{"id":3265,"date":"2025-07-25T16:28:30","date_gmt":"2025-07-25T14:28:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=3265"},"modified":"2026-04-08T10:24:12","modified_gmt":"2026-04-08T08:24:12","slug":"wg0122","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/wg0122\/","title":{"rendered":"WG0122"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer einmaligen Lage direkt am Waldrand im Au\u00dfenbereich der Stadt. Idyllisch eingebettet in die Natur, genie\u00dfen Sie hier zugleich das Privileg, fu\u00dfl\u00e4ufig bequem in die Innenstadt und zum Bahnhof (ca. 20 Gehminuten) zu gelangen. Eine Bushaltestelle des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs liegt nur ca. 400 m entfernt. Selbstverst\u00e4ndlich ist das Anwesen ebenfalls mit einem Fahrzeug gut erreichbar.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wurde um das Jahr 1950 in Fachwerkbauweise mit harztypischer Holzlattung errichtet und seitdem vorwiegend als G\u00e4stehaus mit privatem Wohnbereich genutzt. Seit Mitte der 90er Jahre hat das Haus durch die geschickte und stets behutsame Hand der jetzigen Eigent\u00fcmerin zahlreiche Aufwertungen (z.B. Einbau zus\u00e4tzlicher Fenster), Modernisierungen und viel Pflege erleben d\u00fcrfen, so dass heute eine wundersch\u00f6ne Immobilie mit einem au\u00dfergew\u00f6hnlichen Wohlf\u00fchl-Ambiente auf neue Bewohnerinnen und\/oder Bewohner wartet. Im Jahr 2002 erfolgte als vorteilhafte Erweiterung des Kaminzimmers der Anbau eines lichtdurchfluteten Wintergartens. Zeitgleich wurde ein direkter Zugang vom Garten in die K\u00fcche geschaffen.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die Grenzen des 1.026 m\u00b2 gro\u00dfen Eigentumsgrundst\u00fccks in Dreiecks-Form gehen flie\u00dfend in die umliegende Natur \u00fcber. Vor dem Haus stehen mehrere Stellpl\u00e4tze sowie ein Carport zur Verf\u00fcgung, hinter dem Haus in s\u00fcdlicher Ausrichtung, ein wunderbarer Naturgarten mit zahlreichen Sitzgelegenheiten.<\/p>\n

Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Miteigentumsanteil an einem gro\u00dfen, oberhalb des Grundst\u00fccks gelegenen Waldgebietes (ca. 4 ha), durch das das frische, nat\u00fcrliche Quellwasser seinen Weg (ca. 400 m) in die vier privat genutzten, beg\u00fcnstigten H\u00e4user findet.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n

Insgesamt 262 m\u00b2 Wohn- \/ und Nutzfl\u00e4che auf 3 Etagen mit 12 Zimmern (inkl. 3 im Spitzboden); zuz\u00fcglich Vollkeller (120 m\u00b2)<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 145 m\u00b2 – 4 Zimmer \u2013 Wohnk\u00fcche \u2013 Badezimmer \u2013 G\u00e4ste-WC \u2013 Diele \u2013 Flur – Windfang \u2013 Wintergarten; zuz\u00fcglich Terrasse<\/p>\n

Dachgeschoss \u2013 94 m\u00b2 – 5 Zimmer \u2013 kleine K\u00fcche \u2013 Badezimmer \u2013 G\u00e4ste-WC \u2013 Flur<\/p>\n

Ausgebauter Spitzboden \u2013 23 m\u00b2 – 3 Zimmerchen (1 Durchgangs-Zimmer) \u2013 WC \u2013 Dusche<\/p>\n

Insgesamt werden derzeit 7 Zimmer an G\u00e4ste vermietet; davon sind 2 Zimmer mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, alle anderen verf\u00fcgen \u00fcber eine Dusche und ein Waschbecken.<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die Attraktivit\u00e4t des Hauses besteht neben der besonderen Lage aus zahlreichen, praktischen Vorz\u00fcgen: flexible Raumnutzungen dank Wasserleitungen in nahezu jedem Raum, bestens nutzbares Dachgeschoss aufgrund beidseitiger Gauben, vollst\u00e4ndige R\u00e4umlichkeiten (4 Zimmer, K\u00fcche, Bad, gro\u00dfe Eingangsdiele, G\u00e4ste-WC) im Erdgeschoss auf einer Ebene, weitgehende Autarkie (private Wasserquelle und Abwasserentsorgung, \u00d6lheizung), u.v.m.. Der vollst\u00e4ndig ausgebaute Spitzboden, derzeit privat genutzt, bietet urgem\u00fctliche R\u00e4umlichkeiten, unter anderem ein kleines, aber feines Atelier-Zimmer mit einem zum Garten ausgerichteten, verglasten Giebel; der Vollkeller ausreichend Platz f\u00fcr jeglichen Bedarf. Freiheit pur zum Leben, Arbeiten und einer angenehmen Kombination aus Beidem: als Mehrgenerationenhaus, f\u00fcr Seminar- oder Schulungs-Veranstaltungen in einer besonderen Umgebung, als Wohnprojekt und vielen mehr!<\/p>\n

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Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00d6l-Zentralheizung, Baujahr ca. 2018; die Tanks wurden ca. im Jahr 2014 erneuert<\/p>\n

Wert gem\u00e4\u00df Energiebedarfsausweis vom 27.03.2025: 236,1 kWh \/ (m\u00b2*a); G<\/p>\n

Die Wasserversorgung erfolgt durch eine eigene Quelle (Eigent\u00fcmergemeinschaft), die Entsorgung des Abwassers ebenfalls autark \u00fcber eine moderne, biologische Kl\u00e4ranlage, die gemeinsam mit zwei weiteren Privat-Anliegern genutzt und gewartet wird.<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Absolute Ruhe, Naturgenuss, Entspannung – die Zeit vergessen und Raum f\u00fcr die eigenen Bed\u00fcrfnisse finden – dies ist heutzutage ein Luxus, den sich nur wenige leisten und man fragt sich oft: wie geht das? Dieser inspirierende Ort stellt den passenden Rahmen, um pers\u00f6nliche Antworten und die Ruhe zu finden. Ein Erholungsort f\u00fcr die ganze Familie, f\u00fcr Freunde und Freundinnen, f\u00fcr G\u00e4ste, f\u00fcr sich selber! Wenn Sie gleichzeitig noch bereit sind, die entsprechende Energie f\u00fcr die Aufrechterhaltung dieser Idylle aufzubringen und mit eigenen Ideen vielleicht noch zu bereichern, dann sollten Sie nicht z\u00f6gern und sich pers\u00f6nlich \u00fcberzeugen \u2013 gern zeigen wir Ihnen mehr bei einem Termin nach Absprache.<\/p>\n

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Kaufpreis: 339.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

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Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 2,975 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

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Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n

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