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20. Mai 2020

MF0294

 

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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus als Geldanlage

38640 Goslar-Altstadt

 

       

 

Ansprechendes Anlageobjekt mit 6 Wohnungen

 

Lage:

In sehr zentraler Altstadtlage und in fußläufiger Nähe zum Marktplatz und zur Abzucht befindet sich das hier angebotene Wohnhaus auf einem Eckgrundstück – eingerahmt von einer kleinen, nur für Anlieger freigegebenen Seitenstraße und einer aus der Innenstadt herausführenden Einbahnstraße (Zone 30).

 

Baujahr:

Das Gebäude – bestehend aus Haupthaus und Nebengebäude – wurde um das Jahr 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. In den vergangenen ca. 30 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Dach, Fassaden (Fachwerk, Schiefer, Holz), Fenstererneuerung, u.v.m.. Durch eine geschickte Umgestaltung der Grundrisse im Jahr 1988 stehen nunmehr insgesamt 6 Wohneinheiten und 3 Garagen zur Verfügung. Eine Erweiterung der Wohnung im Hintergebäude (Ober- und Dachgeschoss) hat im Jahr 1994 stattgefunden. Lediglich eine der kleineren Wohnungen bedarf nach Auszug des Mieters irgendwann einer grundlegenden Sanierung. Der heutige Eigentümer hat in den letzten 6 Jahren den Großteil der Wohnungen renoviert, 2 Bäder erneuert sowie eine Gastherme ausgetauscht. Ein rundherum sehr gepflegtes, gut vermietbares Wohnhaus.

 

Grundstück:

Das 278 m² große Grundstück ist vollständig bebaut und bietet einen von den Gebäuden auf drei Seiten umgebenen, schön geschützten Innenhof, der direkt aus zwei der Wohnungen und durch einen breiten Durchgang begeh- und befahrbar ist. Die beiden im Erdgeschoss des Hintergebäudes befindlichen Garagen werden derzeit als Ab- und Unterstellraum genutzt – zugunsten einer von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzten, gemütlich gestalteten Hoffläche mit viel Privatsphäre. Theoretisch ist ein Befahren des Hofes und der Garagen durch die breite, überdachte Einfahrt möglich.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

354 m² vermietbare Wohnfläche zzgl. Teil-Keller (22 m²), Treppenhaus, Dachboden, 3 Garagen, Abstellräume

Haupthaus:

Erdgeschoss – 2 Wohneinheiten – 37 m² / 58 m² – jeweils 2 Zimmer

Obergeschoss – 2 Wohneinheiten – 49 m² / 60 m² – jeweils 2 Zimmer

Dachgeschoss – 1 Wohneinheit – 63 m² – 3 Zimmer

Hintergebäude:

Erd- / Ober- / Dachgeschoss – 1 Wohneinheit – 85 m² – 3 Zimmer

 

Objektbeschreibung:

Zwei Wege führen von außen in das Haus und auf den Hof: die Hauseingangstür in das helle Treppenhaus mit Zugang zu allen fünf Wohnungen und die Durchfahrt direkt auf den privaten Hof. Von hier sind die zwei Garagen, die Wohnung im Nebengebäude und eine der Erdgeschosswohnungen im Haupthaus zugänglich. Die Wohnung im Hintergebäude erstreckt sich mit einem ganz besonderen Charme über drei Etagen und vermittelt ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die Wohnungen im Haupthaus verfügen alle über einen individuellen Grundriss und haben eines gemeinsam: lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Teils mit großen Wohnküchen oder geräumigen Dielen ausgestattet, sichern sie langfristig eine gute Vermietbarkeit.

 

Heizung / Energie:

6 Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser unterschiedlichen Baujahres

 

Fenster:

Überwiegend erneuerte Holz-Isofenster

 

Stellplatz / Garagen:

Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich 2 Einzelgaragen mit jeweils einem kleinen Abstellraum (gesamt ca. 41 m²). Die Zufahrt erfolgt über den Hof, der aktuell als Freizeitfläche für die Bewohner genutzt und daher nicht befahren wird. Die Garagen dienen praktischerweise als Unterstand und Abstellfläche für Fahrräder, Grill, etc.. Eine dritte, große Garage mit ca. 16 m² ist von außen direkt von der Seitenstraße befahrbar.

 

Bemerkungen:

Das Objekt ist gut vermietet und erwirtschaftet aktuell Mieteinnahmen in Höhe von ca. 26.800 € im Jahr. Da alle Mieter sich sehr wohl fühlen und gern im Haus wohnen bleiben möchten, wird es ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Ein sehr schönes Wohnhaus ohne akuten Instandhaltungsbedarf in zentraler Lage – rechnen Sie einfach nach und sichern Sie Ihr Kapital!

 

Kaufpreis: 480.000 € VB zzgl. Courtage

 

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