So erreichen Sie uns:

26. Juni 2020

GW0075

image_print

Anlageobjekt nahe Gewerbegebiet Hansestraße

38112 Braunschweig

 

         

 

 Ein sicherer Hafen für Ihr Geld

 

Lage:

Der hier angebotene Gewerbekomplex befindet sich in sehr guter Lage mit bester Verkehrs-Anbindung über die Hansestraße nahe der Autobahnen A2 und A391. Die Braunschweiger Innenstadt liegt in nur 8 km Entfernung und ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht. Die langgestreckten Schaufensterfronten auf beiden Etagen sind von den direkt vorbeiführenden, viel befahrenen Straßen gut einsehbar und bieten beste Werbemöglichkeiten mit Signalwirkung.

 

Baujahr:

Das 2-geschossige, L-förmige Geschäftshaus mit gegenläufigem Pultdach wurde ca. im Jahr 1989 in Stahlskelettbauweise errichtet und in den letzten 10 Jahren durch zahlreiche Modernisierungsarbeiten aufgewertet: Dachsanierung, Innen-Neuausbau insbesondere der oberen Etage (Trockenbau, Elektrik, Fußböden, Sanitär, Balkonanbau, etc.), teilweise Erneuerung der Fenster und Türen, Montage hochwertiger Außenjalousien (Fallarm-Markisen), u.v.m.. Die Raumaufteilung im Inneren ist weitgehend flexibel gestaltbar und damit an die Bedürfnisse der jeweiligen Mieter individuell anpassbar.

Das hinter dem Hauptgebäude befindliche, freistehende Werkstattgebäude (Stahlkonstruktion mit Ausmauerung) aus dem Jahr 1994 wurde ebenfalls saniert und wird derzeit als Büro- und Lagerfläche genutzt. Zusätzlich zu der Photovoltaik-Anlage sorgt die Süd-West-Ausrichtung der Schaufensterfronten mit optimaler Sonneneinstrahlung für niedrige Strom- bzw. Heiznebenkosten.

 

Grundstück:

Das 5.154 m² große Grundstück in Form eines Dreiecks erstreckt sich auf 2 Seiten entlang zweier vielbefahrener Straßen und bietet sowohl vor als auch hinter dem Hauptgebäude zahlreiche Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter auf gepflastertem Untergrund. Das Grundstück ist von der Straße aus sehr gut einsehbar und kundenfreundlich einfach zu befahren.

 

Nutzfläche (ca.-Angaben):

Vermietbare Fläche gesamt: 2.763 m² – Hauptgebäude Erdgeschoss: 1.275 m² – Hauptgebäude Obergeschoss: 1.250 m² – Separates Werkstattgebäude: 238 m²

Die Nutzflächen der einzelnen, separat von außen oder über eines der Treppenhäuser begehbaren Einheiten betragen zwischen 680 m² und 62 m² und im Mittel ca. 251 m².

 

Objektbeschreibung:

Der großzügige Gebäudekomplex beherbergt 11 separate Mieteinheiten, die sich auf das Erd- und das Obergeschoss verteilen. Die beiden Etagen sind mit fünf von außen ebenerdig begehbaren Treppenhäusern sowie mit einem innenliegen Aufgang miteinander bequem verbunden. Jede Gewerbeeinheit verfügt über ein oder mehrere große Schaufenster, die sowohl eine perfekte Werbefläche mit Außenwirkung als auch tageslicht-erfüllte Innenräume für ein angenehmes Arbeitsklima bieten.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und zeichnet sich durch eine sehr gute, teils langjährige Mieterschaft aus: renommierte Unternehmen aus unterschiedlichen, zukunftsorientierten Branchen (IT, Auto- und Motorradzubehör, etc.), die die Räumlichkeiten als Büros und Ausstellungsflächen optimal nutzen.

 

Heizung:

Neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020) mit Heizkostenverteilern; Warmwasser über Durchlauferhitzer

Separate Gasheizung im freistehenden Werkstattgebäude

Werte gemäß Energieverbrauchsausweis vom 06.11.2020: Endenergieverbrauch Wärme 76 kWh / (m²*a); Endenergieverbrauch Strom 35 kWh / (m²*a)

 

Garage / Stellplatz:

Ca. 60 Stellplätze stehen direkt an den Gebäuden und nahe den Eingängen für Kunden und Mitarbeiter bereit.

 

Bemerkungen:

Es handelt sich hier um eine besondere, renditestarke Immobilie, die allein aufgrund ihrer Lage nahe der Autobahnen A2 und A391 sowie ihrem einprägsamen Erscheinungsbild über die Grenzen von Braunschweig bekannt ist. Attraktive Dienstleistungsangebote – unter anderem rund um das Thema Kfz und IT – sichern langfristig eine hervorragende Kundenfrequenz. Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 237.470 € im Jahr und sind bei einer Durchschnittsmiete in Höhe von ca. 7,13 € pro m² Nutzfläche noch steigerbar. Überzeugen Sie sich selbst und nehmen Sie mit unserem Büro Kontakt auf – hier ist Ihr Geld langfristig bestens angelegt!

 

Kaufpreis: 3.650.000 € provisionsfrei

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

Oben