{"id":3644,"date":"2025-12-01T15:22:01","date_gmt":"2025-12-01T14:22:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=3644"},"modified":"2026-02-05T14:38:54","modified_gmt":"2026-02-05T13:38:54","slug":"ef0872","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ef0872\/","title":{"rendered":"EF0872"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die hier angebotene Immobilie liegt an einer zweispurigen Verbindungsstra\u00dfe zwischen der beschaulichen Gemeinde Hahausen (Stadt Langelsheim im Landkreis Goslar) und dem kleineren Ortsteil Neuekrug im leicht h\u00fcgeligen Harzvorland, gem\u00fctlich eingebettet in die umliegenden Wald- und Wiesenfl\u00e4chen. Verkehrsm\u00e4\u00dfig ist die Ortschaft durch die naheliegenden Bundesstra\u00dfen sehr gut an die ca. 6 km entfernte A7 (Hannover \u2013 Kassel) und auch an die Verbindung nach Braunschweig \/ Wernigerode angeschlossen.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das urspr\u00fcngliche Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1874 errichtet und befindet sich von Beginn an bis heute in Familienbesitz. Entsprechend wurde es laufend sehr gepflegt und kontinuierlich ausgebaut, erweitert und an die jeweiligen Bed\u00fcrfnisse der Eigent\u00fcmer angepasst. Durch die Herausnahme diverser Innenw\u00e4nde sind gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4umlichkeiten entstanden, so dass eine durchaus moderne Grundriss-Gestaltung gegeben ist.<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das 628 m\u00b2 gro\u00dfe Eigentumsgrundst\u00fcck erstreckt sich in leichter Hanglage und grenzt unmittelbar an weitl\u00e4ufige Wiesen und Felder \u2013 weite, freie Aussichten sind somit bereits vom Garten aus gegeben. An der hinteren Grundst\u00fccksgrenze befinden sich mit viel Holz und Glas sehr kreativ gestaltete, gesch\u00fctzte Freisitze, die zu gem\u00fctlichen Aufenthalten im Garten einladen.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr):<\/em><\/strong><\/p>\n

Ca. 270 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf 2 Etagen \u00e0 135 m\u00b2<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 2 Zimmer \u2013 Wohnk\u00fcche \u2013 K\u00fcche – Badezimmer \u2013 G\u00e4ste-WC \u2013 Eingangsdiele<\/p>\n

Obergeschoss \u2013 6 Zimmer \u2013 Badezimmer \u2013 Diele \u2013 Balkon<\/p>\n

Zuz\u00fcglich Dachboden (80 m\u00b2, ausbauf\u00e4hig, Harzer Doppeldach); Nutzfl\u00e4chen (60 m\u00b2) im r\u00fcckseitigen Untergeschoss auf Gartenebene: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Werkstatt, Abstellr\u00e4ume, gro\u00dfer Partyraum mit Kamin; Teilkeller<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Der derzeitige Grundriss bietet eine Aufteilung des Hauses in eine gro\u00dfe Haupt- und eine kleinere Einliegerwohnung, die sich jeweils \u00fcber beide Etagen erstrecken und \u00fcber die gemeinsame Eingangsdiele zug\u00e4nglich sind. Von beiden Einheiten sind \u00fcber wenige Stufen abgehend von den K\u00fcchen die gartenseitigen Nutz- und Hobbyr\u00e4ume begehbar. Hier begeistert insbesondere der gem\u00fctlich gestaltete, gro\u00dfe Partyraum mit Theke und direktem Ausgang in den Garten.<\/p>\n

Aufgrund des immensen Raumangebots und der Verbindung der beiden Wohnebenen mittels dreier Treppen bietet das Haus ein sehr breitgef\u00e4chertes Nutzungspotential f\u00fcr reine Wohnzwecke, f\u00fcr gewerbliche Teilnutzung, f\u00fcr die Vermietung und den Eigengebrauch, etc..<\/p>\n

Stra\u00dfenseitig eher unscheinbar, \u00fcberrascht das Haus im Inneren mit den zahlreichen Aus- und Anbauten ebenso wie mit dem wunderbar weiten, freien Ausblick \u00fcber die hinter dem Grundst\u00fcck liegenden Wiesen bis auf die Harzer Berge.<\/p>\n

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Heizung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Gas-Zentralheizung Baujahr 2017<\/p>\n

Wert gem\u00e4\u00df Energiebedarfsausweis: 402,7 kWh \/ (m\u00b2*a), H<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Ein sehr ger\u00e4umiges Haus, das eine solide Basis f\u00fcr jegliche Lebensvarianten und Wohnideen bietet \u2013 hier ist eine pers\u00f6nliche Besichtigung dringend angeraten. Optional besteht die M\u00f6glichkeit, zus\u00e4tzlich ein gegen\u00fcberliegendes, nahezu ebenes Baugrundst\u00fcck mit 1.228 m\u00b2 zu erwerben, das derzeit mit einer gro\u00dfen Scheune sowie zwei angrenzenden Garagen bebaut ist (siehe BG0068).<\/p>\n

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Kaufpreis: 149.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

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\u00a0<\/em><\/p>\n

Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/em><\/p>\n

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