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19. Januar 2021

GW0076

 

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Attraktive + vielseitige Geschäftsräume in 1-A-Lage

38667 Bad Harzburg

 

      

 

Barrierefrei im Erdgeschoss

 

Lage:

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage direkt an der beliebten Bad Harzburger Fußgängerzone und Flaniermeile „Bummelallee“. Für Gewerbetreibende ein idealer Standort aufgrund der nahegelegenen Parkplatzmöglichkeiten und der hohen Kundenfrequenz. Sowohl Stammkundschaft, die das Geschäft gezielt aufsuchen als auch Laufkundschaft, die zufällig die attraktive Einkaufsstraße entlangschlendern, sind hier die Gäste.

 

Baujahr:

Im Jahr 1983 wurde im Zentrum der Stadt ein optisch sehr ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus errichtet und auf separate Eigentums-Einheiten aufgeteilt: 5 Ladengeschäfte im Erdgeschoss, eine hinter dem Haus befindliche Garagenanlage sowie 21 Wohneinheiten in den oberen Etagen genießen hier die privilegierte Innenstadtlage. Die verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft sorgt in Kooperation mit einer professionellen Hausverwaltung laufend für die regelmäßige Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes (zuletzt: Fassadenanstrich, Erneuerung Heizungsanlage). Das hier angebotene Ladengeschäft weist mit Abstand die größte Fläche der Erdgeschoss-Läden auf und liegt mit seinen großen Schaufensterflächen direkt am vorderseitigen Hauseingangsbereich.

 

Nutzfläche (ca.-Angaben):

177 m² auf einer Ebene – Ausstellungs- und Verkaufsfläche (104 m²) – Büroraum (20 m²) – Lager (37 m²) – Flur, 2 WC, Küchenzeile, Abstellraum (16 m²)

1 Einstellplatz hinter dem Gebäude, praktischerweise direkt am hinteren Eingang zum Lager, ist dieser Gewerbeeinheit fest zugeordnet (Sondernutzungsrecht) und im Kaufpreis bereits enthalten.

 

Objektbeschreibung (Erdgeschoss, Laden Nr. 3):

Das Ladengeschäft öffnet sich einladend in Richtung Fußgängerzone mit einem verglasten Kundeneingang, großen Schaufensterfronten und Ausstellungsvitrinen, die eine perfekte Fläche für Werbe- und Präsentationszwecke bieten. Die gesamte Nutzfläche mit 177 m² ist kunden- und mitarbeiterfreundlich barrierefrei zugänglich und eignet sich daher für zahlreiche Nutzungszwecke. Ein zweiter Eingang liegt auf der Rückseite des Hauses, direkt am Privatparkplatz, und führt praktischerweise unmittelbar in den Lagerraum.

Der mit modernem und pflegeleichtem Fußbodenbelag ausgestattete Ausstellungsraum kann bei Bedarf und ohne großen baulichen Aufwand durch die Herausnahme einer Leichtbauwand um den derzeitigen Lagerraum auf über 140 m² erweitert werden. Neben den großen Schaufensterfronten sorgt eine geschickt platzierte Deckenbeleuchtung für eine gute Ausleuchtung der gesamten Ausstellungsfläche und lässt Ihre Ware „in bestem Licht“ erstrahlen. Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung erspart den Einbau von Heizkörpern, so dass die gesamte Fläche durchgehend noch großzügiger wirkt.

 

Heizung:

Neue Heizungsanlage 2020 Gaszentral – Energiewert verbessert, da Ausweis vorher erstellt

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis (für Nichtwohngebäude) vom 20.03.2019: 114 kWh / (m²*a) „Wärme“ inkl. Warmwasser; 30 kWh / (m²*a) „Strom“

Da der Energieausweis vor Installation der neuen Heizung erstellt wurde, ist aktuell von wesentlich besseren Energiewerten auszugehen.

 

Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):

Ca. 585 € inkl. Heizkosten, Wasserversorgung, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Grundstückspflege, Hausmeister, Instandhaltungsrücklage, etc.; zzgl. Grundsteuer B (ca. 51 € monatlich), Strom nach individuellem Verbrauch

Die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage wurde per Sonderumlage im Jahr 2020 bereits beglichen.

 

Bemerkungen:

Zuletzt als hochwertiges „Modegeschäft für den Herren“ betrieben und entsprechend mit Regalen, Podesten und passenden Einbauten gestaltet ist diese Gewerbeeinheit vielseitig nutzbar im Non-Food-Segment: Einzelhandel jeglicher Art, Büro oder Praxis, Dienstleistungsbetrieb, Versicherungen, Beratungsstelle, sozialer Dienst, etc. Auf jeden Fall kundenfreundlich dank dem ebenen Zugang und der zentralen Lage lassen sich hier die interessantesten Geschäftsideen realisieren. Zudem stellt dieses besondere Angebot inmitten der Innenstadt auch eine gute Kapitalanlage dar. Gern informieren wir Sie über weitere Details oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Termin vor Ort.

 

Kaufpreis: 279.000 € VB

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 4,76 %
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

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