Freistehendes Fachwerkhaus in zentraler Lage

38685 Langelsheim

   

      

 

Geräumig – gut + günstig!

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage der Stadt Langelsheim im nördlichen Harzvorland nahe der historischen Kaiserstadt Goslar (ca. 10 Fahrminuten). Langelsheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Einkaufsmärkten und diversen Dienstleistern sowie idyllischen Erholungsgebieten in fußläufiger Nähe. Naheliegende Schnellstraßen führen in kurzer Zeit nach Braunschweig, Wernigerode, Hildesheim, Salzgitter, etc..

 

Baujahr:

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1897 in renommierter Fachwerkbauweise mit zwei Vollgeschossen und Satteldach errichtet. Wie zu damaliger Zeit üblich, wurde rückseitig ein Wirtschafts- / Stallgebäude mit separatem Zugang erbaut, das heute die Heizungsanlage beherbergt sowie Abstellmöglichkeiten bietet. Eine Stahlbeton-Fertiggarage aus dem Jahr 1989 grenzt an die Rückseite des Nebengebäudes an. Unter dem teilausgebauten Harzer Doppeldach befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ausreichend Abstell- bzw. Ausbaufläche.

Das Haus im aktuellen Zustand ist eine Freude für den motivierten Handwerker, speziell für den Elektriker, Tischler und Fensterbauer, Trockenbauer, Heizungs- und Sanitärfachmann, Maler und für einen ideenreichen Architekten.

 

Grundstück:

Das Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 420 m² bietet rückseitig des Hauses eine Terrasse, die in einen hübschen Garten mündet. Das Nebengebäude bietet einen angenehmen Sichtschutz in nördlicher Richtung. Insgesamt sind alle Gebäude – Wohnhaus, Nebengebäude und Garage – dergestalt auf dem Grundstück platziert, dass es auf eigenem Grund und Boden gut umrundet werden kann; lediglich die Frontseite des Wohnhauses grenzt unmittelbar an die öffentliche, ruhige Anwohnerstraße.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

164 m² Wohnfläche und 7 Zimmer auf 3 Etagen mit derzeitiger Aufteilung:

Erdgeschoss – 74 m² – 2 Zimmer – Küche mit Abstellraum – Gäste-Bad – Diele

Obergeschoss – 76 m² – 4 Zimmer – Bad – Diele

Dachgeschoss – 14 m² – 1 Zimmer

Zuzüglich nicht ausgebauter Dachbodenbereich, Nutzfläche im Nebengebäude, Kellerraum

 

Objektbeschreibung:

Das Haus zeichnet sich sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss durch eine durchweg angenehme Raumhöhe von ca. 2,50 m aus sowie eine gute Raumaufteilung mit großen, separat begehbaren Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Eingangsdiele positiv auf und lädt zur kreativen Neugestaltung ein. Die Diele durchquert das gesamte Gebäude und führt zum rückseitigen Ausgang in den Garten und zu dem Nebengebäude. Dank der klassischen Fachwerk-Konstruktion lässt sich hier der Grundriss und die Raumaufteilung und -größe an die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse flexibel anpassen.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung, installiert im Anbau

Wert gemäß Energie-Bedarfsausweis vom 07.04.2023: 251,5 kWh / (m²*a), H

 

Stellplatz / Garage:

Seitlich des Hauses steht eine gut befahrbare Garage (ca. 16 m²) zur Verfügung.

 

Bemerkungen:

Die erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bieten für den neuen Eigentümer eine gute Gelegenheit, seine persönlichen Vorstellungen und Wohn-Wünsche in die Realität umzusetzen. Nach einem entsprechenden Umbau ist auch eine Aufteilung auf zwei separate Wohneinheiten vorstellbar. Schauen Sie es sich persönlich an und freuen Sie sich auf die Herausforderung, sich ein Eigenheim nach Wunsch zu schaffen.

 

Kaufpreis: 109.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

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