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11. Juli 2019

WG0104

 

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Rendite – Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

38640 Goslar-Altstadt

   

      

 

Eine sichere Geldanlage in bester Lage

 

Lage:

Mitten im Zentrum, an einer stark frequentierten, durch die Altstadt führenden Einbahnstraße (Zone 20) befindet sich die hier angebotene Immobilie in sehr privilegierter Lage. Sowohl für ein Gewerbe als auch für Wohnzwecke sind die Räumlichkeiten bestens geeignet und damit auch auf lange Sicht gut vermietbar. Der Marktplatz, zahlreiche Geschäfte, gastronomische und kulturelle Angebote liegen in einem Umkreis von ca. 500 m.

 

Baujahr:

Das Stadthaus wurde um das Jahr 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und präsentiert sich heute straßenseitig mit einer imposanten, altstadttypischen Schieferfassade, die mit den zahlreichen Fenstern und vier Dachgauben einen einladenden, freundlichen Eindruck vermittelt. Seit dem Jahr 2005 wurde das Haus kontinuierlich renoviert, das Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnung ausgebaut, Fenster erneuert, Bäder modernisiert, u.v.m.

 

Grundstück:

Das 99 m² große, trapezförmige Eigentumsgrundstück ist vollständig mit dem Haus bebaut und öffnet sich in südwestlicher Ausrichtung zur Straße. Für Grundstücks- oder Gartenpflege fallen hier weder Kosten noch Arbeit an!

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Insgesamt 238 m² vermietbare Fläche mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss – 64 m² – 1 Büroraum – Teeküche

  1. Obergeschoss – 64 m² – 2 Zimmer – Küche – innenliegendes Badezimmer mit Dusche – Flur – Balkon
  2. Obergeschoss – 56 m² – 2 Zimmer – Küche – Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne – Flur

Dachgeschoss – 54 m² – 2 Zimmer (offen, Maisonette) – Küche – Tageslicht-Badezimmer mit Dusche

Zuzüglich Treppenhaus, Abstellraum für Mülltonnen, gelbe Säcke etc., Gewölbekeller

 

Objektbeschreibung:

Das im Erdgeschoss befindliche Büro ist vom vorbeiführenden Gehweg barrierefrei zugänglich und bietet mit den großen Schaufensterfronten eine ideale Ausstellungsfläche. Der eigene Eingang zum Treppenhaus mit separatem Zugang in die drei in den oberen Etagen liegenden Wohnungen erfolgt ebenfalls direkt vom Gehweg.

Alle Wohnungen sind in einem gepflegten, gut vermietbaren Zustand mit hell gefliesten Bädern, Laminatfußböden und denkmalgerecht erneuerten Fenstern. Sehr schön und individuell gestaltet sich die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit den gemütlichen Dachgauben und dem offenen, hohen Wohnraum. Der rückseitige Balkon ist von der Obergeschoss-Wohnung und auch direkt vom Treppenhaus begehbar und bietet eine angenehme Möglichkeit, inmitten der Altstadt im privaten Freien zu sitzen und die Atmosphäre zu genießen.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung

 

Fenster:

Holz-Isofenster mit Sprossen, große Schaufensterfront im Erdgeschoss (neu 2007)

 

Bemerkungen:

Allein aufgrund der Lage stellt diese Immobilie eine sichere Investition für die Zukunft dar – derzeit gut vermietet ist hier auch langfristig kein Leerstand einzukalkulieren. Aktuell erwirtschaftet das Haus eine Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. 19.000 € im Jahr, die durchschnittliche Miete für die Wohnräume beträgt ca. 6 € / m² monatlich und ist damit steigerungsfähig. Gern erhalten Sie weitere Informationen in unserem Büro.

 

Kaufpreis: 265.000 € VB zzgl. Courtage

 

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