{"id":3322,"date":"2025-08-07T12:38:49","date_gmt":"2025-08-07T10:38:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=3322"},"modified":"2026-03-23T13:00:12","modified_gmt":"2026-03-23T12:00:12","slug":"ef0868","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ef0868\/","title":{"rendered":"EF0868"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

In bevorzugter Lage an einer kleinen Kopfsteingasse (Einbahnstra\u00dfe) in der oberen Altstadt nahe dem Frankenberger Kloster gelegen, bietet diese Immobilie den Komfort, s\u00e4mtliche Gesch\u00e4fte, kulturelle und gastronomische Angebote bequem fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen. Die Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von individuellen Wohnh\u00e4usern \u00e4hnlichen Baustils, die von den Bewohnern gr\u00f6\u00dftenteils liebevoll erhalten und gepflegt werden. Eine lebens- und liebenswerte Umgebung in historischem Ambiente.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Dem nieders\u00e4chsischen Denkmal-Atlas zufolge wird das Baujahr des historischen Fachwerkhauses auf den Zeitraum zwischen 1650 \u2013 1700 gesch\u00e4tzt. Es handelt sich um ein 2-geschossiges Geb\u00e4ude mit ausgebautem Dachgeschoss, fachwerksichtiger Stra\u00dfen-Fassade und Satteldach (stra\u00dfenseitig Schieferdach, r\u00fcckseitig Ziegel). Die Aufstockung des 2. Geschosses und der Ausbau des Dachgeschosses wurden ca. im Jahr 1933 genehmigt und ausgef\u00fchrt. Im Jahr 1967 erfolgte durch den Einbau eines Kiosks samt Verkaufsfenster im Erdgeschoss eine \u00c4nderung der Stra\u00dfenansicht, so dass das Haus nunmehr als einziges Geb\u00e4ude in der Stra\u00dfe einen \u00fcberdachten, ca. 4 m\u00b2 gro\u00dfen Eingangsbereich (ehemals Wetterschutz f\u00fcr die Kunden des Kiosks) besitzt. Das Geb\u00e4ude wird ebenso wie das mit dem Vorderhaus verbundene Hintergeb\u00e4ude (ehem. Stall, 2-geschossig, Flachdach) seit langer Zeit nicht bewohnt und bedarf einer grundlegenden Sanierung und Renovierung.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das 79 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck ist vollst\u00e4ndig bebaut und bietet zwischen Vorder- und Hintergeb\u00e4ude einen kleinen Innenhof, der vom Verbindungsgang zug\u00e4nglich ist.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr):<\/em><\/strong><\/p>\n

Wohnfl\u00e4che Vorderhaus ca. 95 m\u00b2 auf 3 Etagen<\/p>\n

Nutzfl\u00e4che Hintergeb\u00e4ude ca. 23 m\u00b2 auf 2 Ebenen<\/p>\n

Zzgl. kleiner Keller und Spitzboden (\u00fcber eine Leiter erreichbar), Verbindungsgang<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Aufgrund der Tatsache, dass das Obergeschoss erst im Jahr 1933 neu aufgebaut wurde, bietet das gesamte Vorderhaus gut nutzbare Raumh\u00f6hen auf allen 3 Etagen. Teilweise wurden Innenw\u00e4nde entfernt, so dass relativ gro\u00dfe R\u00e4ume zur Verf\u00fcgung stehen. Dank der beidseitigen Dachgauben eignet sich auch das oberste Geschoss f\u00fcr Wohnzwecke.<\/p>\n

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Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Haus wurde zuletzt mit Gas (au\u00dfer Betrieb) beheizt. Die Therme ist im Obergeschoss des Hintergeb\u00e4udes installiert.<\/p>\n

Das Leitungssystem (Strom, Abwasser \/ Wasser, Gas) wurde in Teilen \u2013 erkennbar im Erdgeschoss \/ Keller \u2013 augenscheinlich bereits erneuert. Gern erm\u00f6glichen wir nach Absprache den Zugang zum Haus mit handwerklich versierten Fachleuten Ihrer Wahl.<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Geb\u00e4ude eignet sich nach der Sanierung bestens als Wohnhaus \u2013 zum dauerhaften Wohnen oder f\u00fcr die Ferien \u2013 f\u00fcr die Eigennutzung oder f\u00fcr die Vermietung. Es handelt sich um ein Einzeldenkmal und bietet damit interessante steuerliche M\u00f6glichkeiten. Trotz des historisch beeindruckenden Baujahres verf\u00fcgt es \u2013 im Gegensatz zu zahlreichen anderen Altstadth\u00e4usern der vergangenen Jahrhunderte \u2013 \u00fcber eine Raumh\u00f6he, die ein angenehmes Wohngef\u00fchl erm\u00f6glicht. Lassen Sie sich ein auf das Abenteuer \u201ehistorisch wertvolles Fachwerkhaus\u201c und schaffen Sie sich ein individuelles Domizil in bester Altstadtlage!<\/p>\n

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Kaufpreis: 57.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

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\u00a0<\/em><\/p>\n

Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

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Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n

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