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15. Mai 2020

MF0293

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Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten

38642 Goslar-Oker

 

         

  

Voll vermietetes Wohnhaus = sichere Rendite

 

Lage:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage an einer ruhigen Seitenstraße im Goslarer Stadtteil Oker. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten befinden sich direkt vor Ort, das Zentrum von Goslar ist mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln kurzfristig erreichbar.

 

Baujahr:

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1907 in Fachwerkbauweise auf einem Vollkeller errichtet und regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Die ansprechend verputzte Fassade wurde um das Jahr 2000 isoliert (Wärmedämmverbundsystem). Zuletzt wurden in den Jahren 2018 / 2019 mehrere Fenster erneuert. In den vergangenen 6 Jahren erfolgte eine Renovierung der Wohnungen unter anderem mit neuen Fußbodenbelägen, teilweise der Bäder, Malerarbeiten, etc.. Bei dem Dach handelt es sich um ein mit Frankfurter Pfannen eingedecktes Harzer Doppeldach in sehr gutem Zustand.

Das ehemalige Stallgebäude hinter dem Wohnhaus wurde 1965 zu einem gemauerten Garagengebäude umgebaut. Eine geräumige Doppelgarage wurde direkt angrenzend im Jahr 1967 in Massivbauweise (Ytong) errichtet. Der Umbau des ursprünglichen Einfamilienhauses in drei separate Wohneinheiten erfolgte im Jahr 1977.

 

Grundstück:

Das 535 m² große Eigentumsgrundstück bietet einen kleinen befestigten Hof, der aktuell in Bereiche für die Mieter aufgeteilt ist. Außerdem steht hier ein großes Carport zur Verfügung. An den Hof schließt sich eine kleine, bequem befahrbare und von der Straße zurückgesetzte Garagenanlage mit einer Doppelgarage und zwei separaten Garagen an. Die vorgelagerte, geschotterte Freifläche lässt viel Raum zum Rangieren oder Abstellen weiterer Fahrzeuge.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

236 m² vermietbare Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 separate Wohneinheiten à 80 m² / 81 m² / 75 m² und 4 Zimmern im Erdgeschoss, je 3 Zimmern im Ober- und Dachgeschoss sowie Küche und Tageslichtbadezimmer

Zuzüglich Nutzfläche im Vollkeller und in den 4 Garagen

 

Objektbeschreibung:

Über wenige Stufen und den überdachten Eingangsbereich ist das freistehende Mehrfamilienhaus begehbar. Das Treppenhaus mit gefliesten Böden und geschwungener Holztreppe führt auf jeder Etage separat in die drei Wohneinheiten. Dank übergroßer Fenster und der Ausrichtung des Hauses sind die Räume mit Helligkeit verwöhnt. Insbesondere die Dachgeschosswohnung mit den zahlreichen Fenstern in den drei Dachgauben bietet ein sehr freundliches Ambiente. Für Aufenthalte im Freien steht den Bewohnern auf der straßenabgewandten Seite des Hauses ein kleiner, gemütlicher Hof mit großem Carport zur Verfügung, der zusätzlich bequem mit einem Fahrzeug erreichbar ist.

 

Heizung / Energie:

Gas-Zentralheizung Baujahr 2006, Warmwasser elektrisch

 

Fenster:

Erneuerte Kunststoff-Isofenster, zuletzt 2019

 

Stellplatz / Garagen:

Hinter dem Wohnhaus angrenzend an den Hof steht – ebenfalls auf eigenem Grundstück – eine massiv gebaute Garagenanlage mit 4 Einstellplätzen zur Verfügung: eine Doppelgarage (ca. 32 m²) sowie 2 rückseitig befahrbare Einzelgaragen. Ein großes Carport befindet sich zusätzlich seitlich hinter dem Wohngebäude. Die breiten Zufahrten bieten jeweils weitere Stellflächen für diverse Fahrzeuge.

 

Bemerkungen:

Ein sehr gut vermietetes Wohnhaus, das aktuell mit der Vermietung der drei Wohnungen ca. 13.200 € im Jahr erwirtschaftet. Die Kaltmiete pro m² Wohnfläche beträgt im Schnitt lediglich 4,66 € monatlich. Unter anderem mit der Vermietung der Garagen, die derzeit vom Eigentümer selber genutzt werden, ist der Ertrag problemlos steigerungsfähig. Rechnen Sie selbst und stellen Sie fest: eine Super-Rendite!

 

Kaufpreis: 219.000 € VB zzgl. Courtage

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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