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6. November 2020

MF0297

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Traumhafte Kapitalanlage mit 340 m² Garagenanlage

38640 Goslar-Steinberg

 

       

 

Eigentum in bester Lage mit 1.756 m² Grundstück

 

Lage:

Die hier angebotene Villa mit vier separaten Wohneinheiten befindet sich am Fuße des Steinbergs und damit in einem der bevorzugtesten Wohngebiete der Stadt Goslar. In leicht erhöhter Hanglage und sehr ruhiger, idyllischer Umgebung genießt man hier wunderbare Aussichten, die Natur direkt vor der Haustür sowie das Privileg, fußläufig die gemütlich lebendige Altstadt zu erreichen. Lebensqualität pur!

 

Baujahr:

Das ursprüngliche Baujahr des repräsentativen Fachwerk-Hauses wird um das Jahr 1898 beziffert. Um das Jahr 2010 wurde das hinter dem Gebäude befindliche Stallgebäude ausgebaut, so dass zusätzlicher Wohnraum entstanden ist. Die Fertigstellung inklusive Anschluss an die Ver- und Entsorgungsleitungen erfolgte ca. 2011. In diesem Jahr wurden zusätzlich das gesamte Dach inklusive Dämmung erneuert, die Fassaden saniert, Außenanlagen instandgesetzt und zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt erfolgte ca. im Jahr 2018 die Sanierung der Zuwegung und des Eingangsbereichs. Die PV-Anlage mit einer elektrischen Leistung von 16,38 kWP wurde im Jahr 2016 installiert und im September 2016 in Betrieb genommen. Die erzeugte Energie wird vollständig in das Netz eingespeist und vergütet.

 

Grundstück:

Das parkähnliche Eigentumsgrundstück umgibt die Villa vollständig und erstreckt sich auf einer Fläche von 1.756 m² hinter dem Gebäude in einem wunderschönen, leicht terrassierten Garten und einer vorderseitigen, weitläufigen Freifläche, die eine spannende Besonderheit unter sich verbirgt: eine insgesamt ca. 340 m² große Garagenanlage, die ehemals als Weinkeller genutzt wurde und heute Platz für zahlreiche Fahrzeuge bietet. Ein traumhaftes Grundstück mit diversen Freisitzen, das der prächtigen Villa den passenden Rahmen verleiht.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Insgesamt stehen 385 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung zur Verfügung:

Erdgeschoss – 72 m² – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur

Obergeschoss – 121 m² – 3 Zimmer – Wohndiele – Küche – Badezimmer – Balkon (vom Treppenhaus)

Dachgeschoss – 85 m² – 3 Zimmer – Wohndiele – Küche – Badezimmer – Balkon

Hintergebäude über 2 Etagen – 107 m² – 3 Zimmer – Wintergarten – Küche – Badezimmer – Terrasse (Gartenzugang); zuzüglich 1 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss ca. 17 m²

Zuzüglich Nutzfläche im Vollkeller, Garagenanlage insgesamt ca. 340 m²

 

Objektbeschreibung:

Die stilvolle Villa bietet Platz für vier individuelle Wohnungen, die jede für sich eine besondere Atmosphäre ausstrahlt: die Wohnung im Hochparterre sowie im Obergeschoss mit großzügigen, hohen Räumen, die gemütliche Dachgeschosswohnung mit einem kleinen, aber feinen Balkon, der einen phantastischen Panoramablick über die Stadt bietet sowie die bezaubernde Wohnung über zwei Etagen im gartenseitigen Anbau mit separatem Eingang und direktem Gartenzugang. Der Wohnung im Obergeschoss ist der vom Treppenhaus begehbare Balkon mit Blick in den Garten zugeordnet. Auf dem Grundstück stehen für alle Bewohner ausreichend Freiflächen und Sitzecken zur Verfügung.

Einmalig ist die unter dem vorderen Grundstücksbereich befindliche Tiefgarage, die eine großzügige, „unterirdische“ Fläche für unterschiedliche Verwendungszwecke bietet: als Abstellplatz für den Fuhrpark, als Weinlager, als Party- oder Hobbyraum, u.v.m..

 

Heizung / Energie:

Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989, Brenner 2013 erneuert), Warmwasser über Durchlauferhitzer

 

Stellplatz / Garagen:

Im vorderen Bereich des weitläufigen Grundstücks wurden 14 Garagen-Stellplätze mit 5 elektrischen Toren errichtet, die bequem von der vorbeiführenden Anwohnerstraße befahrbar sind: eine Einzelgarage (ca. 5,50 m x 3,10 m), eine 3er-Garage (ca. 5,50 m x 7,80 m) mit 3 Einzel-Toren und eine großzügige Sammelgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen.

Die Sammelgarage erstreckt sich unterhalb des Grundstück auf einer beeindruckenden Fläche von ca. 280 m² und wurde ursprünglich um das Jahr 1923 als Weinkeller-Anlage erbaut, in den 70er Jahren als Unterkunft für den Fuhrpark umgenutzt und zuletzt im Jahr 2012 saniert.

 

Bemerkungen:

Eine einmalige Gelegenheit, eine der schönsten Villen Goslars in bester Lage zu erwerben und zugleich sein Kapital langfristig und renditereich zu sichern. Die jährlichen Erträge aus der Miete für den Wohnraum, die Garagenstellplätze und der Photovoltaik-Anlage belaufen sich aktuell auf rund 38.400 € bei einer durchschnittlichen Kaltmiete in Höhe von nur ca. 6,23 € pro qm Wohnfläche.

 

Kaufpreis: 940.000 € VB provisionsfrei

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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