Kleines Haus mit großem Garten

38704 Liebenburg – Heimerode

   

      

 

Wunderschönes Eigentumsgrundstück!

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in Heimerode, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Liebenburg im Landkreis Goslar. Verkehrstechnisch gut erreichbar und zugleich in idyllischer, leicht erhöhter Lage umgeben von Wiesen und Wäldern lässt es sich hier gut leben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen stehen in nahegelegenen Orten wie Othfresen (ca. 1 km) oder Liebenburg (ca. 2 km) zur Verfügung. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung nach Goslar, Salzgitter und weiteren Städten.

 

Baujahr:

Das Wohnhaus in Doppelhaus-Bauweise wurde ca. im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1972 um einen rückseitigen Anbau im Erdgeschoss um gut 17 m² erweitert. Jahrzehntelang ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt, bedarf es heute einiger Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, um das Haus in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Bei Bedarf und mit entsprechendem baulichem Aufwand kann auch das Hintergebäude mit dem Vorderhaus verbunden und zu Wohnzwecken neu ausgebaut werden – so geschehen bei diversen baugleichen Nachbargebäuden.

 

Grundstück:

Das 896 m² große Eigentumsgrundstück ist im vorderen Bereich bebaut und erstreckt sich hinter den Gebäuden in einer offenen, lichten Rasenfreifläche mit imposantem, altem Baumbestand. Ein herrliches, großzügiges Grundstück, das sich vielseitig gestalten und nutzen lässt.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

91 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern im Erd- und Dachgeschoss:

Erdgeschoss – Zimmer – Wohnküche mit Abstell- / Vorratsraum – Badezimmer – Diele

Dachgeschoss – 3 Zimmer – Flur; zzgl. Heizungsraum

Nutzflächen auf dem Spitzboden und im Nebengebäude

 

Objektbeschreibung:

Der seitlich gelegene Hauseingang führt direkt in die Diele und weiter in das geräumige Wohnzimmer, die Wohnküche mit Vorratsraum sowie in das nostalgische Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Zwischen Küche und Wohnzimmer besteht eine weitere Verbindung. Im Dachgeschoss stehen drei gemütliche Zimmer bereit – Dank der beidseitigen Gauben mit nur wenig Dachschrägen. Der Grundriss lässt sich variabel gestalten und an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen. Das rückseitige Nebengebäude bietet derzeit anstelle eines Kellers viel Stauraum im Unter- und im Dachgeschoss.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1998), installiert im Flur des Obergeschosses

Wert gemäß Energiebedarfsausweis: 359,95 kWh / (m²*a), H

 

Stellplatz / Garage:

Eine ältere Garage einfacher Bauart ist auf dem Grundstück vorhanden – es bietet sich allerdings an, diese zu entfernen zugunsten einer Durchfahrt auf das Grundstück und den vorhandenen Platz mit einem Carport oder einer modernen Garage besser zu nutzen. Stellflächen auf eigenem Grundstück sind seitlich des Hauses bereits jetzt vorhanden.

 

Bemerkungen:

Ein solides Haus zum kleinen Preis, das zweifelsfrei noch Arbeit und Investitionen erfordert, dafür aber mit einem weitläufigen Eigentumsgrundstück begeistert, das jegliche Aufwendungen entschädigt und lohnend macht. Gern zeigen wir Ihnen das Haus samt Grundstück persönlich!

 

Kaufpreis: 95.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

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