Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich am Rande der Siedlung Herzog Juliushütte, einem gemütlichen Ortsteil der Stadt Langelsheim in naturnaher Lage. Goslar mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen und gastronomischen Angeboten, einer guten ärztlichen Versorgung und vielem mehr ist ebenso wie Langelsheim in ca. 5 Fahrminuten erreicht.

 

Baujahr:

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 als Zweifamilienhaus in Massivbauweise (30 cm Ziegelstein-Mauerwerk) errichtet und verfügt mit der „gewandelten“ Holztreppe als Aufgang zum Dachgeschoss über ein für diese Bauzeit außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal. Das „Treppenhaus“ lässt sich – bei einer Nutzung als Einfamilienhaus – problemlos und sehr dekorativ in den Wohnraum integrieren. Im Jahr 1979 wurde seitlich des Hauses eine praktische Garage errichtet.

Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: 80er Jahre Einbau von Kunststoff-Fenstern, 1997 Erneuerung des Daches (Harzer Doppeldach, Spitzboden über Ausziehtreppe zugänglich), 2020 Umbau des Badezimmers und Einbau einer großen, nahezu ebenerdigen Dusche, 2023 Installation einer Photo-Voltaik-Anlage nebst Wallbox, u.v.m..

Das Haus war zuletzt vermietet und bedarf aktuell einer gründlichen Renovierung, die bei ein wenig handwerklichem Geschick gut in Eigenleistung durchgeführt werden kann. Teilweise wurden die Wohnräume bereits mit einem neuen Laminatfußboden ausgestattet.

 

Grundstück:

Das Wohnhaus wird umgeben von einem 676 m² großen Eigentumsgrundstück in leichter Hanglage, bietet einen kleinen Vorgarten und hinter dem Haus einen großen, locker bepflanzten Garten.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

105 m² Wohnfläche auf 2 Etagen:

Erdgeschoss – 55 m² – 2 Zimmer (Wandöffnung) – Küche – Gäste-WC – Flur – Eingangsdiele

Dachgeschoss – 50 m² – 3 Zimmer (1 Durchgangszimmer) – Tageslicht-Badezimmer – Flur

Zuzüglich Vollkeller 50 m² (ohne Ausgang in den Garten), Dachboden 30 m², Garage, Gartenhaus

 

Objektbeschreibung:

Die Eingangsdiele des Hauses wird geprägt von der leicht gewendelten, gut begehbaren Treppe in das obere Geschoss und der nach oben offen gehaltenen Gestaltung. Ein freundliches Willkommen! Von der Diele führt eine Tür in den Vollkeller und eine weitere in einen kleineren Zwischenflur mit separatem Zugang in den großen Wohnraum (ehemals zwei Zimmer), die Küche mit Durchreiche und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei weitere, in etwa gleich große Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslicht-Bad mit einer großen, ebenerdigen Dusche bereit.

 

Heizung / Technik:

Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2007) mit Warmwasser

Im Jahr 2023 wurde auf der südlich ausgerichteten Dachfläche eine moderne PV-Anlage mit Speicher installiert, die derzeit nicht in Betrieb ist, da das Haus nicht bewohnt wird. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde zusätzlich eine Wallbox (max. Ladeleistung 11 kW) installiert. Anschaffungspreis gesamt ca. 32.000 €.

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 04.12.2023: 89 kWh / (m²*a), C

 

Fuhrpark:

Seitlich des Hauses nahe dem Eingangsbereich steht eine praktische Garage (Stahlbeton Fertig-Garage, Innenmaße: 2,85 m x 5,55 m; Einfahrtshöhe ca. 2,19 m) zur Verfügung, die über eine geschotterte Zufahrt bequem befahrbar ist.

 

Bemerkungen:

Quadratisch – praktisch – einziehen, nach erledigter Renovierung! Dank der überschaubaren Größe, der soliden Bauweise des Hauses und der bereits installierten PV-Anlage stellt dieses Haus eine perfekte Basis für künftiges, umweltschonendes Wohnen dar. Ein perfektes Zuhause für die kleine Familie! Gern zeigen wir Ihnen das Haus persönlich!

 

 

Kaufpreis: 219.000 € VB

 

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

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