Reihenhaus in bevorzugter Wohnlage

38640 Goslar-Georgenberg

   

       

 

Ein Eigenheim für die junge Familie

 

Lage:

Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in privilegierter Lage der Stadt: die lebendige Altstadt, der Bahnhof, Schulen und Kindergärten sowie diverse Grünanlagen sind fußläufig bequem erreichbar. Zugleich ist die Nachbarschaft geprägt durch eine langjährig gewachsene, abwechslungsreiche Bebauung, die diesem Wohnviertel ein angenehmes und gemütliches Ambiente verleiht. Ein zu Recht sehr beliebtes Wohngebiet, das nicht nur eine hohe Lebensqualität sondern auch einen guten Wiederverkaufswert sichert.

 

Baujahr:

Die Wohnhäuser in Reihenbauweise wurden im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet und teilweise um diverse Anbauten erweitert. Bei diesem Reihenhaus wurde ca. im Jahr 1969 das Wohnzimmer im Erdgeschoss um einen „Veranda“-Anbau um gut 9 m² erweitert. Es befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde ausschließlich für den Eigenbedarf genutzt. Unabhängig vom eigenen Anspruch an Grundriss-Umgestaltungen, Erneuerung des Badezimmers, etc. stehen insbesondere im Bereich Elektrik, Heiztechnik, eventuell Leitungssysteme und Fenster Modernisierungsmaßnahmen an. Sie finden hier ein „leicht in die Jahre gekommenes“ Reihenhaus mit augenscheinlich guter Substanz vor, das sich nach eigenen Vorstellungen sehr schön gestalten und in die Modernität überführen lasst.

 

Grundstück:

Das 228 m² große Erbbau-Grundstück (Erbpacht ab 01.01.2023 ca. 542,82 € im Jahr, Laufzeit bis 31.12.2112) erstreckt sich in westlicher Ausrichtung hinter dem Haus und ist von dort über die Terrasse und wenige Stufen begehbar. Dahinter liegt neben einem befestigten Weg eine ebene Freifläche mit leichtem Bewuchs, die sich nach eigenen Vorlieben gestalten lässt.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

96 m² auf 3 Etagen mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss – 43 m² – Wohn- / Esszimmer – Küche – Gäste-WC – Windfang – Diele

Obergeschoss – 34 m² – 2 Zimmer – Tageslichtbad – Flur

Dachgeschoss – 19 m² – 2 Zimmer – Flur

Zuzüglich Vollkeller (ca. 29 m²)

 

Objektbeschreibung:

Der mit Granitplatten gestaltete Eingangsbereich führt vorbei an einem kleinen Vorgarten und über drei Stufen in das Erdgeschoss des Hauses: Windfang mit Gäste-WC, Diele, eine separate Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das Dank eines Anbaus mit großen Fensterfronten den Blick in den Garten freigibt. Eine leicht geschwungene Treppe führt in die erste Etage mit zwei weiteren Zimmern und dem Badezimmer mit Badewanne sowie großem Fenster. Der vollständig ausgebaute Dachboden ist über eine feste Treppe begehbar und bietet zwei Zimmer mit jeweils einer kleinen Dachgaube.

 

Heizung:

Gas-Heizung (Baujahr 1998)

Wert gemäß Energie-Bedarfsausweis vom 24.11.2022: 171,4 kWh / (m²*a), F

 

Stellplatz:

Im Jahr 1972 wurde an der hinteren Grundstücksgrenze ein gepflasterter Stellplatz angelegt, der von der kleinen Anliegerstraße gut befahrbar ist. Es besteht die Möglichkeit, nach Bauantrag dort anstelle des Stellplatzes eine Garage zu errichten.

 

Bemerkungen:

Ein sympathisches Wohnhaus, das sicher einiger Modernisierungsarbeiten bedarf, diese jedoch mit einem schönen Eigenheim in einer der besten Lagen der Stadt danken wird. Gern zeigen wir Ihnen dieses Angebot persönlich.

 

Kaufpreis: 145.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

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