EW0658
Vermietete, charmante Wohnung in bester Lage
3 Zimmer und ein Balkon mit Aussicht
Lage:
In bevorzugter, stadtnaher Wohnlage am Steinberg liegt das ansprechende Gebäude an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. In fußläufiger Entfernung liegen die lebendige Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen und kulturellen Angeboten, der Bahnhof, die Natur des Steinbergs – kurz: eine Umgebung zum Wohlfühlen.
Baujahr:
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahr 1903 in Massivbauweise mit ca. 45 cm starken Außenmauern als großzügiges Wohnhaus errichtet und im Jahr 1908 um einen ebenfalls massiven, rückseitigen Anbau erweitert. Nach einer vorübergehenden Nutzung als Privatklinik ab den 50er Jahren wurde es in den Jahren 1970 – 1972 komplett umgebaut und mit 8 separaten Wohneinheiten ausgestattet. Zeitgleich erfolgte ein über den gleichen Hauseingang erreichbarer Anbau (heute Haus Nr. 25) mit weiteren 9 Wohnungen sowie die Aufteilung in 17 individuelle Eigentumswohneinheiten. Das Haus wird von den Eigentümern in Zusammenarbeit mit einer externen, professionellen Hausverwaltung gut instandgehalten: 2022 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung im Haus Nr. 25 eingebaut, die Erneuerung im Haus 24 ist bereits beauftragt und soll im Frühjahr 2024 erfolgen. Diese energie-effiziente Maßnahme wird aus der bereits vorhandenen Rücklage bezahlt. Eine erforderliche Sanierung der Balkonanlagen soll ebenfalls zeitnah durchgeführt werden und wird voraussichtlich zu einer noch nicht genau zu beziffernden Sonderumlage führen.
Grundstück:
Das Gebäude steht auf einem insgesamt 1.892 m² großen Eigentumsgrundstück in Hanglage. Hinter dem Haus befindet sich eine Anlage mit 8 Garagen auf gepflasterter Freifläche sowie ein großes Gartengrundstück mit dezenter Bepflanzung.
Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):
87 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – Küche – Tageslicht-Badezimmer – Flur – Ost-Balkon (ca. 7,60 m² zu 50 % angerechnet); zuzüglich 1 Kellerraum ca. 6,60 m²
Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 6, 1. Obergeschoss):
Der T-förmige Wohnungsflur mit einer angenehmen Breite von ca. 2 Metern führt separat in alle Räumlichkeiten: drei großzügige Zimmer, die separate Küche und das Badezimmer im Retro-Charme mit einer geräumigen, in eine Nische eingepassten Dusche. Die gesamte Wohnung versprüht mit diversen Erkern und dem schönen, aussichtsreichen Balkon eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Heizung:
Die derzeitige Öl-Zentralheizung wird im Frühjahr 2024 zulasten der bereits gebildeten Rücklage ausgetauscht und durch eine moderne, energie-effiziente Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasseraufbereitung ersetzt.
Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 25.06.2020: 133 kWh / (m²*a), E
Stellplatz:
Eine Garage (Größe dem Baujahr 1970 entsprechend) in der Garagenanlage auf dem Grundstück ist laut Angabe der Eigentümer der Wohnung zugeordnet.
Monatliche Kosten / Hausgeld (ca.-Angaben):
397 € (Wirtschaftsplan 2023) inklusive Heizung, Wasser / Abwasser, Abfallwirtschaft, Grundstückspflege, Gebäudereinigung, Instandhaltungsrücklage, etc.; zuzüglich Strom nach individuellem Verbrauch, Grundsteuer B (ca. 20,30 € monatlich)
Von den 397 € Hausgeld sind ca. 243 € auf einen Mieter umlegbar und ca. 154 € (davon ca. 126 € Zuführung Rücklage) vom Eigentümer zu tragen.
Bemerkungen:
Die Wohnung ist langjährig gut vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die jährlichen, steigerungsfähigen Mieteinnahmen für die Wohnung und die Garage beziffern sich auf ca. 5.760 €. Gern erhalten Sie über unser Büro weitere Informationen.
Kaufpreis: 129.000 € VB
Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.
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