Modernes Anlage-Paket in einmaliger Lage

38640 Goslar-Innenstadt

  

           

 

2 Wohnungen, 4 Gewerbeeinheiten, 14 Tiefgaragen-Plätze

 

Lage:

In ausgesprochen privilegierter, gut erreichbarer Lage – gegenüber dem Bahnhof und direkt an der Hauptzufahrtstraße in die Goslarer Altstadt – befindet sich dieser beeindruckende Gebäudekomplex mit modernen Wohn- und Geschäftsräumen auf einem 1.992 m² großen Grundstück. Der Haupteingang in das Geschäftshaus liegt direkt an der hoch frequentierten Straße, ebenso der Zugang zu den im Erdgeschoss befindlichen Ladeneinheiten. Das Wohngebäude liegt zurückgesetzt hinter dem Geschäftshaus und öffnet sich in südlicher Ausrichtung mit Balkonen und Terrassen zum rückseitigen Garten. Der Zugang erfolgt separat über einen kleinen Innenhof oder geschützt durch einen Verbindungsgang vom Geschäftsgebäude. Das repräsentative Geschäftsgebäude schirmt das mit Fensterläden sehr wohnlich gestaltete Hintergebäude sinnvollerweise von der Straße ab, so dass hier ein ruhiges Wohnen gegeben ist.

 

Baujahr:

Die beiden 4-geschossigen Baukörper wurden im Jahr 2000 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bieten Platz für 11 Gewerbeeinheiten, 10 Wohnungen und 34 Tiefgaragen-Einstellplätze. Verkauft werden im Paket: 4 Gewerbeeinheiten, 2 Wohnungen und 14 Stellplätze. Die Stellplätze befinden sich im bequem befahrbaren Untergeschoss, das zusätzlich für jede Wohn- und Gewerbeeinheit einen separaten Abstellraum bereit hält und über die beiden Fahrstühle sowie durch das Treppenhaus komfortabel erreichbar ist.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Insgesamt werden 772 m² Wohn- u. Nutzfläche zuzüglich Kellerräume sowie 14 Tiefgaragen-Stellplätze angeboten.

Wohnraum:

Erdgeschoss – 53 m² – 2 Zimmer – offene Küche mit Einbauküche – Tageslichtbad – Flur – Terrasse (zu 50 % angerechnet)

2. Obergeschoss – 63 m² – 2 Zimmer – offene Küche – Tageslichtbad – Flur – Balkon (zu
50 % angerechnet)

Gewerbe-Flächen:

2. + 3. Obergeschoss – je 328 m² (teilbar in je 2 Einheiten à 207 m² + 121 m²) – jeweils aufgeteilt in einzelne Räume entsprechend der jeweiligen Nutzung (Büro / Praxis)

 

Objektbeschreibung:

Ruhiges Wohnen im Zentrum mit Blick ins Grüne!

Beide Wohnungen bieten einen modernen Grundriss und mit der Terrasse bzw. dem Balkon einen wunderschönen Blick auf den grünen, rückseitigen Bereich des Grundstücks und auf die Nachbargärten. Ein einmaliges Wohnen in einem modernen Gebäude mit allen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür, das sich Dank des Fahrstuhls auch für das „Wohnen im Alter“ bestens eignet. Eine dauerhafte Vermietung ist hier gesichert und die Aussicht auf eine spätere Eigennutzung durchaus reizvoll.

Arbeiten in bester Lage mit 1-A-Infrastruktur!

Die großzügigen Büro- bzw. Praxisräume erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage und sind bei Bedarf teilbar auf vier separate Einheiten. Sehr ansprechend sind die zahlreichen Fensterelemente, die eine individuelle Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglichen und den Blick auf die umliegenden, teils historischen Gebäude (Bahnhofsvorplatz, ZOB, Hotelkomplex, Verwaltungsgebäude, etc.) freigeben.

 

Heizung / Energie:

Gas-Zentralheizung, installiert im Untergeschoss des vorderen Gebäudes.

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis Wohngebäude vom 30.11.2020: 91 kWh / (m²*a), C

 

Bemerkungen:

Bis auf 1 Stellplatz sind alle Einheiten gut vermietet und erwirtschaften aktuell eine Kaltmiete in Höhe von ca. 119.920 € p.a. abzgl. Eigenanteil Hausgeld. Bei Vollvermietung und nach Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen belaufen sich die jährlichen Erträge auf ca. 124.700 €. Entsprechende Verträge liegen bereits größtenteils vor. Eine unkomplizierte und auf lange Zeit sichere Geldanlage in einmaliger Lage und reizvoller Umgebung. Weiterführende Informationen erhalten Sie bei uns im Büro!

 

Paket-Kaufpreis: 2.200.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
2,975 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder –vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.