Hochwertig modernisiertes Wohnhaus

38315 Gielde

 

       

 

Wohnkomfort ohne Kompromisse

 

Lage:

In verkehrstechnisch günstiger und zugleich ruhiger Umgebung zwischen Goslar und Wolfenbüttel befindet sich die beschauliche Ortschaft Gielde, ein Ortsteil der Gemeinde Schladen-Werla im Landkreis Wolfenbüttel. Über die naheliegende A 36 ist unter anderem Braunschweig schnell erreichbar. Gielde wird eingerahmt von weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zum Spazierengehen und Erholen einladen. Das gemütliche Dorf wird geprägt von typischen Fachwerkhäusern und Höfen im Ortskern, einer großen Spielplatzanlage und einem aktiven Dorfleben.

 

Baujahr:

Das ca. im Jahr 1897 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 1971 um einen Anbau im Erd- und Obergeschoss erweitert und in den vergangenen Jahren durch die Eigentümer für den Eigenbedarf grundlegend saniert und in die Modernität überführt.

Die Arbeiten wurden ausschließlich von ortsansässigen Fachfirmen ausgeführt unter Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien: Dacherneuerung inkl. Eindeckung und Fußbodendämmung, vollständig neue Fußböden inkl. Aufbau und einheitlichem Belag mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, Wand-Neugestaltung mit Putz, Vlies und Tapete, neue Fenster (im Erdgeschoss 3-fach verglast, Marmorfensterbänke), Heizungsanlage mit modernster Technik (durchgehendes Keramik-Schornsteinrohr), Erneuerung aller Leitungssysteme (Rohrleitungen, Elektrik und Haustechnik), maßgeschneiderte Innentüren und Zargen, Haustür aus Voll-Aluminium, u.v.m.. Eine neuwertige Marken-Einbauküche ist im Kaufpreis selbstverständlich bereits enthalten.

Heute präsentiert sich Ihnen ein hochmodernes, frisch saniertes Gebäude, das auch den höchsten Ansprüchen an Wohn- oder Arbeitskomfort gerecht wird und das zum Einzug geradezu einlädt.

 

Grundstück:

Das Wohnhaus steht auf einem 245 m² großen Eigentums-Grundstück und grenzt an der östlichen Ecke auf ca. 3 m Länge unmittelbar an das Nachbargebäude, ohne dass eine innenliegende Verbindung besteht. Ein kleiner Vorgarten ziert den Eingangsbereich, ein gemütlicher Hof – teils gepflastert, teils geschottert – lädt mit großer, überdachter Terrasse zum Verweilen und Spielen im Freien ein. Insgesamt ein pflegeleichtes Grundstück, das kaum Zeit oder Energie erfordert und das moderne Ambiente des Hauses perfekt ergänzt.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

142 m² Wohnfläche mit 5 bzw. 6 Zimmern auf 2 Ebenen:

Erdgeschoss – 2 Zimmer – Küche mit Abstellraum – Heizungsraum – Gäste-WC – Diele – Windfang – halboffener, verglaster Windfang (zu ¼ angerechnet)

Obergeschoss – 3 Zimmer – Küche (Zimmer) – Badezimmer – Diele

Zuzüglich überdachte Terrasse im Erdgeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss

 

Objektbeschreibung:

Der positive, äußere Eindruck des Hauses wird im Inneren noch übertroffen von der harmonischen, stilvoll-modernen Gestaltung und den professionell verarbeiteten, hochwertigen Materialien. Bis in die Details ist hier zu spüren, dass sehr sorgsam und mit viel Erfahrung gearbeitet wurde: die lichte Eingangsdiele mit individuellen Fensterformen und offener Treppe zum oberen Geschoss, die individuell angefertigten Holztüren und Zargen, der einheitlich verlegte, pflegeleichte Fußboden, u.v.m.. Der Grundriss erlaubt flexible Nutzungen als 1- oder als 2-Familienhaus, als Wohnhaus mit teilweise gewerblicher Nutzung, als Praxis- oder Bürogebäude. Die Küche im Obergeschoss kann bei Bedarf problemlos wieder als ein weiteres Zimmer genutzt werden.

 

Heizung:

Moderne Gas-Zentralheizung mit neuester Technik, erweiterbar für die Nutzung von Solar-Energie

Wert gemäß Energiebedarfsausweis: ????? kWh/ (m²*a), ? (wird ergänzt)

 

Bemerkungen:

Frisch saniert präsentiert sich dieses Haus technisch und optisch in Bestform – Einziehen und Wohlfühlen! Sie haben aktuell und auch die kommenden Jahre keine Lust auf Sanierungsarbeiten? Sie suchen ein bezugsfertiges, modernes Wohnhaus in einer dörflich geprägten, friedlichen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung nach Wolfenbüttel, Braunschweig, Salzgitter? Dann sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt anschauen! Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin vor Ort.

 

Kaufpreis: 309.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 2,975 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.