{"id":2618,"date":"2025-02-06T11:23:54","date_gmt":"2025-02-06T10:23:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=2618"},"modified":"2026-03-24T14:38:23","modified_gmt":"2026-03-24T13:38:23","slug":"ef0862","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ef0862\/","title":{"rendered":"EF0862"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Inmitten der oberen Altstadt und nicht weit entfernt von der Kaiserpfalz und dem Goslarer Marktplatz befindet sich das hier angebotene Fachwerkhaus in charmanter Umgebung. Die Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von weiteren, historischen Geb\u00e4uden, die die kopfsteingepflasterten Gassen s\u00e4umen. Alle Annehmlichkeiten befinden sich in fu\u00dfl\u00e4ufiger Umgebung: gastronomische und kulturelle Angebote, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte und Apotheken, uvm.. Die Wallanlagen und der nahegelegene Rammelsberg sowie der Steinberg bieten weitl\u00e4ufige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Ausfl\u00fcge in die Natur.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das zweigeschossige Fachwerkhaus wurde gesch\u00e4tzt um das Jahr 1510 in f\u00fcr die damalige Zeit charakteristischer Bauweise errichtet und weist hofseitig zwei kleine Zwischengeschosse aus, die heute als K\u00fcche und als Badezimmer dienen. Seit dem Jahr 2009 wurde das Haus kontinuierlich saniert und nur familienintern f\u00fcr Urlaubszwecke genutzt. Die unteren Etagen wurden mit viel Respekt vor der Original-Bausubstanz saniert, Balken freigelegt, Fu\u00dfb\u00f6den aufgearbeitet oder erneuert, die Gefache mit neuem Putz versehen, etc.. Die untere Ebene des Dachgeschosses wurde mit drei Gauben-Zimmern nur f\u00fcr die gelegentliche Nutzung gestaltet, der restliche, sehr hohe Dachboden bietet Abstellfl\u00e4che. Handlungsbedarf besteht in erster Linie in einer Erneuerung bzw. Aufarbeitung der Fenster. Hervorzuheben ist die knapp 35 m\u00b2 gro\u00dfe, im Jahr 2010 errichtete Dachterrasse auf zwei Ebenen, die zugleich im Innenhof einen gem\u00fctlichen, \u00fcberdachten Freisitz hervorgebracht hat. Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Gas-Heizung erneuert.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Der gr\u00f6\u00dftenteils von der Dachterrasse gesch\u00fctzte Innenhof des 112 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fccks bietet viel Privatsph\u00e4re und wunderbare M\u00f6glichkeiten, bei warmen Temperaturen \u2013 egal ob es regnet oder die Sonne scheint – gem\u00fctliche Stunden im Freien zu verbringen.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr):<\/em><\/strong><\/p>\n

122 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf zwei Etagen inklusive 2 Zwischengeschosse:<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 2 Zimmer \u2013 Bad und separates WC \u2013 Flur \u2013 Diele<\/p>\n

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  1. Zwischengeschoss \u2013 K\u00fcche<\/li>\n<\/ol>\n

    Obergeschoss \u2013 2 Zimmer \u2013 Mini-Zimmer \u2013 Dachterrasse (35 m\u00b2 zu \u00bc angerechnet)<\/p>\n

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    1. Zwischengeschoss \u2013 Badezimmer<\/li>\n<\/ol>\n

      Zuz\u00fcglich 3 Zimmerchen im unteren Dachgeschoss, Freisitz auf dem Innenhof, Teilkeller, gro\u00dfer Dachboden<\/p>\n

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      Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

      Dank einer behutsamen Sanierung, den freigelegten Balken, den neu verputzten Gefachen und seinem urigen Grundriss verspr\u00fcht das Haus den Charme vergangener Jahrhunderte.<\/p>\n

      Im Erdgeschoss f\u00fchrt eine lange Diele von der Eingangst\u00fcr bis zum Hofausgang. Ein nostalgisches Wannenbad mit separatem WC befindet sich au\u00dferhalb der zwei wundersch\u00f6n gestalteten Wohnr\u00e4ume auf dieser unteren Etage. \u00dcber eine geschlossene, gradlinige Treppe ist die K\u00fcche im ersten Zwischengeschoss erreichbar, eine weitere Treppe leitet zu den zwei wundersch\u00f6nen Wohnr\u00e4umen sowie der \u201eSchlafkoje\u201c im Obergeschoss. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die XXL-Dachterrasse, die hier von dem hinteren Wohnraum \u00fcber zwei erneuerte Terrassent\u00fcren zug\u00e4nglich ist. Noch mehr Privatsph\u00e4re l\u00e4sst sich im darunterliegenden Hofbereich finden. \u00dcber wenige Stufen ist vom Flur aus das Badezimmer begehbar.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Heizung:<\/em><\/strong><\/p>\n

      Gas-Heizung (Baujahr ca. 2024, installiert im Flur des Erdgeschosses); die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt elektrisch<\/p>\n

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      Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

      Das stolze Alter des Hauses spiegelt sich in den zahlreichen, behutsam aufgearbeiteten Sichtbalken und der individuellen Raumgestaltung wider. In Kombination mit der modernen, sehr gro\u00dfz\u00fcgigen Terrassenkonstruktion finden Sie hier ein absolutes Liebhaberobjekt vor, das ein Wohnen in einem einmaligen Ambiente erm\u00f6glicht. \u00dcberzeugen Sie sich pers\u00f6nlich bei einem Termin vor Ort.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Kaufpreis: 250.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n

      Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n

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