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12. Oktober 2021

MF0306

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Kapitalanlage mit Ausbaupotential

38640 Goslar

 

       

 

Gelegenheit für kreative Handwerker

 

Lage:

Das Stadthaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten, wenig befahrenen Straße inmitten der oberen Altstadt von Goslar. Die Fußgängerzone sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen im nahen Umkreis – ein idealer Standort für Wohn- und auch Gewerbezwecke. Die sehr gute fußläufige Erreichbarkeit wird ergänzt durch die nur in ca. 100 m entfernt liegende Bushaltestelle. Goslar verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung nach Braunschweig, Wernigerode oder zur A 7 (Hannover – Kassel).

 

Baujahr:

Beide Gebäude wurden in Fachwerkbauweise errichtet und verfügen jeweils über zwei Vollgeschosse mit fester Dacheindeckung (Satteldach). Das Vorderhaus aus dem Jahr 1876 ist unterkellert und auf der Straßenseite mit Schiefer verkleidet, die Rückseite ist wie das hintere Gebäude verputzt. Das im gleichen Jahr erbaute Hintergebäude (ehemals Stall mit späterem Anbau) steht seit Jahren leer und wird derzeit nur zu Abstellzwecken genutzt. Bei „Reanimierung“ zu Wohnzwecken sollte zuvor die Abwasserleitung geprüft und bei Bedarf der Anschluss an die Gasleitung im Vorderhaus wieder hergestellt werden.

Im Vorderhaus wurden unter anderem folgende Modernisierungen durchgeführt (ca.-Angaben): Neueindeckung der Dachflächen 1982, Austausch des Fachwerks im Erdgeschoss auf der Rückseite 2007, neue Fenster zum Hof 2009, Erneuerung der Heizthermen 2019 und 2021.

 

Grundstück:

Das 256 m² große Grundstück ist vollständig befestigt und bietet zwischen Vorder- und Hinterhaus einen kleinen Innenhof, der praktischerweise über einen seitlich des Hauses liegenden, geschützten Durchgang bequem zugänglich ist. Der Hof ist durch das L-förmige Hintergebäude sichtgeschützt.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben gemäß Mietverträgen, ohne Gewähr):

Vorderhaus:

Erdgeschoss – 65 m² – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur

Obergeschoss – 85 m² – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur

Zuzüglich großer Dachboden (begehbar über eine feste Treppe abgehend vom Flur der Oberschoss-Wohnung); Teilkeller; jeder Wohnung ist ein Abstellraum mit ca. 8 m² im Erdgeschoss des Hintergebäudes zugeordnet; der Hof wird gemeinschaftlich genutzt

Hinterhaus (leerstehend):

Erdgeschoss – 56 m² Nutzfläche – Waschküche – 4 Abstellräume – Flur

Obergeschoss – 54 m² – 2 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur

 

Objektbeschreibung:

Die beiden vermieteten Wohnungen des Vorderhauses sind durch separate Hauseingänge erreichbar: die Erdgeschoss-Wohnung direkt durch den straßenseitigen Vordereingang und die obere Wohnung durch den seitlichen Gang, über den Hof und durch die rückseitige Eingangstür und Treppenhaus. Eine derzeit verschlossene Tür könnte beide Einheiten bei Bedarf über das Treppenhaus verbinden. Der Hof wird auf zwei Seiten begrenzt durch das Hintergebäude, das im Erdgeschoss ausschließlich Abstell- und Hobbyräume bietet und im Obergeschoss Räume, die wieder zu Wohnzwecken hergestellt werden können.

 

Heizung / Energie:

Vorderhaus: 2 moderne, erneuerte Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser (Baujahre: Erdgeschoss 2021, Obergeschoss 2019)

Hinterhaus: separate Therme älteren Baujahres, außer Betrieb (Rohrverbindung im rückseitigen Treppenhaus des Vorderhauses stillgelegt)

 

Bemerkungen:

Ein interessantes Objekt in sehr zentraler Altstadtlage mit viel Ausbaupotential! Das Vorderhaus erwirtschaftet mit langjährigen Mietern aktuell einen Ertrag in Höhe von ca. 7.272 € im Jahr. Da die durchschnittliche Kaltmiete bei nur gut 4 € pro m² Wohnfläche liegt und das Hinterhaus zur Neuvermietung nach Sanierung bereit steht, ist dieser Betrag durchaus steigerungsfähig. Gern informieren wir Sie über weitere Details.

 

Kaufpreis: 159.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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