Freistehendes Massivhaus auf großem Grundstück

38640 Goslar-Steinberg

   

           

 

Hochwertiges Wohlfühlhaus in bester Lage

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus liegt angenehm zurückgesetzt von der Anwohnerstraße in einer bevorzugten Wohngegend am Rande des Steinbergs. Ein kleiner Gehweg führt hinter dem Haus entlang und ermöglicht einen bequemen Zugang zum rückseitig liegenden Hauseingangsbereich. Die Nachbarschaft ist geprägt durch individuelle Wohngebäude auf ähnlich großen Grundstücken, so dass hier ein offenes, freies Wohngefühl mit viel Privatsphäre gegeben ist. Die Goslarer Innenstadt und auch die umliegende Natur ist fußläufig bequem erreichbar.

 

Baujahr:

Im Jahr 1974 wurde dieses Massiv-Haus („Holstein-Haus“) in hochwertiger Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: 2007 / 2009 – Dach inklusive Eindeckung und Dämmung, 2018/2022 – Kunststoff-Isofenster, 2021 – Badezimmer Erdgeschoss, 2021 – neuer Gasanschluss und neue Gas-Heizung, u.v.m.. Im Jahr 2016 wurde der Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 100 m² komplett neu (Trockenbau, neue Leitungen, Dachflächenfenster, etc.) mit zwei gemütlichen Zimmern ausgebaut, die aufgrund der geringen Raumhöhe (unter 2 m) und der Schrägen nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden dürfen. Der Spitzboden ist über eine neu eingebaute, platzsparende Wendeltreppe gut erreichbar.

Kleine Schönheitsarbeiten und optische Änderungen nach persönlichem Geschmack sind angesichts des stimmigen Gesamtpakets zu vernachlässigen. Viel bleibt hier also nicht mehr zu tun, außer Einziehen und Genießen und – bei Bedarf – das traumhafte Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

 

Grundstück:

Das Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 1.282 m² und leichter Hanglage erstreckt sich großzügig um das Haus und weitet sich in südwestlicher Ausrichtung angrenzend an die Terrasse in eine freie, mit leichter Randbepflanzung umgebene Rasenfläche aus. Am südlichen Ende des Grundstücks steht, leicht erhöht, eine direkt von der Anwohnerstraße befahrbare Garage zur Verfügung.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

Wohnfläche:

Erdgeschoss – 110 m² – 4 Zimmer – Küche – Badezimmer – Gäste-WC – Flur; zzgl. Terrasse

Untergeschoss – 35 m³ (Einliegerwohnung) – 2 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur

Nutzfläche:

Untergeschoss – 55 m² – Heizungsraum – HWR / Abstellraum – Abstellraum (innerhalb der Einliegerwohnung) – Eingangsdiele

Zuzüglich ausgebauter Spitzboden

 

Objektbeschreibung:

Der Hauseingang befindet sich auf der straßenabgewandten Seite und führt direkt in das Untergeschoss mit normaler Raumhöhe. Hier liegen die praktischen Räume und die separat begehbare Einliegerwohnung. Über eine geschlossene Treppe ist das Erdgeschoss begehbar: eine geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche, das Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, drei weitere Zimmer sowie Tageslichtbad und Gäste-WC stehen hier auf einer Ebene zur Verfügung. Im Flur wurde geschickt eine offene Wendeltreppe integriert, die direkt in den ausgebauten Spitzboden führt: Menschen und Kinder von nicht allzu großer Statur finden hier ur-gemütliche, helle Räume zum Verweilen.

 

Heizung:

Im Jahr 2021 wurde ein neuer Gas-Anschluss gelegt und eine moderne Gas-Heizung (Brennwert-Technik) installiert.

Wert gemäß Energie-Bedarfsausweis: XXX kWh / (m²*a) – Ausweis ist in Arbeit

 

Bemerkungen:

Dach, Fenster, Heizung, Bäder – alles neu bzw. neuwertig in einem hochwertig massiv erbauten Wohnhaus mit hervorragender Bausubstanz! Und das Ganze auf einem einmaligen Eigentumsgrundstück in bester Wohngegend! 110 m² auf einer Ebene in „Winkel-Bauweise“ mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse und in den großzügigen Garten! Vollwertige Einliegerwohnung und ein wohnlich ausgebauter Spitzboden! Eine Übergabe kann Ende 2023 erfolgen. Insgesamt eine vernünftige Wahl für ein langfristig sorgloses Zuhause. Überzeugen Sie sich persönlich von all den Vorzügen bei einem Termin nach Absprache mit unserem Büro – sehr gern zeigen wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich!

 

Kaufpreis: 479.000 €

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 2,975 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

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