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9. September 2021

MF0305

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Vermietetes Mehrfamilienhaus mit viel Nutzfläche

38685 Langelsheim

    

      

 

Kapitalanlage in zentraler Lage

 

Lage:

In zentraler Lage der Stadt Langelsheim im nördlichen Harzvorland befindet sich die hier angebotene Immobilie. Zahlreiche Geschäfte liegen in fußläufiger Nähe. Mit dem Fahrzeug stehen sämtliche Ziele in kürzester Zeit offen: die Stadt Goslar mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen und kulturellen Angeboten, die Naturlandschaften des Harzes mit vielen Sport- und Erholungsmöglichkeiten, u.v.m.. Über naheliegende Schnellstraßen sind Braunschweig, Wernigerode, Hildesheim oder Salzgitter sowie die weiterführende A7 schnell erreicht.

 

Baujahr:

Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses (Fachwerk) wird auf 1820 geschätzt. Später erfolgten teilweise in Massivbauweise diverse Anbauten sowie die Errichtung eines Nebengebäudes zu Lager- und Abstellzwecken. Zeitweise wurde die Immobilie durch eine namhafte Tankstelle genutzt. Ein Teil des Dachgeschosses wurde Ende der 50er Jahre zu Wohnraum ausgebaut. Um das Jahr 1990 wurden weitgehend erneuert: Wasser-Zu- und Ableitungen (HT-Rohre), Badezimmer, teilweise Elektrik, Heizkörper, u.v.m.. Laufende Instandhaltungen wurden bis heute regelmäßig durch die Eigentümer durchgeführt.

 

Grundstück:

Das Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 863 m² ist nahezu vollständig befestigt und bietet auf beiden Seiten des Hauses mehrere Stellplätze sowie eine bequeme, ebene Zufahrt auf den Hof und zu allen Garagen. Am hinteren Ende wurde durch die Mieter ein abgegrenzter, gemütlicher Freisitz mit „Garten-Partylaube“ (im Nebengebäude) geschaffen.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben gemäß Mietverträgen, ohne Gewähr):

Wohnfläche gesamt 316 m² mit 3 separaten Wohneinheiten:

Erdgeschoss – 125 m² – 3,5 Zimmer – Küche – Badezimmer – Diele – private Terrasse

Obergeschoss rechts – 94 m² – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur

Obergeschoss links und Dachgeschoss – 97 m² – 5 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur – Abstellraum

 

Nutzfläche 212 m² ebenerdig zugängliche teilweise befahrbare Nutzflächen im Haupthaus und im Nebengebäude:

4 Garagen (eine davon beheizt mit 30 m² und ca. 4 m Raumhöhe), Hobbyraum an der Erdgeschosswohnung, Abstellräume, „Gartenlaube“

 

Zuzüglich Stell- und Lagerflächen im nicht ausgebauten Teil des Dachbodens des Haupthauses und des Nebengebäudes

 

Objektbeschreibung:

Das mittig im Haus gelegene Treppenhaus führt separat in die drei individuellen Wohnungen: die großzügige Wohnung im Erdgeschoss, die über ein geräumiges Wohnzimmer mit rückseitiger, geschützt liegender Terrasse und einen dritten Zugang über einen Raum im Anbau verfügt, die Wohnung auf einer Ebene im Obergeschoss und die Maisonette-Wohnung, die sich vom Obergeschoss bis in den ausgebauten Teil des Dachgeschosses erstreckt. Alle Einheiten sind mittels separater Zähler und eingebauter Wärmemengenzähler einzeln abrechenbar. Eine externe Firma erstellt die Abrechnung für Heiz- und Wasserkosten.

Herausragend an diesem Gebäude sind die teilweise sehr hohen Garagen und praktischen Nebenräume, die sich als Werkstatt, geschützte Stellfläche für PKW, Wohnmobil, Motorrad, etc. bestens eignen. Nutzfläche für alle!

 

Heizung / Energie:

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000; installiert in einem separaten Raum in der Erdgeschosswohnung), Warmwasser elektrisch über Durchlauferhitzer

 

Bemerkungen:

Die drei Wohneinheiten überzeugen mit einem jeweils individuellen Grundriss, den die Mieter sehr zu schätzen wissen. Eine gute Vermietbarkeit sowohl der Wohn- als auch der Nebenräume ist dauerhaft gegeben. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von jährlich ca. 14.500 € – eine hervorragende Rendite ist somit gesichert!

 

Kaufpreis: 179.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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