So erreichen Sie uns:

2. November 2022

EF0835

image_print

Energie-effizient – wunderschön – bezugsfertig!

38644 Goslar-Hahndorf

    

      

 

Das perfekte Haus lässt keine Wünsche offen!

 

Lage:

In einem leicht erhöht liegenden Wohngebiet mit Blick auf das Harzer Panorama befindet sich das hier angebotene Wohnhaus im beliebten Goslarer Ortsteil Hahndorf. Errichtet wurde das Haus in einer großzügigen Baulücke, so dass die Nachbarschaft angenehm geprägt ist durch Wohnhäuser unterschiedlichen Stils und üppig begrünte Gärten. Kindergarten, Grundschule sowie einige Geschäfte befinden sich direkt vor Ort – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Goslar bequem in 5 Fahrminuten erreichbar. Über die B6 und weiterführende Bundesstraßen bzw. Autobahnen besteht zudem eine gute Anbindung nach Wernigerode, Braunschweig, Hannover, etc.

 

Baujahr:

Das hier angebotene Wohnhaus wurde für den Eigenbedarf in enger Abstimmung zwischen dem Architekten und den erfahrenen Bauherren individuell und für den gehobenen Anspruch geplant und in hochwertiger Massivbauweise errichtet mit dem Ziel, den Bewohnern langfristig ein komfortables Zuhause zu schaffen. Dieses Ziel wurde kompromisslos in Zusammenarbeit mit renommierten Fachfirmen realisiert und im Jahr 2022 vollendet: ein massives 30-cm-Mauerwerk mit 8-cm-Außendämmung umgibt das mit offenem Grundriss und durchdachter Technik (intelligent platzierte Steckdosen, harmonisches Lichtkonzept, Fernseh- und Telefonanschluss, W-LAN in jedem Raum, zentrale Steuerung der Außen-Jalousien, etc.) gestaltete Gebäude. Unter Berücksichtigung modernster Fachkenntnisse wurde bis in die Details sowohl auf höchsten Wohnkomfort als auch auf eine energieeffiziente Ausführung geachtet.

Bei der Planung wurde zudem der Tageslichteinfall in allen Räumlichkeiten besonders berücksichtigt und durch geschickt platzierte Vollglastüren perfektioniert. Das offene, lichte Ambiente wird vervollständigt durch eine weitere, architektonische Finesse im Dachgeschoss: zwei Dachgauben, hohe Drempel und insbesondere die firsthoch offene Dachkonstruktion mit sichtbaren, edel in weiß gestrichenen Balken erschaffen eine gemütlich-moderne, luftige Atmosphäre. Ein herrliches, privates Rückzugs-Refugium als perfekte Ergänzung zu der gastfreundlichen unteren Wohnebene, die sich bestens für Feierlichkeiten oder private Familienabende auf großer Fläche eignet.

 

Grundstück:

Aufgrund der Topographie des Grundstücks (693 m² Eigentum) liegt das untere Geschoss ebenerdig zur Straße und im hinteren Bereich im Erdreich. Das Gebäude wurde dergestalt platziert, dass auf allen vier Seiten ausreichend Platz für einen „Spaziergang“ rund um das Haus vorhanden ist. Rückseitig erstreckt sich in Süd-Ost-Ausrichtung der größere Gartenanteil mit großer Terrasse direkt am Haus und befestigtem Freisitz. Von zahlreichen Stellen des Gartens bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die Harzer Berge. Selbstverständlich wurde bei der Gartenanlage die Beleuchtung bereits eingeplant, teils eingebaut bzw. vorbereitet.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

Insgesamt stehen 339 m² Wohn- und Nutzfläche auf 3 Ebenen zur Verfügung:

Untergeschoss – 116 m² – Garage (63 m²) – Heizungs- u. Technikraum – Badezimmer – Büro / Hobbyraum – Abstellraum – Diele

