Stadtnahes Wohnhaus auf Eigentumsgrundstück

38640 Goslar-Georgenberg

     

3 Wohneinheiten mit Nebengebäude

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im unteren Bereich des beliebten Stadtteils Georgenberg. Ein kleiner Stadtwald liegt ebenso in der Nähe wie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten. Die Altstadt ist fußläufig in ca. 10 – 15 Minuten erreichbar.

Baujahr:

Das Fachwerkhaus mit Steinausmauerung wurde als Endhaus in einer Reihe mit drei weiteren Häusern ca. im Jahr 1907 erbaut und bietet heute Platz für 2-3 Wohneinheiten. Das einfach ausgestattete, eingeschossige Hintergebäude stammt ungefähr aus dem gleichen Baujahr, wird mit einem Kamin beheizt und wurde zuletzt als „Gartenhaus“ mit Theke und Sitzecke genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde größtenteils bereits renoviert – insbesondere wurde das Bad erneuert – die beiden oberen Wohnungen sind modernisierungsbedürftig. Das Harzer Doppeldach wurde vor einigen Jahren erneuert und befindet sich augenscheinlich in einem ordentlichen Zustand. Die Fassade des Hauses ist klassisch mit Schieferplatten verkleidet. Ebenso wurde eine moderne Hauseingangstür eingesetzt und der vordere Bereich des Grundstücks mit einem Zaun eingefriedet.

Grundstück:

Das Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 161 m² bietet einen kleinen Vorgarten und hinter dem Haus eine überschaubare Hoffläche, auf der das Nebengebäude die Grenze zu den Nachbargrundstücken bildet. Der zwischen diesem Grundstück und der Bahnlinie liegende Garten ist dem Nachbarhaus zugehörig.

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

128 m² Wohnfläche gesamt im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (45 / 45 / 38 m²)

Je Etage: 2 Zimmer – Küche – Bad; derzeit ist im Obergeschoss das Bad und im Dachgeschoss die Küche zu je einem dritten Wohnraum umgestaltet worden

Zuzüglich Vollkeller, Dachboden + Nebengebäude (Gartenhaus ca. 20 m²)

Objektbeschreibung:

Der überdachte Hauseingangsbereich führt in das auf der rechten Seite des Hauses liegende Treppenhaus mit separatem Zugang zum Hof, in die drei Wohnungen, den Keller und über eine steile Treppe auf den Dachboden. Aktuell wird die Erdgeschosswohnung noch zu Wohnzwecken genutzt, die beiden oberen Etagen stehen leer.

Heizung / Energie:

2 Gas-Etagenheizungen (Baujahr ca. 2018 und 2001) im Erd- und Obergeschoss; das Dachgeschoss wird über die Therme im Obergeschoss beheizt

Wert gemäß Energiebedarfsausweis vom 30.03.2021: 207 kWh / (m²*a); G

Bemerkungen:

Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger und Selbstnutzer allein aufgrund der stadtnahen Lage – nach erfolgter Modernisierung sind zahlreiche Nutzungsvarianten möglich. Das Haus wird bei Verkauf geräumt und ohne Mietbindung übergeben. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unser Büro oder vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Kaufpreis: 145.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.