{"id":2187,"date":"2024-09-03T16:49:33","date_gmt":"2024-09-03T14:49:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=2187"},"modified":"2025-09-22T15:54:24","modified_gmt":"2025-09-22T13:54:24","slug":"wg0120","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/wg0120\/","title":{"rendered":"WG0120"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das repr\u00e4sentative, stadtbild-pr\u00e4gende Geb\u00e4ude befindet sich in sehr zentraler Lage in der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone der historischen Goslarer Altstadt. Gewerbetreibende sch\u00e4tzen die von Fu\u00dfg\u00e4ngern gut frequentierte Umgebung, Bewohner die komfortable N\u00e4he zu allen Dingen, die man zum Leben braucht: kulturelle und gastronomische Angebote, Einkaufsm\u00f6glichkeiten jeglicher Art, \u00c4rzte und Apotheken, Kinderg\u00e4rten, Schulen und vielem mehr.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Erste Aufzeichnungen zu dem ehemals aus Vorder- und Hinterhaus bestehenden Geb\u00e4ude lassen auf ein Baujahr um das Jahr 1878 schlie\u00dfen. Das gesamte Erdgeschoss wurde mehrfach umgebaut, den jeweiligen Bed\u00fcrfnissen der Bewohner angepasst und stellt heute einen zusammenh\u00e4ngenden Bereich dar, der sowohl von der vorbeif\u00fchrenden Fu\u00dfg\u00e4ngerzone als auch \u00fcber einen seitlichen Eingang ebenerdig begehbar ist. Das mehrgeschossige Fachwerk-Vorderhaus diente im Erdgeschoss \u00fcberwiegend als Ladengesch\u00e4ft mit Ausstellungsfl\u00e4che und Verkaufsraum, in den oberen Etagen von Beginn an zu Wohnzwecken.<\/p>\n

Das hintere Geb\u00e4ude \u2013 heute direkt mit dem Vorderhaus verbunden \u2013 wurde ca. im Jahr 1980 ab Kellerdecke in eingeschossiger Massivbauweise neu aufgebaut und mit einem kleinen Sanit\u00e4rbereich vielf\u00e4ltig genutzt: Werkstatt, Aufenthalts- u. Personalraum, B\u00fcro, Lagerraum, etc.. Ab ca. 1980 hat hier in Angliederung an das vordere B\u00e4ckerei-Ladengesch\u00e4ft ein Caf\u00e9 mit zahlreichen Sitzpl\u00e4tzen in gem\u00fctlichen Gastr\u00e4umen f\u00fcr einige Jahre sein Zuhause gefunden.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche, werterhaltende Instandhaltungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt: Einbau einer modernen Ladeneingangst\u00fcr, Erneuerung Terrassent\u00fcr Dachterrasse, Anstrich Fensterrahmen (2023), Fassadenanstrich, Sanierung Dachterrasse, Komplettrenovierung Sanit\u00e4rbereich Erdgeschoss, etc.. Die ansprechenden Holzfenster wurden denkmalkonform \u00fcberwiegend in den Jahren 1990 \/ 1994 erneuert und sind bis heute sehr gut erhalten. Die Schieferverkleidung an der Giebel- und an der R\u00fcckseite stammt aus dem Jahr 1990.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das 158 m\u00b2 gro\u00dfe Eck-Grundst\u00fcck ist vollst\u00e4ndig bebaut, erstreckt sich entlang einer Durchgangs-Passage und grenzt im vorderen Bereich direkt an die Fu\u00dfg\u00e4ngerzone. Das Geb\u00e4ude ist ebenerdig \u00fcber drei Zug\u00e4nge begehbar: direkt \u00fcber den Vordereingang von der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone und \u00fcber einen kleinen, seitlichen Hof separat in die Wohnr\u00e4ume sowie in die Gewerbeeinheit.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n

223 m\u00b2 vermietbare Fl\u00e4che mit folgender Aufteilung:<\/p>\n

Erdgeschoss (Vorderhaus + Anbau) \u2013 103 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che \u2013 Verkaufs- \/ Ausstellungsfl\u00e4che (48 m\u00b2) – Lager- \/ Abstellfl\u00e4che \/ B\u00fcro (div. R\u00e4ume 45 m\u00b2) \u2013 Sanit\u00e4rr\u00e4ume (10 m\u00b2)<\/p>\n

Ober- und Dachgeschoss (Vorderhaus) \u2013 120 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u2013 6 Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 2 Badezimmer \u2013 Diele \u2013 Eingangsbereich<\/p>\n

Zuz\u00fcglich ausgebauter Spitzboden im Vorderhaus mit gro\u00dfer Dachterrasse, Balkon im Obergeschoss, Teilkeller<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Dank der vorteilhaften Eck-Lage verf\u00fcgt das Geb\u00e4ude nicht nur \u00fcber eine meterlange Schaufensterfront, die mit tiefen Vitrinen sehr werbewirksam gestaltet ist, sondern auch \u00fcber einen von der Gewerbeeinheit v\u00f6llig separaten, seitlichen Zugang zu den Wohnr\u00e4umen in den oberen Etagen und in die hinteren R\u00e4ume des Erdgeschosses. Somit er\u00f6ffnen sich zahlreiche Nutzungsvarianten f\u00fcr das Erdgeschoss: als eine ger\u00e4umige Gewerbeeinheit, als Laden- \/ Ausstellungsfl\u00e4che mit B\u00fcror\u00e4umen oder Lagerfl\u00e4che, u.v.m.. Der r\u00fcckseitige, massive Anbau stellt hierbei eine bereichernde, vielseitig nutzbare Erg\u00e4nzung auf gleicher Ebene zu den vorderen Gewerber\u00e4umen im Erdgeschoss des Fachwerkhauses dar.<\/p>\n

Die gro\u00dfz\u00fcgige Wohnung erstreckt sich \u00fcber die drei oberen Etagen des Vorderhauses und zeichnet sich durch eine teilweise offene Gestaltung aus sowie einen gem\u00fctlichen Balkon am Wohnraum und eine traumhafte Dachterrasse mit Panoramablick \u00fcber die Altstadt.<\/p>\n

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Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n

2 Gas-Etagenheizungen f\u00fcr die Wohnr\u00e4ume (Baujahr ca. 2011) und f\u00fcr die Gewerbefl\u00e4che im Erdgeschoss (Baujahr ca. 1998)<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Erdgeschoss steht zur sofortigen Nutzung oder Neu-Vermietung bereit, die Wohnr\u00e4ume sind langj\u00e4hrig gut vermietet (Kaltmiete ca. 9.600 \u20ac p.a.). Ein sehr interessantes Angebot f\u00fcr die (teilweise) Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage. Gern erhalten Sie weitere Informationen \u00fcber unser B\u00fcro.<\/p>\n

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Kaufpreis: 395.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

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Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 2,975 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

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Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n

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