{"id":3382,"date":"2025-08-25T15:46:55","date_gmt":"2025-08-25T13:46:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=3382"},"modified":"2026-01-16T16:00:18","modified_gmt":"2026-01-16T15:00:18","slug":"ef0869","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ef0869\/","title":{"rendered":"EF0869"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die hier angebotene Immobilie liegt in idyllischer Lage an einer einseitig bebauten Sackgasse am Rande des \u00d6rtchens Nauen \u2013 nahe Lutter am Barenberge und der Stadt Langelsheim im Landkreis Goslar. Die Umgebung wird gepr\u00e4gt durch einige landwirtschaftliche Betriebe im Ort, bewirtschaftete Ackerfl\u00e4chen und den weitl\u00e4ufigen, h\u00fcgeligen Ausl\u00e4ufern des Harzes. Attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der A7 (Hannover \u2013 G\u00f6ttingen) sowie umliegender St\u00e4dte wie z.B. Salzgitter, Hildesheim, Goslar oder Braunschweig; zugleich herrscht angenehm wenig Autoverkehr im Ort direkt, da er abseits der Bundesstra\u00dfe liegt.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das urspr\u00fcngliche Wohnhaus wurde gesch\u00e4tzt Mitte des 19. Jahrhunderts in Fachwerkbauweise mit Ausmauerung errichtet und im Laufe der Jahre um diverse Anbauten erweitert. Das Haus befindet sich seit jeher in Familienbesitz und wurde entsprechend gut instandgehalten und modernisiert. So wurden im Laufe der Jahre die D\u00e4cher neu eingedeckt (Scheune 1998, Anbau 1990, Ursprungshaus 70er Jahre; Harzer Doppeldach) die Bleirohre ausgetauscht, das Haus an den Abwasserkanal angeschlossen inklusive neuer Pflasterung vor dem Haus, u.v.m.. 1989 erfolgte ein massiver Anbau (Hochlochziegel, Stahlbetondecken) an der Nordseite des bestehenden Wohnhauses und damit eine Erweiterung des Wohnraums im Erd- und Obergeschoss um nochmals 69 m\u00b2 bzw. 35 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che im Keller. Da zuletzt nur das Erd- und das Dachgeschoss genutzt wurden, ist das Obergeschoss zwar an die Heizung angeschlossen, jedoch sind noch keine Rohre innerhalb der R\u00e4ume verlegt und keine Heizk\u00f6rper installiert. Ebenso befinden sich die zwei R\u00e4ume im neueren Anbau im ausbaubereiten Rohbauzustand.<\/p>\n

Die Heizungsanlage (Gas-Brennwert) wurde im Januar 2026 erneuert und ist dergestalt konzipiert, dass eine W\u00e4rmepumpe jederzeit nachger\u00fcstet und kombiniert genutzt werden kann.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das 622 m\u00b2 gro\u00dfe Eigentumsgrundst\u00fcck ist im vorderen Bereich vollst\u00e4ndig bebaut und bietet hinter dem Geb\u00e4ude in Westausrichtung eine befestigte, gesch\u00fctzte Terrasse und einen etwas h\u00f6her gelegenen, sch\u00f6nen Garten mit altem Baumbestand.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr):<\/em><\/strong><\/p>\n

Die Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che im Erd-, Ober- und Dachgeschoss betr\u00e4gt insgesamt 314 m\u00b2 zuz\u00fcglich weiterer Nutzfl\u00e4che im Dachgeschoss sowie Scheune mit Werkraum, Heizungs- \/ Hauswirtschaftsraum und Garten-WC im Erdgeschoss<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 117 m\u00b2 – 4 Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 Badezimmer \u2013 Abstellraum \u2013 Eingangsdiele \u2013 Windfang \u2013 Flur mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse<\/p>\n

Obergeschoss (zum Ausbau vorbereitet) \u2013 137 m\u00b2 – 7 R\u00e4ume \u2013 WC (zum Ausbau) – Diele \u2013 Flur<\/p>\n

Dachgeschoss \u2013 60 m\u00b2 – 3 Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 Badezimmer \u2013 Abstellraum – wohnliche Diele<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Ein enormes Angebot an Wohnr\u00e4umen mit zahlreichen Nutzungsvarianten auf einem handhabbaren, sch\u00f6nen Garten-Grundst\u00fcck stellt sich hier vor! Eine gesunde, solide Basis ist vorhanden. Renovieren Sie je nach Anspruch, schaffen Sie sich hier Ihre eigene, private Wohlf\u00fchl-Oase. Beeindruckend und immer wieder neu ist der weite, freie Ausblick gen Osten, den Sie aus allen in dieser Richtung gelegenen R\u00e4umen des Hauses erleben k\u00f6nnen.<\/p>\n

In vielen Bereichen l\u00e4sst es sich bereits jetzt nach Renovierung angenehm wohnen \u2013 weitere R\u00e4umlichkeiten warten auf Ihre Gestaltungsideen. Die erforderlichen Arbeiten f\u00fcr die vollst\u00e4ndige Nutzung wurden im Kaufpreis bereits ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

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Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n

Moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Technik, erneuert 2026 inklusive neuem Warmwasser-Speicher, W\u00e4rmepumpe nachr\u00fcst- und kombinierbar; je Etage ein separater Heizkreis, im Obergeschoss vorbereitet (siehe \u201eBaujahr\u201c)<\/p>\n

Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine Photo-Voltaik-Anlage mit 9,36 KW, Inbetriebnahme 2011. <\/em>Der erzeugte Strom (ca. 8.200 kWh \/ Jahr) wird derzeit vollst\u00e4ndig in das Netz eingespeist \u2013 eine Umstellung auf (teilweise) Eigennutzung ist selbstverst\u00e4ndlich m\u00f6glich.<\/p>\n

Wert gem\u00e4\u00df Energiebedarfsausweis vom 11.08.2025: 214,5 kWh \/ (m\u00b2*a), G<\/p>\n

Hinweis<\/u>: Der Energieausweis wurde VOR Einbau der neuen Heizungsanlage im Januar 2026 erstellt. Entsprechend ist heute von einem niedrigeren Energiewert auszugehen.<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Dieses Haus stellt eine interessante Kombination dar aus traditioneller Fachwerkbauweise und einem massiven Erweiterungsanbau wesentlich j\u00fcngeren Baujahrs (ca. 1990). Das Ganze wird erg\u00e4nzt durch eine ger\u00e4umige Scheune, ein sch\u00f6nes, \u00fcberschaubares Grundst\u00fcck und gekr\u00f6nt von einer traumhaft weiten Aussicht. Die neue, moderne Heizung erspart dem neuen Eigent\u00fcmer Geld und Aufwand. Wenn Sie Raum zum Durchatmen und Gestalten nach eigenen Vorstellungen in entspannter Umgebung suchen, sollten Sie sich dieses Haus pers\u00f6nlich anschauen!<\/p>\n

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Kaufpreis: 159.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

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\u00a0<\/em><\/p>\n

Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

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Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n

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