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22. August 2022

MF0308

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Hübsches Stadthaus mit drei Wohneinheiten

38640 Goslar-Altstadt

 

       

 

Zentrale Lage mit kleinem Garten

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus liegt zentrumnah an einer Ausfallstraße (Einbahnstraße, Tempo 30) aus der Goslarer Altstadt. Der lebendige Marktplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und gastronomische Angebote, Kindergärten und Schulen, der Bahnhof und vieles mehr befinden sich in bequem fußläufiger Nähe.

 

Baujahr:

Die Stadtvilla in Doppelhausbauweise wurde in den Jahren 1905 – 1908 errichtet und ganz im Stil der damaligen Zeit mit einem „Zwerchdach“ und ansprechend gestalteter Fassade ausgestattet. Sie befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde überwiegend für den Eigenbedarf genutzt.

Positiv hervorzuheben ist der nahezu „unverbaute“ Originalzustand: die Grundrisse der Wohnungen entsprechen in etwa dem ursprünglichen aus dem Baujahr, die stilvollen Wohnungstüren wurden erhalten, etc.. Selbstverständlich stehen diverse, klar kalkulierbare Modernisierungsarbeiten nach eigenem Anspruch an: Elektrik, teilweise Bäder, einige Fenster, etc.. Die hierfür entstehenden Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits in Abzug gebracht.

Im Jahr 2013 wurden fachgerecht und mit denkmalrechtlicher Genehmigung die Fachwerkfassade auf der Giebelseite und die stilvolle Straßenfassade neu gestrichen. Die Verkleidung des straßenseitigen Erkers mit Naturschiefer erfolgte im Jahr 1993.

 

Grundstück:

Das 225 m² große Eigentumsgrundstück ist zu gut 50 % mit dem Haus bebaut und bietet rückseitig einen hübsch angelegten, kleinen Garten, der praktischerweise über den am Hauseingangsbereich vorbeiführenden, seitlichen Durchgang gut zugänglich ist.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Wohnfläche 205 m² mit folgender Aufteilung:

Erd- und Obergeschoss – je 77 m² mit 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele

Dachgeschoss – 51 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, separates WC, Diele

Zuzüglich Treppenhaus, Vollkeller (mit Ausgang in den Garten), geräumiger Dachboden

 

Objektbeschreibung:

Das lichte Treppenhaus führt separat durch stilvolle Eingangstüren in die einzelnen Wohnungen. Alle drei Einheiten verfügen über nahezu identische Grundrisse und bieten mit den hohen Räumen und zahlreichen, großen Fenstern mit Oberlichtern ein sehr angenehmes und freundliches Wohnklima. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt, die beiden oberen Etagen stehen bereits leer.

 

Heizung / Energie:

3 Gas-Etagen-Heizungen mit Warmwasser (Baujahre: 2002, 2009, 1995)

 

Bemerkungen:

Ein stilvolles Stadthaus, das viel Potential bietet und sich als Mehrfamilienhaus für die Vermietung oder auch als Einfamilienhaus für den Eigenbedarf – gegebenenfalls mit teilweiser Vermietung oder als Ferienobjekt – anbietet. Das Haus wird ohne Mietbindung und geräumt übergeben. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Immobilie inmitten der Altstadt.

 

Kaufpreis: 259.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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