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14. März 2019

WG0102

 

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Wohn- und Gewerbekomplex mit über 1.000 m²

38644 Goslar-Bassgeige

 

        

 

Vielseitig nutzbar und komplett modernisiert

 

Lage:

Das hier angebotene Gebäudeensemble befindet sich in zentraler Lage an einer hochfrequentierten Straße in einem stadtnahen Gewerbegebiet. Über die naheliegende Bundesstraße besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Braunschweig, Salzgitter, etc. sowie zur A7 Hannover – Kassel. In 5 Fahrminuten ist zudem die Goslarer Innenstadt und der Bahnhof erreicht. Für ein erfolgreiches Gewerbe und auch für das besondere Wohnen eine ideale Lage.

 

Baujahr:

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1970 in Massivbauweise, die Gewerbehalle im Jahr 1965 errichtet. Beide Gebäudeteile wurden im Jahr 2017 / 2018 von Grund auf hochwertig saniert: neue Heizungsanlage, Montage Photovoltaik-Anlage, Außenwanddämmung, Fassadenverkleidung, Dachsanierung, Erneuerung der Fenster und Schaufensterfronten, Innenausbau komplett, neue Elektrik, u.v.m.

 

Grundstück:

Das 3.066 m² große Eigentumsgrundstück ist bebaut mit dem Wohngebäude, der Gewerbehalle samt Lagerräumen und Werbeturm sowie mit 2 separat stehenden Garagen. Die umliegenden, ebenen Freiflächen sind nahezu vollständig gepflastert und bieten zahlreiche Parkplätze und Rangierflächen direkt vor den Immobilien. Im hinteren Bereich ist das Gelände vollständig eingezäunt und an den beiden Zufahrten mit Toren gesichert; straßenseitig ist das Gelände kundenfreundlich geöffnet.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten – vermietet:

Erdgeschoss – 97 m² – 2 Zimmer (ehemals 3 Zimmer: sehr großes Wohnzimmer mit ca. 47 m² ist teilbar) – Küche – Badezimmer – Flur – Terrasse – eigener Abstellraum im Treppenhaus

Obergeschoss – 104 m² – 3 Zimmer – Küche – 2 Badezimmer – Flur – Abstellraum – Balkon

Zuzüglich Treppenhaus, Vollkeller – jeder Wohnung sind 2 Kellerräume zugeordnet

Gewerbeobjekt gesamt 929 m² – bereit zur Eigennutzung oder zur Vermietung:

727 m² Verkaufs- und Ausstellungshalle – 131 m² diverse Büroräume, Aufenthaltsraum mit Einbauküche, Sanitärräume – 71 m² Abstell- und Lagerräume (von außen zugänglich)

Zuzüglich Teilkeller

 

Objektbeschreibung:

In dem modernen Wohnhaus, das seitlich der Gewerbeeinheit leicht von der Hauptverkehrsstraße zurückgesetzt steht, begeistern beide Wohnungen mit der Südausrichtung und den weiten Blicken auf den Harz vom Balkon bzw. bereits von der Terrasse im Erdgeschoss. Der Zugang zum Balkon ist jeweils aus der Küche sowie dem Wohnzimmer möglich. Die Räumlichkeiten sind sehr großzügig gestaltet und bieten insbesondere mit den großen Wohnküchen ein angenehmes Zuhause-Gefühl. Das Treppenhaus verfügt im Sinne der Privatsphäre exklusiv über zwei Eingänge. Zwei wunderschöne Wohnungen, die dauerhaft und gut vermietbar sind.

Die benachbarte, optisch zeitlos moderne Gewerbehalle mit individuellem Werbeturm bietet grandiose Ausstellungs- und Verkaufsflächen für Fahrzeuge jeglicher Art, Möbel, Kunstgegenstände, Fitness- oder Modeartikel, als Fitness-Gewerbe, indoor-Freizeitpark u.v.m.. Es sind hier keine Grenzen gesetzt. Die 40 m lange Schaufensterfront auf der Südseite der Gewerbeeinheit ist von den im Stadtverkehr (Tempo 50) vorbeifahrenden Fahrzeugen bestens einsehbar – eine perfekte Werbe- und Ausstellungsfläche, die durch geschickte Nutzung des weit sichtbaren, ca. 8 m hohen Turms zu Marketingzwecken noch getoppt werden kann. Bei der Modernisierung wurde neben den energetischen Aspekten und einer nahezu lautlosen Komfortheizung in der 727 m² großen Halle darauf geachtet, dass das Objekt teilbar ist und zwei Einheiten separat genutzt und abgerechnet werden können.

 

Heizung:

Gewerbeeinheit:

Im Jahr 2018 erneuerte, moderne Ölheizung mit Brennwert-Technik, neue Öltanks, Photovoltaik-Anlage Baujahr 2018 (29,150 kWp)

Bedarfsausweis: 178,5 kWh

Wohngebäude:

Ölheizung Baujahr 1994, Bedarfsausweis: 103 kWh

 

Fenster:

Vollständig erneuerte Kunststoff-Isofenster und Schaufenster-Elemente, im Wohnhaus teilweise mit Schallschutz. Elektrisch bedienbare, separat und stufenlos einstellbare Markisen dienen den zahlreichen, bodentiefen Schaufenster-Elementen der großen Ausstellungshalle als dekorativer und praktischer Sonnenschutz.

 

Bemerkungen:

Eine hervorragende Gelegenheit, die repräsentative Ausstellungs- und Verkaufshalle nebst modernen Büro- und Besprechungsräumen für den eigenen Erfolg und die dauerhaft sicheren Mieteinnahmen aus dem modernisierten Wohngebäude für die Erhöhung der Liquidität zu nutzen. Zusätzlich profitiert der Eigentümer von den regelmäßigen Erträgen, die die PV-Anlage erwirtschaftet. Der Gesamtertrag beläuft sich derzeit auf steigerungsfähige € 16.860 p.a..

Nach Absprache ist auch eine Anmietung der Gewerbeeinheit insgesamt möglich. Sprechen Sie uns einfach an!

 

Kaufpreis: 995.000 € VB provisionsfrei

 

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