{"id":3725,"date":"2025-12-10T11:25:38","date_gmt":"2025-12-10T10:25:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/?post_type=immobilie&p=3725"},"modified":"2026-03-03T13:02:59","modified_gmt":"2026-03-03T12:02:59","slug":"ew0677","status":[],"type":"immobilie","link":"https:\/\/www.bruenniger-hauk.de\/home\/immobilie\/ew0677\/","title":{"rendered":"EW0677"},"content":{"rendered":"

Lage:<\/em><\/strong><\/p>\n

In bevorzugter, stadtnaher Wohnlage am Steinberg \u201ethront\u201c das imposante, ansprechend modernisierte Fachwerk-Geb\u00e4ude oberhalb der vorbeif\u00fchrenden Anwohnerstra\u00dfe und bietet bereits vom Erdgeschoss und aus den G\u00e4rten sch\u00f6ne Ausblicke \u00fcber die Stadt. In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung liegen die lebendige Altstadt mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, kulinarischen und kulturellen Angeboten, der Bahnhof, die Natur des Steinbergs \u2013 kurz: eine Umgebung zum Wohlf\u00fchlen.<\/p>\n

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Baujahr:<\/em><\/strong><\/p>\n

Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1910 in klassischer Fachwerkbauweise errichtet, im Jahr 1997 grundlegend saniert, teilweise zur\u00fcck- und umgebaut (z.B. Freilegung der Original-Stuckdecken) und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Nach einer umfangreichen Sanierung der stattlichen Fachwerk-Fassade im Jahr 2022 pr\u00e4sentiert sich das ansprechende Geb\u00e4ude optisch und technisch von seiner besten Seite und bietet heute Raum f\u00fcr 8 sehr individuelle Wohneinheiten. Die kleine Eigent\u00fcmergemeinschaft legt im eigenen Interesse viel Wert auf regelm\u00e4\u00dfige Instandhaltungsma\u00dfnahmen, um auch langfristig ein angenehmes Wohngef\u00fchl zu gew\u00e4hrleisten. Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich aus durch einen vollkommen separaten Eingangsbereich und einem nahezu barrierefreien Zugang. Der private, ausschlie\u00dflich dieser Wohnung zugeordnete Gartenbereich liegt direkt vor der eigenen Wohnungst\u00fcr und bietet insbesondere in der warmen Jahreszeit viele Annehmlichkeiten.<\/p>\n

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Wohn- \/ Nutzfl\u00e4che (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n

Ca. 118 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u2013 4 Zimmer \u2013 K\u00fcche \u2013 Tageslicht-Badezimmer \u2013 G\u00e4ste-Bad \u2013 Eingangsdiele \u2013 2 Flure; zuz\u00fcglich \u00fcberdachter Freisitz am Eingangsbereich ca. 12 m\u00b2, privater Garten ca. 170 m\u00b2, Kellerraum ca. 8,85 m\u00b2<\/p>\n

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Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 1, Erdgeschoss): <\/em><\/strong><\/p>\n

Der Weg zu dieser Wohnung f\u00fchrt bequem \u00fcber einen gepflasterten Weg mit vier Steinstufen vorbei am kleinen Vorgarten, der sich auf der S\u00fcdseite des Hauses erstreckt. Ein sehr gem\u00fctlicher, \u00fcberdachter Sitzbereich, der aufgrund einer rustikalen Steinmauer beinahe einen \u201eBurgcharakter\u201c aufweist, sch\u00fctzt den privaten Wohnungseingang vor Witterungseinfl\u00fcssen. Sowohl der Vorgarten (ca. 70 m\u00b2) als auch der gr\u00f6\u00dfere Au\u00dfenbereich (ca. 100 m\u00b2) hinter dem Geb\u00e4ude ist dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet.<\/p>\n

Eine ger\u00e4umige, auf drei Seiten mit Fenstern versehene Eingangsdiele ist dem angrenzenden, gut 30 m\u00b2 gro\u00dfen Wohnraum vorgelagert. Von hier \u00fcber einen Zwischenflur sind das ebenfalls sehr gro\u00dfe Schlafzimmer mit Stuckelementen an der Decke, das innenliegende G\u00e4ste-Bad mit Dusche sowie die K\u00fcche separat begehbar. Die K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet und verf\u00fcgt ganz wunderbar \u00fcber einen direkten Ausgang in den eigenen, r\u00fcckseitigen Garten. Ein zweiter Flur verbindet die beiden kleineren Wohnr\u00e4ume sowie das Tageslichtbadezimmer mit den anderen R\u00e4umlichkeiten.<\/p>\n

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Heizung:<\/em><\/strong><\/p>\n

Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, Baujahr ca. 2007, Warmwasser-Speicher ca. 2019<\/p>\n

Wert gem\u00e4\u00df Energieverbrauchsausweis vom 26.08.2019: 114 kWh \/ (m\u00b2*a); D<\/p>\n

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Stellplatz:<\/em><\/strong><\/p>\n

Auf einem \u00f6ffentlichen Parkplatz seitlich des Grundst\u00fccks findet sich in der Regel ein Parkplatz f\u00fcr die Bewohner des Hauses.<\/p>\n

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Monatliche Kosten \/ Hausgeld (ca.-Angaben):<\/em><\/strong><\/p>\n

525 \u20ac (Wirtschaftsplan 2025) inkl. Heizung, Wasser \/ Abwasser, Hausmeister, M\u00fcllabfuhr, Instandhaltungsr\u00fccklage, etc.; zzgl. Strom nach eigenem Verbrauch, Grundsteuer B ca. 25,50 \u20ac (Stand 2025)<\/p>\n

Von den 525 \u20ac Hausgeld sind ca. 169 \u20ac (inkl. ca. 116 \u20ac Instandhaltungsr\u00fccklage) vom Eigent\u00fcmer zu tragen und ca. 356 \u20ac sowie die Grundsteuer B auf einen eventuellen Mieter umlegbar.<\/p>\n

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Bemerkungen:<\/em><\/strong><\/p>\n

Eine Wohnung wie diese ist eine seltene Gelegenheit: vier Wohnr\u00e4ume, zwei B\u00e4der, ein fast ebenerdiger, separater Eingang, mit einem privaten Garten gesegnet, in sehr begehrter stadt- und naturnaher Lage! Sehr gern zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie pers\u00f6nlich bei einem unverbindlichen Termin nach Absprache.<\/p>\n

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Kaufpreis: 339.000 \u20ac VB <\/em><\/strong><\/p>\n

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Nachweis-\/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und f\u00e4llig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom K\u00e4ufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag \u00fcber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk\u00e4ufer geschlossen.<\/p>\n

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Alle Angaben in unseren Angeboten sind ohne Gew\u00e4hr, basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen Dritter und wurden nach bestem Wissen erteilt. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t der Angaben kann daher von uns nicht \u00fcbernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrt\u00fcmer, Zwischenverkauf oder \u2013vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<\/p>\n

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