{"id":1235,"date":"2024-02-08T11:48:17","date_gmt":"2024-02-08T10:48:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=1235"},"modified":"2025-04-04T15:40:36","modified_gmt":"2025-04-04T13:40:36","slug":"mf0313","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/mf0313\/","title":{"rendered":"MF0313"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Am Rande der Goslarer Altstadt gelegen, pr\u00e4gt das als \u201eTeufelsturm\u201c bezeichnete Bauwerk neben dem Weberturm das Stadtbild auf eindrucksvolle Weise. Sowohl von den Wallanlagen als auch von der vorbeif\u00fchrenden Einbahnstra\u00dfe stadteinw\u00e4rts zieht das imposante Geb\u00e4ude unweigerlich die Blicke auf sich. Fu\u00dfl\u00e4ufig sind s\u00e4mtliche Lokalit\u00e4ten der Altstadt ebenso wie der Bahnhof bequem erreichbar.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

\u201eGraf Siegfried von Blankenburg hat diesen Turm erbaut, nachdem zuvor der Stadt das Vieh geraubt worden war. Im Jahr 1280\u201c – so steht es geschrieben auf einer Steintafel, die \u2013 heute unentdeckt – an den Au\u00dfenmauern befestigt ist. Ende des 13. Jahrhunderts erg\u00e4nzend zu dem benachbarten Weberturm errichtet, repr\u00e4sentiert der Turm heute in beeindruckender Weise ein St\u00fcck Stadtgeschichte.<\/p>\n

Dem Turm wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts das ger\u00e4umige Fachwerkhaus als reines Wohngeb\u00e4ude vorgebaut. Im Jahr 1913 erfolgte ein grundlegender Umbau des Hauses (Verlegung des Treppenhauses, Giebelausbauten zur Stra\u00dfenseite, etc.), der \u00fcberdachte Hauseingangsbereich zeugt bis heute von der Handwerkskunst der damaligen Epoche und stellt bereits beim Betreten des Geb\u00e4udes einen Blickfang dar.<\/p>\n

Das gesamte Geb\u00e4ude ist renovierungs- und in einigen Bereichen sanierungsbed\u00fcrftig. Es bedarf hier eines Gesamt-Konzeptes, das in fachkundiger Weise in die Praxis umgesetzt wird. Die imposanten Au\u00dfenw\u00e4nde des Turms werden auf jeden Fall weitere Jahrhunderte die Stellung halten und die Bewohner und Besucher mit einem au\u00dferordentlich stilvollem Ambiente verw\u00f6hnen.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das 2.697 m\u00b2 gro\u00dfe Eigentums-Grundst\u00fcck ist im vorderen Bereich entlang der Stra\u00dfe mit dem Wohnhaus bebaut und bietet rechts- und linksseitig gro\u00dfe Freifl\u00e4chen, von denen die \u00f6stlich gelegene in Abstimmung mit dem Bauamt und dem Denkmalschutz bebaubar ist. Im hinteren Bereich befindet sich ein Plateau, das teils sehr idyllisch als Garten mit Rasenfreifl\u00e4che, B\u00fcschen und Str\u00e4uchern als Sichtschutz und einem Gartenhaus angelegt ist \u2013 der \u201eWallgarten\u201c. Die \u00fcbrige Fl\u00e4che \u201eoben\u201c auf dem Plateau ist naturbelassen und kann nach eigenem Ermessen genutzt oder umgestaltet werden. An der westlichen Grundst\u00fccksgrenze liegt eine Garagenanlage mit vier Garagen.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n

Die mit dem Geb\u00e4ude bebaute Grundfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 390 m\u00b2. Es verteilen sich im Wohnhaus ca. 700 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che auf 6 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.<\/p>\n

Hinzu kommt das Treppenhaus, der Teilkeller, der Dachboden sowie der Turm im \u201eHalbrund\u201c, der sich auf weitere 3 Ebenen oberhalb des Wohnhauses erstreckt.<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das mittig gelegene, repr\u00e4sentative Treppenhaus erm\u00f6glicht den separaten Zugang in alle sechs Einheiten sowie in die oberste Etage des Turms, die zus\u00e4tzlich \u00fcber ein r\u00fcckseitiges Treppenhaus in Holzkonstruktion erreichbar ist. Nach intensiver Zuwendung k\u00f6nnen hier sechs sehr ger\u00e4umige, lichtdurchflutete Einheiten mit gro\u00dfen, zentralen Dielen geschaffen werden, die sich aufgrund der Grundrisse als traumhafte Wohnr\u00e4ume oder als gewerbliche Einheiten bestens eignen. Eine einmalige, bauliche Gegebenheit: Der Turm mit seinen Rundungen und m\u00e4chtigen Au\u00dfenmauern wurde stellenweise in die Wohneinheiten integriert und bietet meterdicke Steinw\u00e4nde mit diversen Fenster\u00f6ffnungen, eine augenscheinlich gut erhaltene Fachwerk-Konstruktion im Inneren bis in den Giebel und traumhafte Ausblicke auf die Stadt aus den oberen Etagen. Er \u00fcberragt das Wohngeb\u00e4ude um viele Meter und ist bis unter das Pultdach begehbar. Eine faszinierende Grundlage f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen und Nutzungsvarianten.<\/p>\n

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Heizung \/ Energie:<\/em><\/strong><\/p>\n

Einzelne Gas-Etagenheizungen<\/p>\n

Sinnvollerweise sollte hier ein komplett neues Heizungs-Konzept unter Ber\u00fccksichtigung der k\u00fcnftigen, energetischen Anforderungen erstellt werden. Das Geb\u00e4ude steht unter Denkmalschutz, so dass hier entsprechende Ausnahmeregelungen zu erwarten sind.<\/p>\n

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Stellplatz \/ Garagen:<\/em><\/strong><\/p>\n

In einiger Entfernung zum Geb\u00e4ude an der westlichen Grundst\u00fccksgrenze wurde im Jahr 1994 eine Fertig-Garagenanlage aus Stahlbeton mit Satteldach und vier Garagen errichtet. Die Zufahrt ist \u00fcber ein eingetragenes Wegerecht \u00fcber das Nachbargrundst\u00fcck gesichert. Die Garagen sind gut vermietet und erwirtschaften ca. 4.500 \u20ac im Jahr.<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Haus steht seit Kurzem leer und ist bereits vollst\u00e4ndig ger\u00e4umt. Eine Herausforderung f\u00fcr jeden ehrgeizigen Handwerker, ein ambitioniertes Ziel f\u00fcr Investoren, ein spannendes Abenteuerland f\u00fcr Idealisten, eine zukunftsorientierte Erf\u00fcllung f\u00fcr Vision\u00e4re! Gern erhalten Sie n\u00e4here Informationen in unserem B\u00fcro.<\/p>\n

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Kaufpreis: 450.000 \u20ac VB <\/em><\/strong><\/p>\n

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Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 2,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 2,38 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/em><\/p>\n

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Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/em><\/p>\n

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