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24. März 2020

MF0292

 

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Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger

38640 Goslar-Altstadt

 

      

  

Wohnen und arbeiten in sehr zentraler Lage

 

Lage:

Die hier angebotene Immobilie liegt sehr zentral in der Goslarer Altstadt in nur ca. 300 m Entfernung zum Marktplatz. Sämtliche Angebote der Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar.

 

Baujahr:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1890 in traditioneller Fachwerkbauweise und mit angenehmen Raumhöhen errichtet. Um 1979 erfolgten der Einbau von Badezimmern in den vorhandenen drei Wohneinheiten sowie der Ausbau einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss. Das gewerblich genutzte Erdgeschoss mit separatem Eingang wurde zuletzt 1995 umgebaut, erweitert und mit einer neuen WC-Anlage aufgewertet. Sanierungsbedarf besteht insbesondere in der größeren, derzeit leerstehenden Dachgeschosswohnung. Zuleitungen für Strom, Gas und Wasser liegen bereits in der Wohnung. Die straßenseitigen Fassaden sind mit altstadttypischem Schiefer verkleidet.

 

Grundstück:

Das 178 m² große Eck-Grundstück ist vollständig bebaut und bietet hinter dem Gebäude einen kleinen Innenhof mit Zugang zum Keller und Abstellfläche für zum Beispiel Abfallbehälter. Durch eine hoch überdachte Durchfahrt seitlich des Hauses besteht ein separater Zugang zum Hof, der als PKW-Stellplatz allerdings nicht geeignet ist. Direkt unter der Durchfahrt können jedoch 2 Fahrzeuge hintereinander angestellt werden.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Vermietbare Fläche gesamt: 337 m²

Wohneinheiten:

  1. OG links – 60 m² – 2 Zimmer – Küche – Badezimmer – Diele
  2. OG rechts – 71 m² – 2 Zimmer – Küche – Badezimmer – Diele

DG links – 54,5 m² – 2 Zimmer – Küche – Badezimmer – Diele – Flur

DG rechts (sanierungsbedürftig, Leerstand) – 67,90 m² – 3-4 Zimmer – Küche – Badezimmer – Diele

Gewerbeeinheit:

EG (separater Eingang) – 84 m² – 4 Räume – offene Küche – Kunden- / Mitarbeiter WC – Diele

Zuzüglich Vollkeller, Treppenhaus mit einem separaten Raum (ca. 10 m², derzeit Abstellraum) im Erdgeschoss, Kriechboden

 

Objektbeschreibung:

Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind mit einem separaten Eingang an der Hausecke begehbar und verfügen zusätzlich über einen rückseitigen Zugang zum Treppenhaus. Über den Seiteneingang durch das Treppenhaus ist sowohl ein separater Raum im Erdgeschoss zugänglich als auch die vier Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Eine Wohnung im Obergeschoss wurde kürzlich renoviert und mit einer neuen Heiz-Therme ausgestattet. Neben einer modernisierungsbedürftigen Wohnung befindet sich eine zweite Wohnung im Dachgeschoss, die mit einem firsthoch ausgebauten, geräumigen Wohnzimmer besticht.

 

Heizung / Energie:

Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser

 

Fenster:

Holzfenster mit Isolierverglasung (überwiegend erneuert in den 80er Jahren)

 

Stellplatz:

Seitlich des Hauses finden in der überdachten, ca. 2,60 m breiten Hofzufahrt 2 PKW hintereinander Platz.

 

Bemerkungen:

Bis auf die sanierungsbedürftige Wohnung im Dachgeschoss und das eine, für Abstellzwecke genutzte Zimmer im Erdgeschoss ist das gesamte Gebäude vermietet und erwirtschaftet einen Ertrag in Höhe von ca. 16.300 € im Jahr. Die Durchschnitts-Kaltmiete liegt bei ca. 5 € pro m² und ist damit steigerungsfähig – ebenso wie durch den Ausbau und anschließender Vermietung der leerstehenden Wohnung.

 

Kaufpreis: 298.000 € VB zzgl. Courtage

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

 

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