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31. Mai 2019

WG0103

 

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Stilvolle Stadtvilla in bester Lage

38640 Goslar-Altstadt

 

       

 

Eine sichere Anlage für Ihr Kapital

 

Lage:

In sehr zentraler und zugleich ruhiger Lage befindet sich die stilvolle Villa am Rande der Goslarer Altstadt. Hier genießt man das Privileg, alles bequem fußläufig erledigen zu können – auch der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreicht. Eine sehr beliebte Wohnlage, die sich unabhängig von der künftigen Bevölkerungsentwicklung der Stadt auch langfristig einer steigenden Nachfrage erfreut.

 

Baujahr:

Die um das Jahr 1930 erbaute Stadtvilla wurde im Jahr 1975 um einen rückseitigen Anbau mit Büroraum und Balkon erweitert und mit einer traumhaften Dachterrasse gekrönt. In den letzten 10 Jahren wurden zahlreiche, wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Neugestaltung und Pflasterung der Außenanlagen, Sanierung Dachterrasse und Balkon, neuer Warmwasserspeicher, Montage einer Photovoltaik-Anlage (8,58 kWp, Baujahr 2016, Volleinspeisung), u.v.m.. Zuletzt wurde im April 2019 die Obergeschoss-Wohnung komplett saniert inklusive Badezimmer und Einbauküche sowie die Nord- und die Ostfassade neu gestrichen.

 

Grundstück:

Das 400 m² große Eigentumsgrundstück ist im hinteren Bereich inklusive Innenhof vollständig bebaut und bietet auf der neu gestalteten, gepflasterten Freifläche vor dem Gebäude drei Einstellplätze.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Vermietete Fläche gesamt: 315 m²

Praxis 150 m² – Erdgeschoss (98 m²): Wartezimmer – Empfangsraum – 2 Sprechzimmer – Büro – WC / Sanitär; Untergeschoss (52 m²): Lager / Aufenthaltsraum – Labor – WC / Dusche

Wohnung 100 m² – Obergeschoss: 4 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur – Balkon

Wohnung 65 m² – Dachgeschoss: 2,5 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur – Dachterrasse

Zuzüglich 30 m² – Untergeschoss: Heizungsraum – Abstellräume; Treppenhaus

 

Objektbeschreibung:

Über das gepflegte Treppenhaus mit Ausgang auf den Innenhof sind alle drei Einheiten separat zugänglich: die renommierte Praxis im Erdgeschoss, der über eine innenliegende Wendeltreppe Räumlichkeiten im Untergeschoss zugeordnet sind; die frisch sanierte Wohnung im Obergeschoss mit moderner Einbauküche und privatem Balkon sowie die außergewöhnlich gemütliche Wohnung im Dachgeschoss, die mit einer 22 m² großen Dachterrasse begeistert. Hier genießt man den ganzen Tag Sonne und traumhafte Ausblicke.

Für jede Wohnung sind selbstverständlich separate Zähler für Strom, Gas und Wasser vorhanden, so dass eine unkomplizierte Abrechnung der Nebenkosten gewährleistet ist.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasser (Warmwasserspeicher Baujahr 2018)

Werte gemäß Energiebedarfsausweis:

Praxis EG / UG 130,7 kWh, E – Wohnung OG 86,4 kWh, C – Wohnung DG 264,0 kWh, H

 

Fenster:

Kunststoff-Isofenster

 

Bemerkungen:

Es wird Ihnen hier die Möglichkeit geboten, eine 1-A-Kapitalanlage in bester Innenstadtlage zu erwerben. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt garantieren langfristig eine gehobene Wohnqualität und damit eine dauerhafte Vermietbarkeit. Sie übernehmen eine vollständig vermietete Immobilie mit hervorragender Perspektive. Die aktuellen Erträge aus den Mieten und der PV-Anlage belaufen sich auf ca. 33.700 € im Jahr und sind langfristig noch steigerungsfähig. Gern informieren wir Sie über weitere Details dieses besonderen Angebots.

 

Kaufpreis: 615.000 € VB provisionsfrei

 

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