Tolles Wohnhaus mit Gewerbe, Garagen + Garten

38640 Goslar-Altstadt

 

      

 

Rendite oder Eigennutzung oder beides!

 

Lage:

In zentraler Altstadtlage befindet sich das hier angebotene Fachwerkhaus an einer der Zufahrtsstraßen (Zone 20) in die Goslarer Altstadt. Sämtliche Annehmlichkeiten, die die Innenstadt zu bieten hat, sind fußläufig ebenso bequem erreichbar wie der Goslarer Bahnhof oder die umliegenden Wald- und Wiesengebiete.

 

Baujahr:

Das stattliche Gebäude mit seitlichem Anbau (ehemalige Kupferschmiede, heute Werkstatt, Wohnraum im Obergeschoss mit 2,10 m Raumhöhe) wurde um das Jahr 1850 in traditioneller Fachwerkbauweise auf einem wesentlich älteren, altstadttypischen Gewölbekeller errichtet. Das separat stehende Garagengebäude stammt aus dem Jahr 1962. Seit dem Jahr 1983 werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Hochparterre) nach einem Umbau gewerblich genutzt und eignen sich als Büro, Praxis, Studio, etc.. Die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses wurden vor 10 bzw. 5 Jahren für die Eigennutzung grundlegend modernisiert, umgebaut und mit freigelegtem Sichtfachwerk stilvoll und rustikal-gemütlich gestaltet. Hervorzuheben ist die angenehme Raumhöhe des Vorderhauses auf allen Ebenen: im Erd- und Obergeschoss gut 3 Meter, im Dachgeschoss ca. 2,30 m.

 

Grundstück:

Das 488 m² große Eckgrundstück wird schützend eingerahmt von den Gebäuden und begeistert mit einem großzügigen, gepflasterten Hof- und Gartenbereich. Diverse Sitzbereiche, eine kleine Grünfläche sowie diverse langjährig gepflegte Pflanzen bilden einen wunderschönen Ort mit viel Privatsphäre. Über die Seitenstraße durch ein Tor zwischen Anbau und Garagenanlage besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück zu befahren.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Vermietbare Fläche gesamt 282 m²: 2 gewerblich genutzte Einheiten im Erdgeschoss, 2 Wohneinheiten im Obergeschoss, 1 Wohneinheit im Dachgeschoss

Vermietbare Nutzflächen: Garagenanlage mit 4 Garagen à 13,65 m², 1 Werkstatt/Abstellraum 53 m²

Zuzüglich Nutzflächen 64 m²: Treppenhaus, Flur, Nebenräume, Spitzboden

Gewölbekeller

Erdgeschoss – 172 m²: 5 Räume – Duschbad – WC – Hauswirtschaftsraum – Eingangsdiele – Flure – Werkstatt (im Erdgeschoss des Anbaus)

Obergeschoss – 144 m²: Wohnung Dachgeschoss Anbau – 34 m² – 2 Zimmer – Badezimmer – sep. WC – Flur mit Kochecke; Wohnung Vorderhaus – 98 m² – 4 Zimmer – Wohnküche – 2 Badezimmer – Flur

Dachgeschoss – 70 m²: 1 Zimmer – Küche – Badezimmer mit Dusche + Badewanne – Abstellraum; zuzüglich Zugang zum ausgebauten Spitzboden über eine feste Treppe

 

Objektbeschreibung:

Das Gebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der zwei Eingänge und des großzügigen Treppenhauses ist eine räumliche Trennung zwischen Gewerbe und Wohnraum bequem möglich. Ein Rückbau bzw. eine Umnutzung des Erdgeschosses von Gewerbe zu Wohnräumen ist ebenfalls eine interessante Variante. Die attraktive, erst 2018 modernisierte Wohnung im Obergeschoss besticht mit großzügigen Räumlichkeiten, Sichtbalken, einem Kaminofen und einer angenehmen Raumhöhe. Die wohnliche Küche mit moderner Einbauküche ist mit Fachwerkelementen sehr ansprechend gestaltet. Im Dachgeschoss steht ein sehr großer Raum zur Verfügung, der sich mit geschickter Einrichtung nach Belieben in Wohn- und Schlafbereich aufteilen lässt. Die separate Küche mit Einbauküche sowie das große Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen hier das Wohnambiente.

Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich ein ca. 53 m² großer Werkstattraum (ehemalige Kupferschmiede), der sowohl von der Straße durch ein elektrisches Rolltor als auch von innen über den Flur des Seiteneingangs zugänglich ist. Die vier Garagen im separat stehenden Gebäude sind eine Rarität in dieser Altstadtlage und stets problemlos vermietbar. Entspannung findet sich auf dem wunderschönen, von der Straße abgeschirmten Grundstück mit Gartenbereich.

 

Heizung / Technik:

Gas-Etagenheizungen

 

Bemerkungen:

Viele Räumlichkeiten – viele Möglichkeiten! Inklusive Garagenanlage, großer Werkstatt und einem wunderschönen Garten-Grundstück! Das alles mitten in der Altstadt finden Sie hier! Mieteinnahmen werden derzeit nur erzielt aus der kleinen Wohnung im Obergeschoss, der Dachgeschosswohnung und den vier Garagen, da alle anderen Einheiten von den Eigentümern selbst genutzt werden. Bei Vollvermietung sind Mieteinahmen von über 30.000 € im Jahr realisierbar. Gern informieren wir Sie über weitere Details – rufen Sie uns einfach an!

 

Kaufpreis: 389.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
2,975 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

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