{"id":3098,"date":"2025-06-26T13:59:01","date_gmt":"2025-06-26T11:59:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=3098"},"modified":"2026-02-26T15:11:13","modified_gmt":"2026-02-26T14:11:13","slug":"wg0121","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/wg0121\/","title":{"rendered":"WG0121"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das hier angebotene Wohnhaus mit gro\u00dfem Ladengesch\u00e4ft im Erdgeschoss liegt sehr zentral an einer gut frequentierten, gepflasterten Durchgangsstra\u00dfe mitten im Zentrum der Stadt Langelsheim. Eine einladende Umgebung f\u00fcr die gewerbliche Nutzung und auch zum Wohnen mit allen Annehmlichkeiten in fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das urspr\u00fcngliche Baujahr des Fachwerk-Geb\u00e4udes wird auf 1870 gesch\u00e4tzt. Ein Gutachten aus dem Jahr 2024 ermittelt als fiktives Baujahr 1990. Es wurde von Beginn an als Wohnhaus mit Gesch\u00e4ftsbetrieb genutzt und den jeweiligen Anforderungen entsprechend mehrfach umgebaut und erweitert. Aus der Traditions-B\u00e4ckerei mit angegliederter Backstube und kleinem Ladengesch\u00e4ft wurde im Laufe der Jahre ein gro\u00dfer Verkaufsraum mit gem\u00fctlichem, offenem Caf\u00e9-Bereich. Der bereits gro\u00dfz\u00fcgige Wohnraum in der oberen Etage wurde mit einem lichten Wintergarten nochmals angenehm erweitert. Die Fassade wurde ca. im Jahr 2018 vollst\u00e4ndig saniert.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Auf dem 474 m\u00b2 gro\u00dfen Eckgrundst\u00fcck befindet sich auf der R\u00fcckseite des Geb\u00e4udes eine gepflasterte Hoffl\u00e4che mit ausreichend Stellpl\u00e4tzen sowie eine massive Doppelgarage. Eine weitere Garage einfacher Bauweise steht auf einem separaten Grundst\u00fcck, das 33 m\u00b2 misst.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n

Insgesamt stehen im Erd- und Obergeschoss 343 m\u00b2 Wohn- und Nutzfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung; zuz\u00fcglich diverse R\u00e4ume im zu Wohnzwecken gr\u00f6\u00dftenteils ausgebauten Dachboden.<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 188 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che – offener Verkaufsraum mit Sitzpl\u00e4tzen \/ Caf\u00e9 (ca. 85 m\u00b2) \u2013 Sozialraum \u2013 Hauswirtschaftsraum \u2013 K\u00fcche \u2013 Personal- und Kunden-WCs \u2013 diverse Neben- \/ Lagerr\u00e4ume<\/p>\n

Obergeschoss \u2013 155 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u2013 5 Zimmer \u2013 beheizbarer Wintergarten \u2013 K\u00fcche \u2013 Schrank- \/ Ankleideraum \u2013 Badezimmer \u2013 G\u00e4ste-WC – Flur<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die Gewerber\u00e4ume im Erdgeschoss sind kundenfreundlich und einladend ebenerdig vom vorbeif\u00fchrenden Gehweg durch gro\u00dfe Glas-Schiebet\u00fcren begehbar und \u2013 praktisch bei Waren-Anlieferung \u2013 auch \u00fcber zwei Zug\u00e4nge auf der R\u00fcckseite des Geb\u00e4udes. \u00dcber einen dritten, r\u00fcckseitigen Eingang sind bei Bedarf die Wohnr\u00e4ume im Obergeschoss separat zug\u00e4nglich. Aufgrund diverser Umbauten befinden sich hier \u00fcberwiegend sehr gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4umlichkeiten, die mit dem Wintergarten und einem wahrhaft beeindruckenden Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Rundbadewanne ein besonderes Wohnerlebnis bieten. Abgehend von einem Zimmer f\u00fchrt eine feste Treppe auf den \u00fcberwiegend ausgebauten Dachboden.<\/p>\n

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Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n

Gas-Zentralheizung (Brennwert-Technik; Baujahr 2005), Warmwasser elektrisch<\/p>\n

Wert gem\u00e4\u00df Energiebedarfsausweis vom 18.10.2024: 295,6 kWh \/ (m\u00b2*a), H<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Mit der enormen Gewerbe- und Wohnfl\u00e4che sowie den r\u00fcckseitigen Parkm\u00f6glichkeiten ist dieses Objekt in dieser absolut zentralen Lage sowohl als Anlageobjekt als auch f\u00fcr die Eigennutzung sehr interessant. Im oberen Geschoss gro\u00dfz\u00fcgig Wohnen und das Erdgeschoss gesch\u00e4ftlich nutzen als Caf\u00e9 mit Ladengesch\u00e4ft (wie zuletzt), sonstiger Gastro-Betrieb oder \u201eKiosk\u201c, als Verkaufs- \/ Ausstellungsraum, Praxis (Kosmetik, Gesundheitswesen\u2026), B\u00fcro (Versicherung, Beratung, Schulung\u2026), u.v.m.. Gern zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie pers\u00f6nlich.<\/p>\n

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Kaufpreis: 189.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

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Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

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Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n

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