über eine feste Treppe begehbare Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut mit einem herrlichen Raum, der zum Durchatmen und Ausruhen geradezu einlädt. Auch im unteren Geschoss setzt sich das angenehme Wohngefühl fort: ein großer Raum mit Heizkörpern, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zweites Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.

 

Heizung:

Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2022, Brennwert-Technik) mit Warmwasser

Wert gemäß Energiebedarfsausweis: 135,4 kWh / (m²*a), D

 

Garage:

In der an den Garten angrenzenden, kleinen Garagenanlage stehen zwei bequem von der Straße befahrbare Garagen zur Verfügung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Besonderer Komfort: eine der Garagen führt über eine rückseitige Tür direkt auf das Gartengrundstück und dient somit als praktisch-unauffälliges Gartenhaus.

 

Bemerkungen:

Ein außergewöhnlich stilvoll und ansprechend gestaltetes Wohnhaus, das perfekt ergänzt wird mit dem wunderschönen, privaten Gartengrundstück und den zwei angrenzenden Garagen. Sehr gern zeigen wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich nach Absprache.

 

Kaufpreis: 298.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 2,975 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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