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1. Juli 2020

MF0295

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Top-Rendite in der Altstadt

38640 Goslar-Altstadt

 

       

 

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in sehr zentraler und ruhiger Lage in der Goslarer Altstadt an einer Sackgasse. Fußläufig und ohne eine nennenswerte Steigung sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Sehenswürdigkeiten, Kindergarten, Schulen sowie der Bahnhof erreichbar. In ca. 100 m Entfernung gibt es ein kleines Lebensmittelgeschäft.

 

Baujahr:

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 1900 in bewährter Fachwerkbauweise errichtet und befand sich jahrzehntelang bis vor ca. 10 Jahren im Besitz einer Handwerkerfamilie (Zimmermeister, Tischler). Entsprechend wurde es stets gepflegt und sehr gut instandgehalten. Das Hintergebäude wurde im Jahr 1953 als Werkstattgebäude für die Zimmerei wieder aufgebaut, kann heute allerdings aufgrund des baulichen Zustandes lediglich für Abstellzwecke im Erdgeschoss genutzt werden. Die heutigen Eigentümer haben weitere, wertsteigernde Maßnahmen vorgenommen: teilweise Erneuerung der Gasthermen, der Bäder, Sanierung der Erdgeschosswohnung (ca. 2014), Fassaden, etc..

 

Grundstück:

Das Eigentumsgrundstück verfügt über eine Größe von 372 m² mit einem gemütlichen, hinter dem Wohnhaus befindlichen Hof, der überwiegend von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Ein Fachwerknebengebäude einfacher Bauweise bietet an der südöstlichen Grundstücksgrenze angenehmen Sichtschutz sowie zwei überdachte Einstellplätze. Auf dem Hof können 1-2 weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Das Grundstück ist über eine gemeinsam mit dem Nachbargebäude genutzte Zufahrt bequem befahrbar (grundbuchrechtlich nicht gesichert).

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

311 m² vermietbare Wohnfläche zzgl. Vollkeller, Treppenhaus, Dachboden, Abstellräume im Nebengebäude

Erdgeschoss – 1 Wohneinheit – 100 m² – 4 Zimmer

Obergeschoss – 2 Wohneinheiten – 33 m² / 75 m² – 1 Zi. / 2,5 Zi.

Dachgeschoss – 2 Wohneinheiten – 33 m² / 70 m² – 1 Zi. / 2,5 Zi.

 

Objektbeschreibung:

Der seitliche Hauseingang führt in das lichte Treppenhaus und separat in alle fünf Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen alle über einen guten Grundriss mit separat begehbaren Räumen, Tageslicht-Badezimmern, teilweise großen Wohnzimmern mit Sichtbalken und gemütlichen Wohnküchen. Aus den Dachgeschosswohnungen bietet sich ein traumhafter Ausblick über die Dächer der Altstadt hinweg auf die umliegenden Berge.

 

Heizung / Energie:

5 Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser unterschiedlichen Baujahres

 

Stellplatz / Garagen:

Hinter dem Wohnhaus stehen 2 vom Hintergebäude überdachte und 1-2 freie Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über die Grundstückgrenze zum Nachbarhaus in derzeitigem Einvernehmen mit den Eigentümern.

 

Bemerkungen:

Das Wohnhaus ist aktuell gut vermietet und erwirtschaftet Einnahmen in Höhe von ca. 21.600 € im Jahr. Die Durchschnittsmiete liegt bei ca. 5,66 € pro m² Wohnfläche und ist damit durchaus steigerbar. Eine dauerhafte Vermietbarkeit ist auch langfristig allein aufgrund der bevorzugten Lage gesichert. Gern informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt.

 

Kaufpreis: 450.000 € VB

5 % netto zzgl. gesetzlicher MwSt. zum Zeitpunkt der Beurkundung: 01.07.2020 – 31.12.2020 16 % = 5,80 % /
ab dem 01.01.2021 19 % = 5,95 % – jeweils bezogen auf den Kaufpreis und fällig bei notarieller Beurkundung

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

  

 

 

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