{"id":3697,"date":"2025-12-09T13:20:06","date_gmt":"2025-12-09T12:20:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=3697"},"modified":"2026-01-19T15:21:44","modified_gmt":"2026-01-19T14:21:44","slug":"ef0873","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ef0873\/","title":{"rendered":"EF0873"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das hier angebotene, freistehende Wohnhaus liegt in einer wenig befahrenen Anwohnerstra\u00dfe in angenehmer Randlage des Goslarer Ortsteils Lengde (ca. 600 Einwohner). Aufgrund der nahe liegenden Autobahn-Auffahrt (A36) ist eine sehr gute Anbindung an viele St\u00e4dte in der Umgebung gegeben: Braunschweig, Goslar, Bad Harzburg, Wernigerode \u2013 alles ist von hier aus mit dem Auto schnell erreicht. Die kleine, idyllische Ortschaft ist umgeben von landwirtschaftlich genutzten Fl\u00e4chen und Waldgebieten und zeichnet sich aus durch eine lebendige Dorfgemeinschaft mit aktivem Vereinsleben.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcber zwei Vollgeschosse mit einer durchgehend angenehmen Raumh\u00f6he (ca. 2,50 m bei abgehangenen Decken) und wurde um das Jahr 1900 in Fachwerkbauweise mit Ausmauerung errichtet.<\/p>\n

Seit 1975 wurde das gro\u00dfz\u00fcgige Haus f\u00fcr den Eigenbedarf sukzessive modernisiert: Harzer Doppeldach Anfang der 80er Jahre, Einbau einer neuen Elektroheizung ca. 1996 inklusive Austausch aller Heizk\u00f6rper in den Folgejahren, Begradigung und teilweise D\u00e4mmung der W\u00e4nde und Fu\u00dfb\u00f6den, bei Bedarf Erneuerung von Fenstern, etc..<\/p>\n

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Grundst\u00fcck:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das ebene, rechteckig geschnittene Eigentumsgrundst\u00fcck (450 m\u00b2) ist abwechslungsreich gestaltet und bietet f\u00fcr PKW eine befestigte Zufahrt seitlich des Hauses, die auf den gepflasterten Hof zwischen Wohnhaus und Nebengeb\u00e4ude f\u00fchrt. Eine von Pflanzen eingerahmte Rasenfreifl\u00e4che wird erg\u00e4nzt durch einen gem\u00fctlichen, \u00fcberdachten Freisitz. Ein weiterer \u201eErholungsort\u201c mit einer sch\u00f6nen, freien Aussicht findet sich hinter dem ehemaligen Stallgeb\u00e4ude.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben \u2013 ohne Gew\u00e4hr):<\/em><\/strong><\/p>\n

Wohnfl\u00e4che 158 m\u00b2 auf zwei Vollgeschossen \u00e0 79 m\u00b2 pro Etage<\/p>\n

Erdgeschoss \u2013 2 Zimmer \u2013 Wohnk\u00fcche \u2013 Tageslichtbad \u2013 Diele<\/p>\n

Obergeschoss \u2013 4 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer) \u2013 Tageslichtbad \u2013 Abstell- \/ Schrankraum (vor dem Bad) \u2013 Flur<\/p>\n

Zuz\u00fcglich Nutzfl\u00e4chen \u2013 ausbauf\u00e4higer Dachboden, \u00fcber eine feste Treppe vom Obergeschoss begehbar: 50 m\u00b2 (Grundfl\u00e4che ca. 85 m\u00b2); Teilkeller, H\u00f6he ca. 1,76 m: 23 m\u00b2; Nebengeb\u00e4ude mit Dachboden, Satteldach und diversen Abstellr\u00e4umen: 60 m\u00b2<\/p>\n

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Objektbeschreibung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Die mittig des Hauses gelegene Eingangsdiele mit Treppe zum oberen Geschoss f\u00fchrt rechts und linksseitig direkt in die beiden Wohnr\u00e4ume des Erdgeschosses sowie geradeaus in die gro\u00dfe Wohnk\u00fcche mit direktem Ausgang auf den Hof und in den Garten. Das Badezimmer mit moderner Flachdusche und Au\u00dfenfenster grenzt direkt an die K\u00fcche. Im Obergeschoss stehen drei weitere, gut nutzbare Zimmer mit jeweils ca. 15 m\u00b2, ein Durchgangszimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit vorgelagertem Zwischenraum zur Verf\u00fcgung. Eine feste Treppe f\u00fchrt vom Flur hinauf zum gut nutzbaren, noch nicht ausgebauten Dachboden.<\/p>\n

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Heizung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Elektro-Heizung mit erneuerten Heizk\u00f6rpern (asbestfrei)<\/p>\n

Wert gem\u00e4\u00df Energiebedarfsausweis vom 02.12.2025: 401,8 kWh \/ (m\u00b2*a); H<\/p>\n

Ein Anschluss an das Gasnetz liegt bereits im Keller des Hauses und kann bei Bedarf aktiviert werden.<\/p>\n

Im gro\u00dfen Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ein Kaminanschluss vorhanden.<\/p>\n

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Fuhrpark:<\/em><\/strong><\/p>\n

Auf dem r\u00fcckseitigen Hof und in der Zufahrt finden auf gepflasterten Untergrund 1- maximal 4 Fahrzeuge Platz. Ein Carport (einfache Bauweise) steht ebenfalls zur Verf\u00fcgung. Alternativ finden sich an der Stra\u00dfe vor dem Haus weitere Stellpl\u00e4tze.<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Ein sehr gepflegtes Wohnhaus, das mit sechs Zimmern und einer Wohnfl\u00e4che von knapp 160 m\u00b2 ausreichend Platz f\u00fcr die kleine und auch die gro\u00dfe Familie bietet. Ein \u00fcberschaubares, gut gestaltetes Grundst\u00fcck, mit privaten R\u00fcckzugsorten, einem Gr\u00fcnbereich, einem praktischen Nebengeb\u00e4ude und Platz f\u00fcr den Fuhrpark. Melden Sie sich gern bei uns f\u00fcr weitere Informationen.<\/p>\n

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Kaufpreis: 159.000 \u20ac VB<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/em><\/p>\n

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Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

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Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n

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