{"id":3545,"date":"2025-11-03T14:23:32","date_gmt":"2025-11-03T13:23:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=3545"},"modified":"2026-03-17T15:20:37","modified_gmt":"2026-03-17T14:20:37","slug":"ef0871","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ef0871\/","title":{"rendered":"EF0871"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die hier angebotene Immobilie ist \u201eTeil einer Gruppe baulicher Anlagen\u201c (Gruppendenkmal) und steht auf einem Eigentumsgrundst\u00fcck in sehr bevorzugter Wohnlage am Rande der Altstadt. Die Innenstadt mit zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, historischen Bauwerken und vielem mehr befindet sich ebenso wie die renommierte Kaiserpfalz in bequem fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he. Zugleich genie\u00dfen Sie hier das Privileg, in wenigen Minuten die wundersch\u00f6nen Bergwiesen mit den angrenzenden Waldgebieten zu erreichen und die Stadt inmitten der Natur \u201evon oben\u201c zu erleben.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die Villa wurde in den Jahren 1928 \/ 1929 in hochwertiger Massiv-Bauweise mit einem 43-cm-Au\u00dfenmauerwerk und au\u00dfergew\u00f6hnlich vielen Fenstern errichtet und diente den Bauherren von Beginn an bis heute als Familienwohnsitz.<\/p>\n

Der klassische Original-Zustand des charaktervollen Hauses wurde bis in die Details weitgehend erhalten und nicht durch zahlreiche Umbauten entfremdet. Daher bedarf es nat\u00fcrlich einer grundlegenden, behutsamen Sanierung, um heutigen Wohnanspr\u00fcchen gerecht zu werden. Augenscheinlich wurde die letzte, umfangreichere Modernisierung zwischen den Jahren 1960 und 1970 durchgef\u00fchrt. Die Wasserrohre im Erdgeschoss und im Keller wurden bereits erneuert, ebenso die Gas-Zentralheizung im Jahr 2003. Das gesamte Geb\u00e4ude hat sich seine Authentizit\u00e4t bewahrt und bietet eine perfekte Basis f\u00fcr die \u00dcberf\u00fchrung in die Modernit\u00e4t in einem charmant-historisch gepr\u00e4gten Umfeld.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die Villa erhebt sich auf einem 854 m\u00b2 gro\u00dfen Eigentumsgrundst\u00fcck einige Meter \u00fcber dem Gehweg und bietet damit bereits vom Eingangsbereich einen phantastischen Ausblick auf die Stadt. Der langj\u00e4hrig gepflegte und wundersch\u00f6n gestaltete Garten in leichter Hanglage erstreckt sich hinter dem Haus in s\u00fcdlicher Ausrichtung und ist abwechslungsreich angelegt mit zahlreichen B\u00fcschen, Stauden und altem Baumbestand. Am oberen Ende des Grundst\u00fccks befindet sich ein h\u00fcbsches Gartenhaus, das ebenfalls eine sch\u00f6ne Sichtachse auf das Wohnhaus freigibt.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr):<\/em><\/strong><\/p>\n

215 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf 3 Etagen:<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 76 m\u00b2 – 3 Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 Eingangsdiele<\/p>\n

Obergeschoss \u2013 74 m\u00b2 – 3 Zimmer \u2013 ehem. K\u00fcche \/ HWR \u2013 Badezimmer \u2013 Diele – Balkon<\/p>\n

Dachgeschoss \u2013 65 m\u00b2 – 3 Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 Badezimmer \u2013 separates WC – Flur<\/p>\n

Zuz\u00fcglich Vollkeller 71 m\u00b2, 1 Zimmer im Dachboden, begehbar \u00fcber eine schmale, fest verbaute Treppe<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Aufgrund der besonderen Architektur mit dem vorgesetzten Treppenhaus und der durchdachten Grundrissgestaltung bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. So l\u00e4sst sich zum Beispiel jede der drei Etagen als eigenst\u00e4ndige Wohneinheit konzipieren oder das gesamte Geb\u00e4ude als ein gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus mit ausreichend Raum f\u00fcr gemeinsame Aktivit\u00e4ten und mit privaten R\u00fcckzugsorten nutzen.<\/p>\n

Zahlreiche Details zeugen von dem besonderen Baustil der damaligen Zeit: ma\u00dfgeschreinerte, dezente Schr\u00e4nke und Einbauten inklusive einer Durchreiche zwischen K\u00fcche und Esszimmer, eine angenehme Deckenh\u00f6he, ein stilvolles, wohnliches Treppenhaus, das alle drei Etagen miteinander verbindet. Insgesamt \u00fcberzeugt das Haus mit den zahlreichen, teils gro\u00dfz\u00fcgigen R\u00e4umlichkeiten, die den Eigent\u00fcmern f\u00fcr die flexible Nutzung zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n

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Heizung \/ Technik:<\/em><\/strong><\/p>\n

Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2003), Anschl\u00fcsse 2024 erneuert<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Liebhaber der klassischen Villenarchitektur werden ihre Freude daran finden, das altehrw\u00fcrdige Geb\u00e4ude in die Modernit\u00e4t zu geleiten und sich ein stilvolles Zuhause mit unvergleichbarem Charme zu erschaffen. Gelebte Geschichte in einem einladenden Ambiente! \u00dcberzeugen Sie sich pers\u00f6nlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.<\/p>\n

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Kaufpreis: 259.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

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\u00a0<\/em><\/p>\n

Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 2,975 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/em><\/p>\n

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