Gemütliches Reihenhaus auf Eigentumsgrundstück

38640 Goslar-Sudmerberg

   

      

 

343 m² Grundstück mit Garage!

 

Lage:

In guter Lage im Goslarer Stadtteil Sudmerberg befindet sich das hier angebotene Reihenhaus in einem ruhigen Wohngebiet. Mit seinen ehemaligen Siedlerhäusern aus den 30er Jahren, einigen Neubauten und individuellen Wohnhäusern hat sich hier ein ganz eigener Charme entwickelt, der diesen Stadtteil in Verbindung mit der guten Infrastruktur zu einem begehrten Wohngebiet gemacht hat. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Goslarer Innenstadt sind mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten erreichbar.

 

Baujahr:

Die Wohnhäuser in Reihenbauweise wurden ca. im Jahr 1938 errichtet und im Laufe der Jahre teilweise um rückseitige Anbauten erweitert. Auch dieses Haus hat im Jahr 1968 eine Erweiterung erfahren in Form eines Toiletten- / Badezimmer-Anbaus inklusive Erweiterung der Wohnraumfläche im Erdgeschoss. Im Jahr 1970 wurden die Dachgauben vergrößert, so dass heute beidseitig je drei Gaubenfenster viel Licht in die Räume des Dachgeschosses herein lassen. Das Haus wurde zuletzt knapp drei Jahrzehnte von den Eigentümern selbst bewohnt, sehr gepflegt und mit der erfahrenen Hand eines Tischlers gut instandgehalten.

 

Grundstück:

Das 343 m² große Eigentumsgrundstück bietet einen kleinen Vorgarten und rückseitig in südöstlicher Ausrichtung ein langgestrecktes, leicht ansteigendes Gartengrundstück, das am Ende durch die Garage begrenzt ist und damit von der Anwohnerstraße abgeschirmt wird. Vom Grundstück aus besteht ein schöner Blick auf das Harzer Bergpanorama. Direkt hinter dem Werkstatt-Schuppen steht ein mit Pflanzen und Buschwerk angenehm geschützter Freisitz zur Verfügung.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

79 m² Wohnfläche auf 2 Etagen

Erdgeschoss 48 m² – 1 Zimmer – Küche – Badezimmer – Diele – Flur

Dachgeschoss 31 m² – 2 Zimmer – Flur mit kleinem WC-Einbau

Zuzüglich Nutzflächen im Teilkeller mit kleiner Sauna, Spitzboden (Harzer Doppeldach) über Ausziehtreppe begehbar, „Wintergarten“-Anbau zwischen Haus und Werkstatt-Schuppen, Garage

 

Objektbeschreibung:

Die Eingangsdiele führt rechtsseitig in das große Wohnzimmer mit Kaminofen, das sich über die gesamte Haustiefe erstreckt, und geradeaus durch die Küche in den hinteren Bereich mit Badezimmer und kleinem Flur sowie in den wintergarten-ähnlichen, gemütlichen Sitzbereich. Von hier besteht ein Zugang am Werkstatt-Schuppen vorbei auf das Garten-Grundstück in leichter Hanglage. Eine langjährig gewachsene Bepflanzung mit Hecken und Bäumen bietet dem Freisitz am Gebäude Sichtschutz. Vorbei an der großzügigen Rasenfreifläche führt ein befestigter Weg direkt zur Garage. Im Dachgeschoss stehen zwei gut nutzbare Zimmer mit Dachgauben, ein Flur und ein kleines WC zur Verfügung.

 

Heizung:

Gasheizung

Wert gemäß Energie-Bedarfsausweis vom 22.06.2023: 301,3 kWh / (m²*a), H

 

Stellplatz / Garage:

Am westlichen Grundstücksende in leicht erhöhter Lage wurde im Jahr 1970 eine von der Parallelstraße gut befahrbare Garage errichtet. Ein weiteres Fahrzeug findet direkt daneben auf befestigtem Untergrund bequem Platz.

 

Bemerkungen:

Im Haus befinden sich diverse Einrichtungsgegenstände und Einbauten (Tischlerarbeiten), die bei Übergabe dort verbleiben sollen. Es erwartet Sie hier ein sehr gepflegtes, gemütliches Reihenhaus, das nach eigenen Vorstellungen umgebaut und modernisiert werden kann. Viele Möglichkeiten und ein sehr schönes Eigentumsgrundstück sichern Sie sich hier!

 

Kaufpreis: 95.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

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