Kapitalanlage in der Altstadt – mit Privatparkplatz!

38640 Goslar-Altstadt

 

      

 

4 Wohneinheiten in charmantem Fachwerkhaus

 

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage am Rande der Goslarer Altstadt und in bequem fußläufiger Nähe zu zahlreichen Geschäften, gastronomischen und kulturellen Angeboten, Ärzten, dem Bahnhof, Kindergärten und Schulen. Eine sehr beliebte Wohnlage, die sich unabhängig von der künftigen Bevölkerungsentwicklung der Stadt auch langfristig einer steigenden Nachfrage erfreuen wird.

 

Baujahr:

Das Gebäude wurde ersten Aufzeichnungen zufolge ca. um das Jahr 1870 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet, später um einen gartenseitigen Anbau erweitert und im Jahr 1965 mit Badezimmern für die einzelnen Wohnungen ausgestattet. Die Straßenfront ist aufwändig mit Schiefer verkleidet, die Rückseite bietet Sichtfachwerk.

Im Jahr 2005 wurden die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss für die Vermietung modernisiert (Bäder, Fußböden, Laminat etc.), die Außenanlagen neu gestaltet und Parkplätze auf eigenem Grundstück geschaffen. In den Jahren 2011-2014 wurden die beiden Erdgeschosswohnungen zu einer geräumigen Wohneinheit zusammengelegt und für den Eigenbedarf hochwertig modernisiert (Fußbodenaufbau neu, Elektrik, teilweise Fenster, Innentüren, Badezimmer, Heizung, Sanierung Innenhof, u.v.m.). Der Grundriss wurde durch die Herausnahme diverser Wände dergestalt verändert, dass großzügige Räumlichkeiten entstanden sind. Die einheitlich verlegten Massivholzdielen unterstreichen den modernen und zugleich den Gegebenheiten eines Altbaus angepassten Stil. Ein gemütliches, zeitgemäßes Ambiente, das durch einen Kaminofen im Wohnraum ergänzt wird. Die Wohnung im Obergeschoss rechts wurde nach einem Mieterwechsel im Jahr 2014 erneut modernisiert und – ebenso wie die Dachgeschosswohnung – mit einem modernen Bad ausgestattet.

 

Grundstück:

Das 651 m² große Eigentumsgrundstück ist straßenseitig mit dem Wohnhaus bebaut und verfügt auf der Rückseite über einen kleinen Garten, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist sowie über einen Parkplatz mit fünf Stellplätzen für PKW. Das Grundstück ist rückseitig bequem von der verkehrsberuhigten Einbahnstraße befahrbar. Der Bodenrichtwert in dieser Region liegt bei 120 €.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

4 separate Wohneinheiten mit insgesamt 345 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss – 150 m² – 4 Zimmer – Küche – 2 Badezimmer – Hauswirtschaftsraum – Flur – Terrasse

Obergeschoss links – 75 m² – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur – Balkon

Obergeschoss rechts – 70 m² – 2 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur

Dachgeschoss – 50 m² – 2 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur

Zuzüglich Teilkeller (Gewölbe)

 

Objektbeschreibung:

Die ebenerdig begehbare Erdgeschosswohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet neben einem kleinen Innenhof einen direkten Ausgang in den gemütlichen, privaten Garten mit Gartenhaus. Durch das Treppenhaus sind die weiteren Wohnungen im Haus separat zugänglich: die eine mit gartenseitigem Balkon, die andere mit geräumigem Wohnraum und schönen Sichtbalken. Alle Badezimmer im Haus verfügen über Außenfenster. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einer kleineren, gemütlichen Wohnung mit großer Dachgaube.

 

Heizung / Energie:

4 Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2012, 2004, 1995, 2013)

 

Stellplatz / Garagen:

Fünf bequem von der Nebenstraße befahrbare Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein besonderer Komfort in dieser Altstadtlage.

 

Bemerkungen:

Das Haus ist vollständig gut vermietet und erwirtschaftet mit den vier Wohneinheiten und fünf Stellplätzen ca. 27.900 € Kaltmiete im Jahr. Der Verwaltungsaufwand ist aufgrund der separaten Gasthermen für jede Wohneinheit und die installierten Wasserzähler sehr gering, die Nebenkosten lassen sich ohne kostenintensive, externe Hilfe bequem selbst abrechnen. Eine sichere Geldanlage in hervorragender Altstadtlage!

 

Kaufpreis: 470.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 2,975 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

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