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6. November 2020

MF0298

 

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Beste Rendite in bester Lage

38640 Goslar-Siemensviertel

 

       

 

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten befindet sich in privilegierter Lage in einer ruhigen Seitenstraße im Goslarer Stadtteil Siemensviertel. Die fußläufige Nähe zur Natur und zur Altstadt verbunden mit einem Lebensmittelgeschäft quasi nebenan machen den besonderen Reiz dieses Wohngebietes aus. Hier wohnt jeder einfach gern!

 

Baujahr:

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1936 in Doppelhaus-Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert: die beiden oberen Wohnungen wurden ca. im Jahr 2002 grundlegend saniert (neue Bäder, Elektrik, etc.) inklusive Anbau einer Loggia in der Dachgeschosswohnung, die Wohnung im Erdgeschoss erst im Jahr 2014. In den Jahren 2014 – 2016 erfolgten zahlreiche wertsteigernde Erneuerungen: Dach inklusive Dämmung und Photovoltaik-Anlage (9,88 kWp, Inbetriebnahme Dezember 2015), Fassadenanstrich, gesamter Hauseingangsbereich inklusive Pflasterung der Garagenzufahrt, teilweise Fenster, u.v.m.. Heute präsentiert sich ein modernes Wohnhaus in bester Lage, das auch langfristig sichere Mieteinnahmen garantiert.

 

Grundstück:

Das 538 m² große Eigentumsgrundstück verfügt über einen kleinen Vorgarten sowie eine gepflasterte Zuwegung zum Hauseingang und zur Garage. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein wunderschöner Garten in Süd-West-Ausrichtung, der ausschließlich der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet ist.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

229 m² vermietbare Wohnfläche mit 3 separaten Wohneinheiten:

Erdgeschoss – 91 m² – 2 Zimmer – Küche – Tageslichtbad – Flur – Garten-Terrasse

Obergeschoss – 80 m² – 3 Zimmer – Küche – Tageslichtbad – Flur – Balkon – franz. Balkon

Dachgeschoss – 58 m² – 3 Zimmer – Küche – Tageslichtbad – Flur – Balkon

Zuzüglich Nutzflächen: Keller (65 m²), Garage (25 m²), Dachboden (12 m²), Treppenhaus

Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet; der Dachboden ist über eine Ausziehtreppe abgehend vom Flur der Dachgeschosswohnung begehbar; die Garage ist vermietet.

 

Objektbeschreibung:

Alle drei Wohnungen sind aktuell gut vermietet und bieten den Bewohnern neben guten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten jede auf ihre Weise besondere Annehmlichkeiten: die Erdgeschosswohnung verfügt aufgrund der Zusammenlegung zweier Zimmer über ein offenes, sehr großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich mit einer großen Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung und die Dachgeschosswohnung begeistert mit traumhaften Ausblicken insbesondere von der gemütlichen Loggia. Jede einzelne Wohnung wird langfristig gut zu vermieten sein – Leerstand ist nicht zu erwarten.

 

Heizung / Energie:

3 Gas-Etagen-Thermen mit Warmwasser-Aufbereitung (Erd- und Obergeschoss Baujahr 2017, Dachgeschoss 2009)

 

Stellplatz / Garagen:

Im Untergeschoss des Hauses steht eine über die gepflasterte Freifläche befahrbare Garage (ca. 6,15 m x 4,09 m) zur Verfügung. Direkt davor und auf der ebenfalls gepflasterten Freifläche vor dem Haus können weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

 

Bemerkungen:

Eine solide Kapitalanlage, die aufgrund des Gesamtzustandes und der hervorragenden Lage langfristig eine sehr gute Rendite bietet. Aktuell beläuft sich der Jahresertrag aus der Vermietung der drei Wohnungen, der Garage und aus der PV-Anlage auf ca. 20.986 €, die insbesondere bei Neuvermietung steigerungsfähig sind. Pro m² Wohnraum ist derzeit eine durchschnittliche Kaltmiete in Höhe von ca. 7 € vereinbart. Sehr gern informieren wir Sie über weitere Details dieses besonderen Angebotes.

 

Kaufpreis: 469.000 € VB provisionsfrei

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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