{"id":3246,"date":"2025-07-18T13:01:13","date_gmt":"2025-07-18T11:01:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&#038;p=3246"},"modified":"2025-11-19T14:15:40","modified_gmt":"2025-11-19T13:15:40","slug":"ew0674","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ew0674\/","title":{"rendered":"EW0674"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnanlage befindet sich auf einem 1.802 m\u00b2 gro\u00dfen, sch\u00f6n angelegten Gartengrundst\u00fcck in Hanglage am Rande von Lautenthal, einer idyllisch gelegenen Ortschaft im Oberharz. Der Harz mit seinen Talsperren, zahlreichen Wander- und Radwegen und weiteren attraktiven Freizeit-Angeboten liegt direkt vor der Haust\u00fcr. Die Wohnung befindet sich am Ende des Geb\u00e4udes im untersten Geschoss und \u00fcberzeugt daher mit einem stufenlosen Zugang direkt von der privaten Zuwegung sowie zwei zus\u00e4tzlichen Fenstern auf der Giebelseite des Hauses. Von der Wohnungs-Au\u00dfent\u00fcr nur 5 m entfernt liegt der sehr gepflegte Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Rasenfreifl\u00e4che und \u00fcppiger, abwechslungsreicher Bepflanzung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Das langgestreckte Geb\u00e4ude wurde ca. im Jahr 1973 errichtet und bietet heute Raum f\u00fcr 21 Eigentums-Wohneinheiten auf drei Wohnebenen. Diese Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren fast vollst\u00e4ndig \u2013 bis auf das Badezimmer &#8211; renoviert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. In Zusammenarbeit mit der professionellen, externen Hausverwaltung werden durch die Eigent\u00fcmer regelm\u00e4\u00dfig erforderliche Instandhaltungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen am Haus durchgef\u00fchrt. Zuletzt wurden im Jahr 2024 die Wand- und Deckenfl\u00e4chen des Treppenhauses durch eine Malerfachfirma renoviert und die gartenseitige Giebelfassade saniert (inkl. Holzfaser-W\u00e4rmed\u00e4mmung und Schiefer-Verkleidung).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n<p>53 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che &#8211; 2 Zimmer \u2013 separate K\u00fcche \u2013 Badezimmer &#8211; Diele<\/p>\n<p>2 separate Abstellr\u00e4ume: auf gleicher Ebene zu den Wohnr\u00e4umen im unteren Geschoss und auf dem Dachboden<\/p>\n<p>Zur gemeinschaftlichen Nutzung: Fahrradkeller, Waschraum mit M\u00fcnzger\u00e4ten, Trockenraum Dachboden<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 1, Erdgeschoss): <\/em><\/strong><\/p>\n<p>Die Besonderheit an dieser Wohnung ist der eigene, ebenerdige Zugang direkt vom am Haus vorbeif\u00fchrenden Privatweg sowie der \u201eHinterausgang\u201c, der \u00fcber den \u201eKellergang\u201c auf kurzem Wege zum privaten Abstellraum (ca. 1 m entfernt) und weiter in das zentrale Treppenhaus f\u00fchrt. Hier befinden sich auf gleicher Ebene wie die Wohnung auch der Fahrradkeller sowie der gemeinschaftliche Waschraum.<\/p>\n<p>Der Wohnungsflur f\u00fchrt vom Vorder- zum Hintereingang und separat in die beiden Wohnr\u00e4ume, beide mit sch\u00f6nem Blick in den Gemeinschaftsgarten sowie in die K\u00fcche und das Badezimmer (innenliegend).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Heizung:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2018)<\/p>\n<p>Wert gem\u00e4\u00df Energieverbrauchsausweis vom 09.08.2023: 63,7 kWh \/ (m\u00b2*a); B<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Stellplatz:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Stellpl\u00e4tze stehen auf dem Grundst\u00fcck in begrenzter Anzahl auf einer parallel zur Stra\u00dfe verlaufenden Parkfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Monatliche Kosten \/ Hausgeld (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Wirtschaftsplan 2025:<\/p>\n<p>279 \u20ac inkl. Heizung, Wasser \/ Abwasser, Hausreinigung, Gartenarbeiten, Winterdienst, Zuf\u00fchrung Instandhaltungsr\u00fccklage, M\u00fcllentsorgung, etc.; zzgl. Strom nach eigenem Verbrauch, Grundsteuer B<\/p>\n<p>Von den 279 \u20ac Hausgeld sind ca. 86 \u20ac (inkl. ca. 51 \u20ac Instandhaltungsr\u00fccklage) vom Eigent\u00fcmer zu tragen und ca. 193 \u20ac sowie die Grundsteuer B auf einen eventuellen Mieter umlegbar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Eine sehr h\u00fcbsche Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und in sehr ruhiger Lage am \u201eEnde\u201c des Hauses. Die Wohnung ist bereits frei, ger\u00e4umt und kann kurzfristig \u00fcbernommen werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Kaufpreis: 43.000 \u20ac VB <\/em><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lage: Die Wohnanlage befindet sich auf einem 1.802 m\u00b2 gro\u00dfen, sch\u00f6n angelegten Gartengrundst\u00fcck in Hanglage am Rande von Lautenthal, einer idyllisch gelegenen Ortschaft im Oberharz. Der Harz mit seinen Talsperren, zahlreichen Wander- und Radwegen und weiteren attraktiven Freizeit-Angeboten liegt direkt vor der Haust\u00fcr. 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