Erdgeschoss – 114 m² – Wohnzimmer – 2 weitere Zimmer – Badezimmer – Wohnküche mit Vorratsraum – Diele

Dachgeschoss – 109 m² – 4,5 Zimmer – 2 Badezimmer – Hauswirtschaftsraum – Diele – 2 Balkone (je zu ¼ angerechnet)

 

Objektbeschreibung:

Beim Betreten des Hauses setzt sich der bereits außen entstandene, positive Eindruck von Wertigkeit und optimaler Bauausführung fort: eine mit Holz belegte Betontreppe, belichtet mit diversen Fensterelementen, führt seitlich der Maxi-Garage aus der geräumigen Eingangsdiele in die oberen Etagen. Das Treppenhaus wurde geschickt in die Wohnräume integriert und bietet ausreichend Platz, um – bei Bedarf – aus dem beeindruckenden Einfamilienhaus zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Beeindruckend und sehr harmonisch ist die stilsichere, einheitliche Gestaltung des gesamten Hauses: der durchgehende Fußbodenbelag mit hochwertigen XXL-Fliesen, das gleiche Design der vier Bäder, die zahlreichen, bodentief verglasten Fenster- und Türen, u.v.m..

Der Wohnraum und die separate Küche mit neuwertiger Einbauküche führen ebenerdig auf die rückseitige Terrasse und in den Garten. Ein Highlight: das sich über die gesamte Trennwand erstreckende Fenster zwischen Küche und Wohnraum – transparent und zugleich geruchshemmend. Im Dachgeschoss ergeben sich mit der Öffnung der Räume bis zum First ganz neue Perspektiven und ein Gefühl der Großzügigkeit. Das große Schlafzimmer mit Balkon, traumhaftem Ausblick und en-suite-Badezimmer mit XXL-Dusche und freistehender Badewanne, die beiden gartenseitigen Zimmer – ebenfalls mit Balkon – und eigenem Badezimmer, und nicht zuletzt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, praktisch auf gleicher Etage mit den Schlaf- und Kleiderzimmern.

 

Haustechnik:

Moderne Zentralheizung über Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude inklusive Garage

Warmwasser-Aufbereitung solarunterstützt mit 4 Paneelen

PV-Anlage für die Stromerzeugung vorbereitet mit sämtlichen Kabeln und Anschlüssen.

 

Fenster:

3-fach verglaste Kunststofffenster, bodentief verglaste Türelemente, Richtung Terrasse Schiebetür-Elemente.

 

Garage:

Auch hier wurde nicht an Superlativen gespart: im unteren Geschoss steht eine ebenerdig bequem befahrbare, in das Gebäude integrierte Garage mit einer Größe von über 60 m² zur Verfügung, die somit Platz für ca. 4 PKW und mehr bietet. Eine E-Ladesäule sowie ein Starkstrom-Anschluss sind selbstverständlich installiert, ebenso ein elektrisches Rolltor. Der Clou: die Garage ist vollständig gefliest, mit einer Fußboden-Heizung und feuchtigkeitsabweisendem Zementputz ausgestattet. Der Heizungs- und Technikraum, ein Badezimmer, Büro und Eingangsdiele grenzen direkt an dieses Garagen-Paradies an.

 

Bemerkungen:

Ein Traum von einem Haus! Das Beste: es handelt sich um kein Modellbild – es steht fertig zum Bezug in einer sehr schönen, langjährig gewachsenen Wohngegend und erfüllt tatsächlich optisch und technisch die allerhöchsten Ansprüche. Sie sparen: immense Energiekosten, Nerven und gegebenenfalls „Bau-Stress“, Unwägbarkeiten aufgrund von Lieferschwierigkeiten der Materialien, u.v.m.. Lassen Sie sich verwöhnen und genießen Sie einfach das Leben in einem außergewöhnlichen Komfort-Haus.

 

Kaufpreis: 1.190.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 2,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 2,38 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

Oben