Wunderschönes Wohnhaus in ruhiger Lage
38667 Bad Harzburg
Qualität zahlt sich aus!
Lage:
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einem bevorzugten, naturnahen Wohnviertel in oberer Hanglage mit wunderbarer Aussicht. Die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen und kulturellen Angeboten sowie Wellness-Einrichtungen ist fußläufig in ca. 20 Minuten und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.
Baujahr:
Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1997 für den Eigenbedarf individuell geplant und von einer bis heute erfolgreich tätigen Massivhaus-Baufirma in hochwertiger „Stein-auf-Stein“-Ausführung errichtet. Zusätzlich wurden einzelne Gewerke, wie zum Beispiel der Wintergartenanbau oder die Treppenanlage innerhalb des Hauses, extern an Fachfirmen vergeben, um den hohen Ansprüchen der Bauherren gerecht zu werden. In den vergangenen Jahren wurde das Haus weiter aufgewertet, u.a. mit hochwertigen Bodenfliesen im Wohnbereich, neuen Armarturen, hell lackierten Echtholz-Decken und weiteren Details. Instandhaltungsarbeiten wurden laufend bis heute sofort und professionell ausgeführt. Das Krüppelwalmdach (48 Grad Neigung) ist mit einer breiten Schleppgaube ansprechend gestaltet. Im Jahr 1999 wurde ein vorhandener, gepflasterter Stellplatz seitlich des Hauses mit einem Carport (ca. 5,60 x 3,16 m) überdacht.
Grundstück:
Das 749 m² große Grundstück in Hanglage liegt leicht zurückgesetzt und erhöht zur Anwohnerstraße und umfasst neben einer terrassierten Gartenanlage mit mehreren Freisitzen auch die gepflasterte Zufahrt zum Carport. Um das Haus herum führt ein gepflasterter, teils mit bequem begehbaren Stufen durchsetzter Weg. Gemütliche Sitzbereiche mit Privatsphäre und Aussicht laden zum Verweilen im Freien ein. Die gesamten Außenanlagen sind wunderschön mit Stauden, Büschen und Blumen gestaltet und sehr gepflegt.
Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):
126 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
Erdgeschoss – 75 m² – Wohn- / Esszimmer – Küche – Diele – Gäste-WC – Wintergarten
Dachgeschoss – 51 m² – 3 Zimmer – Tageslichtbadezimmer – Galerie
Zuzüglich Vollkeller – 55 m² – wohnlicher Hobbyraum – Heizungs- / Hauswirtschaftsraum – Vorratskeller – Duschbad – Vorkeller
Objektbeschreibung:
Die Eigentümer und damaligen Bauherren haben sich mit diesem Haus einen großen Wunsch erfüllt: ein lichtdurchflutetes, hochwertiges Zuhause zum Wohlfühlen in ruhiger Umgebung! Insbesondere mit dem geräumigen, knapp 40 m² großen Wohnraum und dem angrenzenden, vollverglasten Wintergarten (ca. 15 m²) ist diese Idee hervorragend realisiert worden. Ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht bereits in der Eingangsdiele und auf der Galerie des Dachgeschosses. Vom Badezimmer mit Eckbadewanne fällt der Blick durch das große Fenster angenehm in die grüne Umgebung. Dank der diversen Freisitze auf dem Grundstück und dem Wintergarten als wunderschönes Verbindungselement zwischen „Drinnen und Draußen“ lässt sich die Natur nahezu ganzjährig genießen. Im Kellergeschoss mit angenehmer Raumhöhe steht zudem ausreichend Platz für Hobbys und Ablage zur Verfügung.
Heizung:
Gas-Zentralheizung; Fußbodenheizung im Wintergarten
Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 03.10.2023: 172 kWh / (m²*a), F
Parken:
Über die breite, gepflasterte Auffahrt ist der Carport seitlich des Hauses bequem befahrbar. Von hier besteht praktischerweise über wenige Stufen ein direkter Zugang in die Kellerräume.
Bemerkungen:
Wenn Ihre Wünsche ähnlich aussehen: schauen Sie sich dieses Angebot näher an. Ein Zuhause, das Freude macht und Erholung schenkt. Ein Haus, das sowohl optisch als auch qualitativ hohe Maßstäbe setzt – rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Es ist zur Zeit noch bewohnt und wird nach Absprache frei.
Kaufpreis: 379.000 € VB
Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 2,975 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.
