Hochwertiges Wohn- und Gewerbeanwesen

38644 Goslar-Grauhof

 

        

 

Großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre

 

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Goslarer Ortsteil „Grauhof“, einer kleinen, Ansammlung von Wohn- und Gewerbekomplexen am Rande der Natur und nahe dem historischen Klostergut Grauhof. Die Fahrzeit nach Goslar beträgt keine fünf Minuten und Wald- und Wiesengebiete liegen nahezu direkt vor der Haustür. Es handelt sich um ein Gewerbegebiet, so dass eine ausschließliche Nutzung zu Wohnzwecken nicht genehmigt ist.

 

Baujahr:

Das geräumige Wohnhaus in Massivbauweise wurde ca. im Jahr 1988 als Betriebsgebäude an die im Jahr 1986 errichtete Halle (Stahlkonstruktion) angebaut. Da das Wohngebäude und auch der Betrieb größtenteils von Beginn an für den Eigenbedarf geschaffen wurden, befindet sich der gesamte Komplex heute in einem sehr guten, einwandfreien Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen wurden regelmäßig und in hoher Qualität ausgeführt.

 

Grundstück:

Die Bebauung und Aufteilung des 1.937 m² großen Eigentumsgrundstücks erfolgte dergestalt, dass sowohl für Erholungs- und Freizeitzwecke als auch für betriebliche Belange ausreichend Raum zur Verfügung steht – Arbeitsleben und Privatsphäre in friedlicher Co-Existenz! Aufgrund der Hanglage ist das Gebäude straßenseitig ebenerdig über zwei separate Eingänge oder durch die große Garage zugänglich – vorgelagert befindet sich eine große, gepflasterte Stellfläche. Die ansprechend gestalteten Außenanlagen erstrecken sich hinter dem Gebäude in südwestlicher Ausrichtung und sind ebenerdig vom Obergeschoss des Hauses begehbar: eine große Terrasse mit Teich, Gartenhaus und diversen Freisitzen sowie im hinteren Bereich des Grundstücks eine leicht erhöhte, ebene Freifläche direkt angrenzend an die Feldmark mit weitem Ausblick und einem großzügig überdachten Freisitz ermöglichen traumhafte Stunden im Freien! Hinter dem betrieblich genutzten Gebäudeteil steht ein großer, in den Hang hinein gebauter Innenhof zur Verfügung, der durch die Halle mit zwei Rolltoren bequem befahr ist. Ein sicherer Ort für den Fuhrpark jeglicher Art.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Obergeschoss – Wohnung 128 m² – 2 Zimmer – offene Küche – Badezimmer – Gäste-WC – Diele

Obergeschoss – Wohnung 53 m² – 1 Zimmer mit Galerie – offene Küche (derzeit ausgebaut) – Badezimmer

Dachgeschoss – Wohnung 104 m² – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Diele

Erdgeschoss – Wohn- / Nutzräume beheizt – 160 m² – Ausstellungshalle (65 m²) – Büro mit Kochnische – Sanitärräume – Heizungsraum – Abstellraum – Diele – Windfang

Erdgeschoss – Nutzräume unbeheizt – 212 m² – große, in das Wohnhaus integrierte Garage (6 m x 6 m) – Lagerhalle mit 2 Rolltoren – 2 Material- / Werkzeugräume – Garage mit Abstellfläche (9 m x 3,50 m)

 

Objektbeschreibung:

Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge sowie drei Zufahrten, so dass sich das Wohngebäude und der betriebliche Bereich völlig separat voneinander nutzen lassen. Zugleich ist praktischerweise im Inneren eine direkte Verbindung aller Bereiche gegeben.

Im Wohnhaus präsentieren sich gleich mehrere Highlights: der gut 80 m² große, offene Wohnbereich im Obergeschoss, der firsthoch ausgebaute „Atelier“-Raum mit neu eingebauter Galerie, der Ausblick insbesondere aus der Dachgeschoss-Wohnung sowie die wunderschöne Gartenanlage mit großer Terrasse, die aus beiden Wohnungen vom Obergeschoss ebenerdig zugänglich ist. Ein Teich, geschützte Freisitze, Gartenhäuser und leicht erhöht am Feldrand ein großzügiger Unterstand mit traumhaftem Ausblick auf das Harzer Panorama. Einmalig großzügige Wohnräume, die sowohl Platz für gemeinsame Aktionen bieten als auch jedem Bewohner eine private Rückzugsmöglichkeit.

Der mit Fußbodenheizung ausgestattete Ausstellungsraum im Erdgeschoss lässt sich ebenso wie die angrenzende Lagerhalle vielseitig nutzen – ganz nach Ihren Vorlieben.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2018; Fußbodenheizung in den Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss, teilweise im Erdgeschoss (Ausstellungsraum etc.); gemauerter Kachelofen im großen Wohnzimmer

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 10.12.2017: 92,3 kWh (vor Einbau der neuen Heizung!)

 

Fenster:

Kunststoff-Isofenster mit Sprossen; im Jahr 2021 erneuerte Dachflächenfenster

 

Garage / Stellplätze:

Für den Fuhrpark steht hier innen und außen sehr viel Platz zur Verfügung: eine große, in das Haus integrierte Doppelgarage (36 m²) mit elektrischem Rolltor, eine weitere Garage seitlich der Halle, Stellmöglichkeiten in der Halle (176 m² gesamt) mit 2 elektrischen Rolltoren zum „Durchfahren“ auf den geschützten „Innenhof“ mit weiteren Abstellplätzen, Stellplätze auf gepflastertem Untergrund straßenseitig vor den Gebäuden

 

Bemerkungen:

Ein hochwertiges Gebäudeensemble mit sehr viel Privatsphäre, das sich zur vielseitigen Nutzung anbietet. Lassen Sie sich persönlich beeindrucken – es lohnt sich!

 

Kaufpreis: 565.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
2,975 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.

 

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