Modernisiertes Fachwerkhaus mit Garten

38640 Goslar-Altstadt

 

       

 

3 Wohneinheiten + ein wunderschönes Garten-Wohnhaus

 

Lage:

In zentraler Altstadtlage befindet sich das hier angebotene Mehrfamilienhaus an einer verkehrsberuhigten Zufahrtstraße (Einbahnstraße) in die Innenstadt. Bewohner und Feriengäste genießen die fußläufige Entfernung zu zahlreichen Attraktionen, kulturellen und gastronomischen Angeboten in der historischen Altstadt sowie gleichzeitig zu den üppig begrünten Wallanlagen als Naherholungsgebiet.

 

Baujahr:

Das Baujahr des ansprechenden Fachwerkbaus mit Nebengebäude wird auf ca. 1738 beziffert, wobei der Ausbau des Hinterhauses zu Wohnraum erst im Jahr 1987 stattgefunden hat. Das gesamte Ensemble wurde stets sehr gut instandgehalten (1995 Neueindeckung des Daches, straßenseitig, mit Naturschiefer, 1997 Verkleidung der gartenseitigen Fassade im 2. Stock mit Schieferplatten, u.v.m.) und in den vergangenen 10 Jahren durch eine umfangreiche, professionell begleitete Modernisierung der einzelnen Wohneinheiten stilvoll an heutige Wohnansprüche angepasst.

Das Hinterhaus und der Garten wurden ca. 2014 neu gestaltet und aufgewertet, die Räumlichkeiten im Vorderhaus erst im Jahr 2019. Langjährige Erfahrung und ideenreiche Detaillösungen spiegeln sich im Ergebnis wider. Heute präsentieren sich hinter der gut erhaltenen Fachwerkfassade hochmoderne Wohnräume, die teils für die Vermietung an Feriengäste und teils für die Eigennutzung konzipiert sind.

 

Grundstück:

Das 309 m² große Grundstück ist straßenseitig mit dem Vorderhaus bebaut und durch eine große Tordurchfahrt bequem zugänglich. Zwischen Vorderhaus und dem hinteren Wohnhaus liegt ein wunderschön gestalteter Garten, der eine einmalige Ruhe-Oase inmitten der Altstadt darstellt.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Insgesamt 417 m² Wohnfläche zuzüglich großer Dachboden im Vorderhaus, Gewölbekeller, Treppenhaus und Tordurchfahrt

Vorderhaus:

Erdgeschoss – 55 m² – 2 Zimmer – Küche – Tageslichtbadezimmer – kl. Vorflur

1. Obergeschoss – 91 m² – 4 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur

2. Obergeschoss – 96 m² – 3 Zimmer – Küche – Abstellraum – Badezimmer – Wohndiele

Hinterhaus:

Erd-, Ober- und Dachgeschoss – 175 m² – 3 Zimmer – Wohnküche – Tageslichtbadezimmer – Abstellraum – Schlafgalerie mit kleinem Bad – Diele – Flur – Dachterrasse

Die beiden großen Wohnungen im Vorderhaus werden derzeit als hochwertige Ferienwohnungen vermietet, die Erdgeschosswohnung und das Hinterhaus privat genutzt.

 

Objektbeschreibung:

Eintreten und Abschalten! Hinter dem breiten Tor befindet sich eine hohe Durchfahrt mit separaten Zugängen in alle Bereiche des Gebäude-Ensembles: eine Treppe führt in das Vorderhaus und zu den zwei Ferienwohnungen in den beiden oberen Geschossen, eine separate Tür führt direkt in die privat genutzte Wohnung, die mit zwei Räumen gen Garten ausgerichtet ist und geradeaus befindet sich der Zugang zu dem herrlichen Privatgarten und dem separaten Wohnhaus. Großzügige Räumlichkeiten, eine traumhafte Dachterrasse und eine moderne Ausstattung inklusive Einbauküche schaffen hier ein wunderschönes Ambiente. Eine perfekte Ergänzung zu den beiden charmanten Ferienwohnungen.

 

Heizung / Energie:

2 separate Gasheizungen für Vorder- und Hinterhaus, Warmwasser im Vorderhaus elektrisch

 

Bemerkungen:

Im idyllischen Hinterhaus mit Privatgarten zentral und zugleich ruhig leben, die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus für die Familie nutzen und Mieteinnahmen aus den beiden hochwertigen, separat zugänglichen und auf dem Markt bereits renommierten Ferienwohnungen beziehen! Dies ist nur eine von zahlreichen Nutzungsvarianten. Sicher ist Ihnen hier eines: hochwertig modernisierte, stilvoll gestaltete Räumlichkeiten, die ohne weitere Aufwendungen nutzbar sind. Die Fotos sprechen für sich! Überzeugen Sie sich gern persönlich bei einem Termin nach Absprache.

 

Kaufpreis: 725.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
4,76 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.

 

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