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20. September 2019

MF0291

 

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Modernisierte Stadtvilla mit drei Wohneinheiten

38640 Goslar-Siemensviertel

 

       

 

Eine solide Geldanlage in bester Lage!

 

Lage:

In bevorzugter Lage am Rande der Goslarer Altstadt befindet sich die hier angebotene, sehr großzügige Doppelhaushälfte. Fußläufig ist hier alles Lebensnotwendige und Schöne erreichbar: ein Einkaufsmarkt in direkter Nachbarschaft, die Innenstadt mit sämtlichen kulinarischen, kulturellen und medizinischen Angeboten, u.v.m.. Zugleich liegen die Bergwiesen nur ca. 5 Gehminuten entfernt und ermöglichen einen direkten Zugang in die Natur – die Ausläufer des Nationalparks Harz befinden sich somit fast vor der Haustür.

 

Baujahr:

Die stilvolle Villa wurde als Doppelhaushälfte ca. im Jahr 1906 in Fachwerkbauweise auf einem massiven Untergeschoss errichtet und seit dem Jahr 2016 grundlegend saniert: Kompletterneuerung des Daches inklusive Dämmung, Erneuerung der Heizungsanlage, Sanierung der Dachgeschosswohnung (2017) und der Erdgeschoss-Wohnung (2019) inklusive Bäder, Fußböden, Wände, Einbauküchen, etc., Renovierung der Obergeschosswohnung, Neugestaltung der Außenanlagen (2019, Carport, Zuwegung, Vorgarten, Einfriedung), Fassade, neue Haustüranlage, teilweise Erneuerung der Fenster, u.v.m..

 

Grundstück:

Das Eckgrundstück bietet auf einer Größe von 625 m² ansprechend gestaltete Außenanlagen und hinter dem Gebäude einen üppig bepflanzten, privaten Garten, der von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt wird und vom Balkon direkt zugänglich ist. Seitlich des Hauses steht ein optisch dem Haus angepasster Carport mit einem großen und einem kleineren Stellplatz zur Verfügung.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt 318 m² und verteilt sich auf 3 separate Wohneinheiten:

Erdgeschoss – 120 m² – 4 Zimmer – Wohnküche – Tageslichtbad – Flur – Ost-Terrasse mit Zugang in den Garten

Obergeschoss – 110 m² – 4 Zimmer – Wohnküche – Tageslichtbad – separates WC – Flur, zzgl. West-Balkon

Dachgeschoss – 98 m² – 3 Zimmer – Wohnküche – Tageslichtbad – Mini-Gäste-WC – Flur

Siehe auch Grundriss-Skizzen. Der Grundriss der Erdgeschosswohnung entspricht in etwa dem der Obergeschosswohnung, nur ohne Wandöffnung zwischen den zwei Wohnräumen, ohne Balkon, dafür mit Terrasse (Küche) Richtung Garten.

Zuzüglich Vollkeller mit Abstellräumen zu jeder Wohneinheit, Waschmaschinen- und Trockenraum; Treppenhaus; großer Dachboden

 

Objektbeschreibung:

Nach den zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich Ihnen hier eine moderne, stilvoll sanierte Villa mit drei separaten Wohneinheiten, die alle mit großzügigen Räumlichkeiten und individuellen Vorzügen begeistern. Jede Wohnung verfügt über eine gemütliche Wohnküche, die jeweils mit einer neuwertigen Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten) ausgestattet ist. Im Erdgeschoss grenzt der gartenseitige Balkon mit direktem Zugang in den Garten direkt an die Küche, im Obergeschoss erweitert der straßenseitige Balkon das große Wohnzimmer. Die Dachgeschosswohnung besticht mit charmanten Dachschrägen und Sichtbalken, die den Räumen ein sehr gemütliches Ambiente verleihen. Eine weitere Besonderheit ist der weite Ausblick aus allen Fenstern dieser oberen Wohnebene.

Alle Wohnungen sind nach erfolgter Sanierung bzw. Renovierung mit rechtlich aktuellen Mietverträgen gut vermietet. Die Nebenkosten-Abrechnung erfolgt über eine externe Verwaltungsfirma und verursacht dem Eigentümer damit nur einen sehr geringen Verwaltungsaufwand.

 

Heizung / Energie:

Moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert-Technik, Baujahr 2018); Warmwasser im Erdgeschoss über separate Gas-Therme, im Ober- und Dachgeschoss über Durchlauferhitzer

Wert gemäß Energiebedarfsausweis: 129,2 kWh / (m²*a)

 

Fenster:

Überwiegend erneuerte, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, teilweise mit Holzrahmen

 

Garage / Stellplatz:

Zwei überdachte, befestigte Stellplätze befinden sich seitlich des Hauses und sind von der Anwohnerstraße bequem und ebenerdig befahrbar.

 

Bemerkungen:

Kapitalsicherung auf besonders schöne Weise: Aufgrund der sehr guten, stadt- und naturnahen Lage ist eine dauerhafte Vermietung jeder Wohnung auch langfristig gesichert. Die derzeit erwirtschafteten Mieteinnahmen betragen ca. 29.160 € im Jahr. Nicht zuletzt beeindruckt die Villa mit einer außergewöhnlich schönen, ansprechenden Optik, die sich positiv auf das insgesamt charmante Stadtbild auswirkt.

 

Kaufpreis: 599.000 € VB provisionsfrei

 

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