Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

38667 Bad Harzburg

  

      

 

Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage mit Gartengrundstück

 

Lage:

Die hier angebotene Immobilie liegt verkehrsgünstig direkt an einer stark frequentierten, 2-spurigen Straße am Rande der Innenstadt von Bad Harzburg und ist sowohl über die naheliegende Bundesstraße als auch fußläufig (ca. 500 m) vom Bahnhof oder der Innenstadt sehr gut erreichbar. Der hinter den Gebäuden liegende Garten grenzt hingegen an eine ruhige Anwohnerstraße und bietet somit einen hohen Erholungswert.

 

Baujahr:

Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 in Fachwerkbauweise errichtet mit einem Fachwerk-Hinterhaus mit Satteldach, das zunächst als Stall und Lagerraum diente und in den 60er Jahren teilweise zu Wohnraum ausgebaut wurde. Das Haupthaus wurde zunächst als reines Wohngebäude genutzt und ca. im Jahr 1977 im Erdgeschoss zum Ladengeschäft (Blumenladen, später Sonnenstudio, heute Ausstellungs- / Verkaufsfläche) mit Nebenräumen umgebaut und mit einem soliden Betonfußboden ausgestattet. 1973 wurde der Wohnraum im Dachgeschoss um eine Loggia erweitert. Seit dem Jahr 1987 wurden im Haupthaus folgende Investitionen getätigt: Erneuerung des Daches (Harzer Doppeldach), neue Kunststoff-Fenster, Bad-Einbau im Dachgeschoss, u.v.m..

 

Grundstück:

Das 800 m² große Eigentumsgrundstück ist zu ca. 50 % mit den beiden Häusern und einer befestigten Hoffläche bebaut und bietet rückseitig einen schönen, mit langjährig gewachsenen Pflanzen sichtgeschützten Gartenbereich.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

314 m² vermietbare Fläche gesamt, zzgl. Treppenhaus, Abstellraum im Hintergebäude, Teilkeller

Haupthaus:

Erdgeschoss – 90 m² Gewerbefläche – Laden- / Ausstellungsfläche (61 m²) – 3 Räume

Erdgeschoss – 13 m² Wohnfläche – 1 Zimmer / Garderobe – WC

Obergeschoss – 101 m² Wohnfläche – 5 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur – Wintergarten

Dachgeschoss – 64 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Loggia

Hinterhaus:

Erdgeschoss – 46 m² Wohnfläche – 2 Zimmer – Küche – Bad – Flur

 

Objektbeschreibung:

Das Ladengeschäft mit großen, werbewirksamen Schaufensterfronten ist vom Gehweg sowohl über drei flache Stufen und einen verglasten Vorbau begehbar als auch durch den rückseitigen Hauseingang und das Treppenhaus. Die beiden oben liegenden Wohneinheiten sind somit völlig separat zugänglich und auch einzeln nutzbar. Der große Verkaufs- und Präsentationsraum im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 61 m² ist derzeit mit einer Leichtbauwand aufgeteilt. Die hinteren Räume dienen gut als Lager, Büro und Aufenthaltsraum. Sehr ansprechend und immer gut vermietbar ist die Wohnung im Obergeschoss mit großzügigen Zimmern und viel Tageslicht. Die Wohnung im Dachgeschoss besticht mit einer schönen Loggia.

 

Heizung / Technik:

Haupthaus: Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1989), Warmwasser elektrisch

Die Heizkostenverteilung erfolgt durch eine externe Firma.

Hinterhaus: Gas-Heizung mit Warmwasser (Baujahr ca. 1996)

Energieausweis in Arbeit

 

Bemerkungen:

Die Immobilie ist langjährig vollständig gut vermietet an zwei Mietparteien und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 19.800 € – eine sehr gute Rendite ist hier entsprechend gesichert. Gern informieren wir Sie über weitere Details.

 

Kaufpreis: 189.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % =
3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

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